最近小弟在台中買房
跟朋友聊天被存股派朋友笑了
他說現在買房子就是被套在最高點
台股準備上萬九
他神操作獲利穩定可以10%以上
就算丟ETF漲幅也大於房子
拿一個影片給我看
https://youtu.be/VaylQByinWQ
【回歸初心-016】台灣人買房悲歌！買
房還是買股？壓垮買房的最後一根稻草！【卡哇KAWA】
https://imgur.com/CAGCHBA
https://imgur.com/aDuXWVa
簡單來說大意就是房子未來30年
不可能每年穩定3%成長
空屋率高、人口紅利跟少子化影響
10年內或許會漲
但等到30年後肯定會跌!!
反而股票就算丟到0050等ETF還是每年穩定6-8%報酬
計算結果30年後買房的人資產會少
光是頭期款就拿出很大一筆現金
股票等於國家的上市上櫃公司發展
人們可以不用買房
房子不是必需品，沒房子可以租
反正到時候房東租不出去也會降租
公司卻不能沒有股票
他認為房價確實會漲
但以投資角度來看，股票長期獲利還是大於房價漲幅
雖然我買房了
但覺得好像也不無道理
也沒辦法反駁啥
不知道這理論有什麼瑕疵嗎?
作者:
yokann (歐洲)
2023-12-29 20:10:00這種引戰廢文去dcard發吧
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2023-12-29 20:12:00現實中即使朋友不認同 也不可能直接笑或嗆吧 幻想文?
作者:
cue (感恩)
2023-12-29 20:13:00我的經驗是股抱不久，賺了就跑
作者:
cblade (cblade)
2023-12-29 20:14:00房跟股都是放錢的地方
作者:
cue (感恩)
2023-12-29 20:15:00房一住至少10年+開槓桿，漲了賣掉價差很有感
作者: GGdong (GGdong) 2023-12-29 20:17:00
你要謝謝他，因為10年後你可以賣房買股一樣贏他
作者: fitenessboyz 2023-12-29 20:17:00
笑死 10%也敢說嘴
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-29 20:18:00你是今年第....大概20個來貼這種文章的 keke罐頭 1.房子5倍槓桿 2.股市有上下 3.股票能住嗎?今天你有自住房不用賴家不用繳租你講這個都還要考慮槓桿
作者: robobobo (兔兔) 2023-12-29 20:21:00
我買房也被連存股都沒有的朋友笑...這世界不缺酸民
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-29 20:21:00要繳租或賴家的講這個不知道在講啥
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-29 20:25:00一年才10%？那真的比房市少啊，除非你全額買
作者:
hsiuang (QQa)
2023-12-29 20:25:00都對，西卡也是兩邊都有投資
都是個人選擇，我不是買房派，但是買房多個好處是可住。就做好選擇不後悔就好了
作者:
hsiuang (QQa)
2023-12-29 20:27:00資金夠多這些不會是問題
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-12-29 20:32:00不是都買房收租再增貸，投入ETF月配息，繳房貸，無限循環哦，哈哈
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-12-29 20:32:00講的好像買房就不能存股一樣
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2023-12-29 20:34:00嗯…房板會說，啊股房都只是配置，有需要配到單項0%嗎？是個資產、會漲，那配一定比例，這為何是個選擇？
作者:
flexin ((喘))
2023-12-29 20:38:00他說的沒錯,聽他的
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-12-29 20:38:00他買股有辦法重押、長抱加5倍槓桿再說吧
不是，卡哇沒把房租的漲幅算進去～ 而且影片內容是看新的預售屋，買不起不能買中古的？ 我平常也是一直都看卡哇的影片，但就這兩篇我覺得要客觀的用自身條件去審視，有自住剛需就買吧，除非你一輩子住在原生父母家，然後沒有女朋友都靠雙手或飛機杯～
問題是對一般人銀行可以借你800買1000萬的房 但不會借你湊一千萬買股票啊 拿一千萬一年賺5%也屌打拿100萬賺20%
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2023-12-29 20:42:00請問買房5倍槓桿是什麼意思啊
作者:
cinqfive (in Korea)
2023-12-29 20:49:00能賺錢都好 房子要賠很難 股票要賠很簡單
作者:
maypcc (The K)
2023-12-29 20:49:00蛤 他的10%是多少錢啊通常賺很少的都會講%數 賺多的都直接講金額
還好吧 我看台股跌的時候房版比較多人笑不買房的台股會跌 房價不會跌 YA~~
作者:
lk1824 (楓)
2023-12-29 21:01:00小朋友才做選擇，不會全都要
作者:
androider (androider)
2023-12-29 21:03:00炒股可以發年報 是正當的，炒房還發年報等被罰
作者:
tumusi (成成)
2023-12-29 21:03:00今年股票賺+120W,本金975W，但房產今年全部價漲約+500W,房產本金我看當初丟的錢約略700W
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-29 21:05:00房貸4萬5 大概是1400萬的房 全新應該會租28k(管理另計)到32k(含管) 當然如果能25k含管租到並且不漲租 那不買也是可以 但這件事是作夢
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2023-12-29 21:06:00喔喔 謝謝j大
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2023-12-29 21:13:00為什麼不股房都做呢？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-12-29 21:13:00這種事情喔你如果是菲神test520等講還會有人聽，其他雜魚還是拿績效跟淨資產出來才有說服力。
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-12-29 21:13:0010%是5倍槓桿的10%?
作者: lyncher (no return) 2023-12-29 21:15:00
房跟股都要有啊
作者:
QQQwe (風)
2023-12-29 21:22:00兩個都要有阿，我覺得房和ETF都很重要
作者: william826 (威廉狗) 2023-12-29 21:24:00
連房子都買不起的 還是閉嘴吧 話唬爛一堆看過真的強的投資人 豪宅一間自住 一間操盤 室內百坪做一房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-12-29 21:34:00一百坪的操盤室裡面要放什麼配備啊？
作者: Ericouttamud 2023-12-29 21:41:00
叫他回去看曲線 房地產若跌你看他的存股會跌多少
作者: jeffbeth (白皮) 2023-12-29 21:42:00
啊你房貸是本+利欸XD怎麼可以用純支出計算，要也是只計息才算是房貸的成本，買房每年穩定漲幅3%，開槓桿的本金比100萬起家快多了，卡哇這篇有失水準喔
作者: furio (void) 2023-12-29 21:43:00
一個籃球場127坪，c大他可以裡面擺半個籃球場打半場
作者: alex5566 2023-12-29 21:46:00
影片結論明明就是說有剛性需求+有能力就是買沒能力的就租房+投資 介於中間有參考自行考慮介於中間就參考提供資訊 自己考慮~又沒有說不要買...
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-29 21:58:00沒錯 租房就好
作者:
tiano (tiano)
2023-12-29 22:08:00買房要趁早！新青安40年寬限5年貸8成。若等到60歲退休房東不租了再買房，銀行只讓貸15年，就知道了……
作者:
glenex (薄薄)
2023-12-29 22:12:00其實存股最難的是跌到吐的時候，撐的過去
作者: Robben (裸奔) 2023-12-29 22:14:00
跌到吐存起來才爽 但跌到底的日子其實都不會很長
因為我是房子跟股票都有房地產是歐印後就不用再管他所以400萬的房子拿100萬就可以槓桿4倍股票則是害怕下跌需要加碼槓桿甚至要補錢所以股票正常邏輯是有100萬放50萬在裡面滾就很高了如果開槓桿做期貨或質押？那保證金只敢用到30萬以下吧所以股票基本上沒在算槓桿的那如果股票你放了50%另準備50%加碼備用金那股市賺了20%實際是全部的10%也就是100萬資金投入了50萬賺到了10萬那好現在房地產假設只漲5%400萬的房子上漲20萬來到420萬你實際卻是買400萬的房子的100萬本金去賺的上漲增值的20萬所以你的實際投資報酬率是20%這就是槓桿的奧秘當然股神可以用信貸+質押+融資+丙種+期貨大開殺戒大殺四方，時勢造英雄未來的股神就是你了！
如果確定都賺10% 為何不壓身家？ 土地 房屋二貸信貸 都全梭
作者:
ktpp 2023-12-29 22:34:00這群人都在等一個人上台吧
投資房產最大的優勝就是因為貸款的原因，你只需要承擔一份風險，就可以獲得五份獲利，不像股市那真的是一份風險一份利。
作者:
megee (骨科)
2023-12-29 22:50:00房版真的不能認真看xd
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-29 23:01:00放心吧明年房地產會有求饒式買盤，存股的會賣掉來買房的
作者:
pptsuck (whip)
2023-12-29 23:12:00台灣房子未來50年房子都是剛需
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-12-29 23:14:00跟他恭喜就好，十年後你會贏
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-29 23:17:00廢文 房版多的是股票贏他幾條街的前輩
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-12-29 23:20:00
房跟股都是好投資 小孩才做選擇
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2023-12-29 23:30:00這裡的誰不是買股又買房
嗯…其實嘛…大多也是股票有賺錢才有錢買房我不會告訴你其實我今年也賺超過千萬…
股市有賺錢一部分就撥去買房阿 這樣不是很好不然股市賺錢要幹嘛 不就是要拿來花的買車 換大房子 買奢侈品都可以啊 賺了就要花這樣才有動力賺更多
作者:
krf08 (..)
2023-12-29 23:38:00以美國長期數字 房價成長高通膨一點點。如果不是這樣基本上會革命因房價所得比會好幾百年
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-29 23:44:00台中當然是做詐騙，賭盤利潤高
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-12-29 23:46:00怎麼我遇到是存股存到追不上頭期的 顆
作者:
bms ( )
2023-12-29 23:50:00買賣成本先不算 買1000w的房漲到1200w報酬率是100%耶 因為你只拿出200w頭期呀
作者:
zzyzx (rd.)
2023-12-30 00:02:00結論就是不要all in買房 還是要有資金投資但不買房還是智障
股票誰賺得贏航海王阿 賺個五萬十萬的 去定存就好好嗎阿航海王也買房子了 why
作者: pikachu306 2023-12-30 00:47:00
…買房只要承擔一分風險就可以五分獲利要確定ㄋㄟ
作者: bboyrx (小量杯) 2023-12-30 00:59:00
發哥的優付才是槓中之神槓桿的精髓全在裡面了8%交完，放三年0利息12.5倍槓就算房價一年+3%，那也是37.5%的漲幅啊這幾年保守估計都有10%的漲幅妥妥的125%放三年，那8%的本金可是有4倍的漲幅耶
他講的沒錯啊房子炒到相對高點了可是房子有槓桿 五倍 股票沒
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-12-30 05:18:00[閒聊] 我存錢卻被花錢派朋友嘲笑了 QQ
不會真的有人信韭菜版每年都大賺特賺吧除了少部分人 大部分都嘛是韭菜
股票也可以槓桿。短時間可以大賺，也可能大賠。但是股票是不是有這麼好賺...你可以問問路上開名車、買豪宅的，是不是都靠股票賺來的？
作者: TSMininder 2023-12-30 09:41:00
兩者都是不錯的資產配置 都給過 免爭
作者:
una283 (無)
2023-12-30 11:04:00每個人都有適合的投資方式 爭辯這種有點無聊都是魯蛇
都快2024你還在問這個，我看你也來不及了= =躺平就好
作者: acmacm (出口) 2023-12-30 12:28:00
說得真好，那把房子增貸來丟ETF吧XDDD
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-12-30 13:43:00擦鞋童都進場了，糕點快了
租房就不用瓦斯?買房有車位租房不租車位? 比較基準不公平 又加上10年不漲房租很少見 前提就錯哦