獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座
三立新聞網
2023年12月29日 週五 上午9:35
記者陳韋帆／新北報導
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新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖
／記者陳韋帆攝影）
首善之區被擊敗了！
根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪
65.93萬，奪下第一名王座。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多，
導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」
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根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14
萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。
另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增，
直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。
陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（
圖／陳傑鳴提供）
陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是
高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「精華區開發飽和且豪宅買氣差
」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行
政區迎頭趕上。
他也一一分析三大因素如下：
一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給
，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。
二、「精華區開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近
年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近
年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。
三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對
較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店
還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線
之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。
陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下，
勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明
顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾
，可轉向中古屋思考比較。
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