獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座
三立新聞網
2023年12月29日 週五 上午9:35
記者陳韋帆／新北報導
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新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖
／記者陳韋帆攝影）
首善之區被擊敗了！
根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪
65.93萬，奪下第一名王座。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多，
導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」
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根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14
萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。
另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增，
直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。
陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（
圖／陳傑鳴提供）
陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是
高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差
」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行
政區迎頭趕上。
他也一一分析三大因素如下：
一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給
，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。
二、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近
年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近
年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。
三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對
較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店
還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線
之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。
陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下，
勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明
顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾
，可轉向中古屋思考比較。
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被侯老三帶衰

侯下個月就回來當市長了 再 忍半個月

崩

樓下Elio

新北信義大戰新北大安

每年都有惡夢城 不意外

這五年飆這麼多 抓五年平均溫仔圳前四年沒建案 今年推75不就噴爆 新北第一https://i.imgur.com/AraEm7c.jpg

這個數字感覺有點像是樂居的，人家樂居顯示板橋五年內屋齡房價漲幅近一年比永和 中和 新店 三重高耶板橋建設少？ 好吧，那永和有什麼建設？ 整篇文章再搞笑吧中央才準備在板橋花100多億蓋兒童博物館（國家兒童未來館），還開設計競標宣傳。雖然，個人覺得那塊地蓋兒童博物館很浪費

讓建商爽屯空屋結果就是這樣R

三立 市府 房價 果然媒體開始有人發現房價不漲滿意度會低用這種關鍵字聯想方式來打擊政敵了 不錯阿 邏輯正確了

江翠蓋太密集了，量體太大衝不上去很正常

江翠北DE區根本就沒啥新建案啊…

我是覺得啦 建商敢開這種價錢賣就照這個價錢課空屋稅

現在不是都2023 Q4了嗎？為什麼這個表的統計時間還在2022Q4啊？

免得建商一天到晚開芭樂價賣預售屋

難怪....東森那個廣告那麼久....

Elio 即將趕到...!

新北ㄧ哥新店笑而不語

什麼供過於求?台灣肛需不會停好嗎？講什麼鬼東西

呵呵 板橋都賣不掉 其它區還在吹

樓下Elio

五年前板橋正開始推案且還是便宜的時候，五年來平均當然低

終於注意有人到新建餘屋資料delay,了

假新聞，跟房版不一樣

明明是三重的才多案子..

希望以後多Po這類新聞 不然全民瘋狂買大家是要怎樣小換大 薪資趕不上

板橋有22萬戶 只剩2800戶新屋可以搶 應該不算多吧

房版都買滿了

永和真的穩

這種東西看看就好了

永和完全不用擔心餘屋

板橋就是套

原來板橋跟新店沒差多少喔 Elio趕快來喔！！

永和就超級鋼底+房子可以租給台大師大台科大學生

(望著今年公司又是滿滿報稅)無感

昨晚看到這則新聞, 還在想是哪種人才會下這種標題看完整篇文章才更令人發噱標題應該改成永和抱中正大安大腿也沒用XD!板橋房價都飆上121萬/坪了, 永和還沒見9字頭, 誰會管你永和還新店啊?還有那個第三點: 板橋重大建設話題少?沒知識也要多看電視預算高達165億的國家兒童未來館,上個月才剛公布競圖結果(雖然最醜的作品是第一名, 而且居然還是國際大師QQ)板橋明年還有150億元的小巨蛋BOT案https://udn.com/news/story/7243/7673848板橋跟永和新店沒差多少喔? 板橋就是用最外圍的江翠北就可以打新店永和了XD!板橋板南線沿線價格屌打新店永和https://www.nownews.com/news/6333215

我都懶得吐槽板橋還有一個重劃區.繼續沒重大建設吧

頂溪大苑 高樓層有9字頭了

板橋要崩？有點難喔...不要想了啦

難怪江翠北新成屋75萬（附裝潢）這麼好賣有這麼多80以上的對比XD

板橋人口戶數多，這點屋根本不是什麼問題永和地小幾乎全部都精華區，均價高正常板橋地大又推案主要集中在郊區的江翠北，均價低也正常，當地有ABC區都靠近殯儀館或車隊路線板橋捷運幾站周圍推案都是八十以上了新店均價高主要是推案大多在央北，市區和安坑較少，央北又是目前新店數一數二高價區了板橋房價40-120，新店40-90，永和60-90