作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2024-01-01 22:59:45連結：
https://house.ettoday.net/news/2653716
內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中市精華區房地產將進入單價百萬俱樂部單價時代！據統計，2023年台中總推案達
4825.3億元，估2024年「量縮價穩」。其中房價部分，包含七期、水湳等精華地段，都有
個案可望開出百萬元單價。
台中市不動產公會展望今年，指出推案熱區將會落在北屯的14期重劃區、西屯的七期重劃
區、跨越南區與南屯的13期重劃區、以及水湳經貿園區。至於有望突破百萬單價個案，會
落在七期以及水湳。
目前已知，豐邑機構位於七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新水湳中央公園的「至
境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價；另外，七期聯聚「玉衡大廈」
及寶璽「天贊」、豐邑機構水湳經貿園區「文商2」1850坪基地新案，每坪單價可望落在9
字頭，但高樓層單坪上看百萬元。
對此，萬群地產董事長謝坤成就分析：「蛋黃中的蛋黃，2024年確實是朝向3位數邁進。
」而他也預言：「2024年台中74環線內的新案，房價有望站穩6字頭。」
不過對於房價，謝坤成說：「雖然歷經政策干預、政經因素，但以整年度來說利空已經出
盡，房價下跌不可能，但未來緩步成長態勢明確。」
除了住宅案，2024年也成為商辦競逐元年，包含興富發集團就將推出4大商辦案，率先進
場的將會是「惠國61」位於市政路、文心路口的微型商辦案，另外受到注目的還有地王「
惠國90」63層商辦，全年在台中光是商辦案總銷就達810億元。
另外，聯聚建設位於七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大廈」最高單價已衝破83.98 萬元，
2024年也還有允將建設位於新光三越、台中大遠百中間的「TST台灣之鑽」競逐。
不過資深不動產業者說：「其實2023年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元，包括豐
邑「ParkOne」及親家「中央公園」辦公室產品，分別揭露100.2萬元及102萬元，不過登
錄隔天都被內政部下架。」
目前，台中市預售市場成交單價為豐邑「Park One」每坪95萬元；成屋成交單價最高為七
期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。都距離百萬單價僅一步之遙，業者認為預售單價突破百
萬已勢不可擋。
心得：
台中的蛋黃區以前並沒有非常貴
要不要買七期和水湳通常是選擇問題
但這兩年內會不會是最後的上車機會
以後就變得跟信義計畫區一樣..
不是普通家庭想買就能買得地方
(備註)
為怕引戰,跟信義區依樣指的是相對價格
七期水湳的房價炒作到超出中產能負擔的
大部分的普通公務員家庭,就能買周邊
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-01 23:07:00炒作?肛需好嗎？不要眼高手低
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:13:00看後面有誰能買吧 台商回流就一次性買盤。台中沒產業。很可能是下一個新莊
作者:
drimp (drimp)
2024-01-01 23:25:00台中沒產業？中部一堆工具機 零組件 傳產 外銷做到世界第一的企業 到底多無知才會說出台中沒產業這種話
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:27:00台中中部一哥呢，南來北往也很方便，光地理位置就很有優勢
作者:
drimp (drimp)
2024-01-01 23:33:00沒有在社會走挑不知道台中一堆世界級的傳產工具機公司也就算了 看看新聞是不知道台積電鴻海美光大立光捷安特？
作者:
androider (androider)
2024-01-01 23:38:00嫖賭毒 地下經濟撐起來
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:42:00那些工具機是能養多少人啦 給得起薪水買房嗎？ 台積電美光是能養活多少高薪人口啦。 不用跟我爭這個啦 我老家就水湳，真的有產業做我也不用跑出來
作者: jeffsu 2024-01-01 23:42:00
還有人口連續多年正成長 完全有第二首都的勢頭
作者: wwww1988 2024-01-01 23:43:00
發財了
作者: jeffsu 2024-01-01 23:44:00
現在74環內還有少數凹陷區版上都有講 最後的人道走廊了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-01 23:44:00台中超越台北很正常吧 北部薪資太低了
作者: jeffsu 2024-01-01 23:45:00
還沒買的空空自己把握了 最後上車機會
台中工業產值我記得不如高雄和桃園我記得看過這類的資料台中主要還是台商台中台商數量很多
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:46:00標準的新莊啊。生活機能好 然後在上面再蓋重劃區。現在
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:46:00你只看人口的話，北市要排到第四去了
台北新北要合起來看台中實際人口僅次於雙北是內政部認證的事實
然後別忘了，台中重劃市地的暴漲是中部建商的一片沃土
作者: wwww1988 2024-01-01 23:48:00
房子不是給領薪水買的
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-01-01 23:48:00世界級？所以員工薪水多少？
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:48:00新北北市要合起來看，我看你乾脆說中彰投也合起來好了反正一日生活圈
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:48:00對 盒盒說的是對的 是靠台商。這波就貿易戰台商回台灣買自住+買給女兒啊，一次性買盤。台中74環外超多工具機類射出類工廠沒錯 但產值根本不夠支撐起房市
台中就是台商+建商田橋仔+地下產業+科技業，最後外加台中民風熱衷這種投機炒作的東西別忘了大家樂是台中來的
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:51:00去年台商匯了一千億回台 往年都三四百億。啊一千億只會有一次好嗎？
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:51:00台中新屋房價本來就不是受薪階級容易買的
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:52:00台中很宜居啊 我北漂後覺得台北桃園新竹居住環境都遠遠比不上台中。人口變多正常。但沒產業也是事實
大中部地區六百多萬人口,中部唯一直轄市,多得是人買
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:55:00其實勞保資料都顯示說六都台中薪資最低，領薪仔肯定是難買
台中一堆重劃區大坪都3-4千萬，而且這樣的社區在台中一狗票超級多
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:56:00炒作新房靠的肯定不是那些領薪仔，根本買不起
我媽娘家親友世居彰化縣的，每家在台中市至少都有一、兩間房子，30年前就開始買了。
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:57:00沒就繼續笑噴啊 啊台中沒產業 但他附近的苗投彰連勞基法都沒有，往比較不垃圾的遷徙很合理啊
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:59:00啊就宜居啊 不是跟你講了
作者:
lienchi (...)
2024-01-01 23:59:00貿易戰都多久了 一次性買盤還真久
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:00:00誰教你宜居=有產業的？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:00:00到現在還在講薪資多少誰要接，一個賣控肉飯或加盟50嵐的年收可能屌打gg工程師，領薪水的買不起但在市場買得起的人還是很多啦
作者:
skyg (sky)
2024-01-02 00:01:00其實你不用鳥人口哥，他只會跳針，讓他自彈自唱就好
現在彰化也想藉著綠線南延伸段，弄一個模仿台中七期的中心商業區但彰東計畫一直卡關，沒救
東部好山好水更宜居 怎沒有吸引一堆外地人？不是很會嘴宜居？來解釋東部ok?
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:04:00到底在扯什麼東部，東部有生活機能？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:06:00不是台中授薪階級接不了盤，是全台灣授薪階級都接不了盤，講難聽點你說一個普通台北市上班族會比台中市上班族有錢到哪去？但房價2倍以上
作者:
skyg (sky)
2024-01-02 00:06:00反正數據就說台中領薪仔薪資低，但這跟房價沒關係領薪仔在台中本來就難買，房價肯定不是這群人能影響的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:07:00台北公務員比高雄公務員有錢嗎？
說實居僅次於雙北的台中沒產業就是個笑話只靠生活機能跟宜居沒有產業可以養活這麼龐大的人口？
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:07:00不見得吧 新北 桃園 台南 高雄，受薪階級還是能接。台中直接不讓受薪玩；能買得起的階層才剛放過一波大波的，下一波不知道要蓄力幾年。
新北能接？新北又沒台積電？新北房價跟新竹幾乎等高，要接什麼
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:09:00台北賺錢買新北能接啦 受薪階級乖乖通勤
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:10:005年內的新成屋在台中只有8萬棟，中部600萬人搶住這8萬棟，最好是會崩盤
我就不要說新北是被台北洗出去的了房價所得比已經告訴你答案了桃園能接還說得過去
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:12:00中部中小企業超過30萬家，潛在買家就超過30萬了，更多是一個企業主買了很多戶...
作者:
skyg (sky)
2024-01-02 00:13:00沒人說會崩盤吧，房市連動的，不可能只有一城市跟全台不一樣
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:13:00還不要提醫生GG之類的高薪人士也一起來搶
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:15:00剛去看了一下那個七都薪資表每個月台北市比台中市多6500，高雄比台中多600，這個就是所謂的可以接嗎XDDD
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:17:00房地產還是有地域性，總不可能我工廠在彰化，叫我買台北或花東吧，整個中部就只有台中能磁吸其他縣市
有人說的啊 沒產業單靠宜居跟生活機能就可以讓所有的六都往台中淨遷入XD
你乾脆說台北比嘉義縣更能接算了反正你就說嘉義縣幾乎沒有產業，就好數據？那是某黨造假的不可信，ㄏㄏ你們都沒發現，桃園房價所得比居然只有8桃園這波幾乎沒啥漲，盒盒認為相較台中是潛力股桃園條件其實跟20年前的台中很像，還有大片可開發平地
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:25:00台北所得 配新北房價，所得比不就低於台中了嗎？ 我上面也講乖乖通勤啊。桃園確實便宜 之前去看中路重劃區 生活機能超級完整才四開頭
而且桃園還有台灣通往國際的最大門戶，桃機其實房價所得比數據可不可信，看新竹縣市就可以知道新竹縣市是8-9但我們都知道，新竹縣市房價幾乎對標台中新北
作者:
drimp (drimp)
2024-01-02 00:32:00笑死 原來是自己在台中做不起來說台中沒產業 怎麼沒想過是自己的問題
可見計算所得的時候，低薪高薪都有計算進去新竹就是高薪比例比台中新北都還高所以所得比才能在全國平均新北就是低薪仔多，不用欺騙自己
作者:
drimp (drimp)
2024-01-02 00:34:00其他五個直轄市往台中都是人口淨移入 人家都能在台中找到產業找到工作 自己找不到不要怪城市
這數據是準的，數據會說話但又因為台主平均薪資是六都之末，所以證明台中房價仍比新北低
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-01-02 00:37:00但房價所得比顯示新北比台中高，事實就是新北比台中更無法接
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-02 00:42:00雙北基本面太差 很難跟台中相提並論
作者:
drimp (drimp)
2024-01-02 00:44:00台中2023有兩個建案單價破百都在西屯水湳，2024會有更多建案破百，就這樣而已，至於個人發展不好的，或者底層人均收入多少，真的沒人在乎，這些人本來就買不起就像99%的人買不起超跑阿，所以超跑價格不合理，然後呢，沒人在乎買不起的人怎麼想
薪水的就別想買房了，頂多去看山上海邊，台中房子是賣資產人士的
但桃園現在又在走分散式的都市計畫老路青埔、客運特區、中壢、桃園市、航空城都間隔太開不利都市發展
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:48:00不用在那邊偷酸啦 整串都討論完共識是台中房不是給當地受薪階級買的，你才跳回來說什麼個人發展不好才買不起台中
都2024了還有人在用受薪階級看房價XD難怪整天拿台中比新莊
[只]靠宜居跟生活機能就可以讓所有六都往台中淨遷入也是神奇XD
新莊會失敗完全是意料中的事因為副督心想做中心商務區，但旁邊有個台北
公司行號幹嘛去副督心？副督心還只有一個廢廢的機捷跟台北串連度極低當然最後同期的競爭者新版就起飛了新版還有最重要的板南線副督心最後當然只能淪為蓋假住宅真商辦的地方因為條件不好硬要限定蓋商辦，完全是莫名奇妙
新莊失敗的是那些事務所及工業用地當住宅賣的案子，正規的住宅才沒這麼掉價吧！
新北之所以無法擁有比較具規模的中心商務區，問題就是太依賴台北桃園絕對不可以走仰台北鼻息的這條老路不然房價會永遠比新北低房價所得比低日子會太幸福，很不方便台中就是中部最強又無法去依靠台北，才會發展起來
作者:
keat (keat)
2024-01-02 01:44:00買房不是只看薪水，不然最不合理的不是雙北嗎
作者:
seou (~課長~)
2024-01-02 01:45:00作者:
ccmvic (Vic)
2024-01-02 01:48:00台灣機械業前景超差
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-01-02 04:32:00爐媽炒房炒出新高度
作者: Physerapb (Phys) 2024-01-02 06:21:00
台中本來就小雙北，原台中縣就是台北縣，只是雙北沒合併才看起來奇怪，台中房價正常該超過新北吧，畢竟是中部王吸納全中部資源，結果疫情三年通膨還打不贏新北…台中兩個勉強摸百的都是露台戶台中慣老闆和地下產業這麼多，應該無視豪宅線趕快買破百的四千萬真的對慣老闆不是問題
作者: fkfcu (癡汉) 2024-01-02 06:41:00
囤房稅趕快上路
作者: tc1988 2024-01-02 06:55:00
新北仔這幾年真的沒賺多少 難怪會這麽恨
作者: PoloHuang (黃保羅) 2024-01-02 07:33:00
鬼媽市長
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-01-02 08:14:00台中是台灣中部的中心, 新北只是台北的衛星城市所以台中房價幹掉新北我覺得只是時間問題
作者:
neile (neile)
2024-01-02 09:07:00大家覺得梧棲跟清水還可以看嗎? 遠雄還在推案，還有2字頭
作者: candyloveleo 2024-01-02 09:26:00
請問一下現在七期預售還推薦買嗎？ 跟五年內新屋都有5萬以上的價差...
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-02 10:00:00台中幹掉北市都不意外吧 這麼國際化的城市
之前有網友分享大概3x年前的報紙，上面就在說台中要追上台北了，請問還要等幾年？
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2024-01-02 12:03:00買房子是要跟買的起人競爭的 15年前我開始買房 那時覺得自己竹科薪水幾百萬 應該在中部很有競爭力 想不到看房時我認為沒多少競爭者 往往被打槍 有錢人真的很多 領死薪水的往往拚不過這些人的
作者: jimchen036 (Jimchen) 2024-01-02 12:05:00
阿Time什麼時候要回我問題啊，用舊台中市看整個舊山縣？ 等很久欸
作者:
MixBear (米克斯)
2024-01-02 23:35:00台中光地下錢就貢獻不少 何況一堆在地人房值都增產 隨便都麻有買盤