※ 引述 《jinso7410》 之銘言：
: 回想之前疫情後，中南部新建案先噴出
: 台中一度拉到和新北同價位
: 比如江翠北當初才55-60，台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格
: 直到2022年底左右，房版開始喊回防雙北
: 新北一環預售屋，新屋直接井噴，造就板橋三建案破百，三輝岱門，勝輝一邸，小巨蛋
當然是正確的呀
房地產投資獲利
重點是等你賣出 扣掉稅率後
真正進口袋的才叫做贏
這兩三年很多地方漲翻天
漲翻天有兩種
第一種是很普攏共的區域
但因為政府有重大建設 土地重劃
不值錢的土地被劃作國家等級重劃區
商業住宅產業
土地公告現值狂飆
這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高
本來以為的獲利會被侵蝕掉
另一種是本來也很普攏共的地區
但自辦重建
沒有什麼偉大的建設
比方說江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
被人家詬病到捷運站的路不好走
沒有重大建設
沒有什麼亮點
但是 華江一二三路的路段率居然是14
這種區域本來的土地價值低
沒有政府標售 大多是自辦
所以也不會有土地公告現值飆漲的問題
房屋稅稅率也是比照路段率14的地方
2018-2019年的房子
會在2024-2025陸續交屋
房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅
賣掉除了45%的房地合一稅後
還會有土地增值稅
所以很多新警察買預售成屋交屋要賣
就會被
契稅 房地合一 土徵三次扣稅
然後還有裝潢費 仲介費
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
懶得換梗圖了 大概就是這樣
所以我是很看好雙北以外的新興重劃區
尤其有國家建設 有產業進駐
然後土地公告現值飆高的地方
你們真的以為政府這麼好心
把房價弄高給你賺啊？
最後抽頭的就是中華民國政府啦
https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
房地合一前幾年抽了三百多億
我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸
是沒有想到
還是沒有想到會有人發現？
總而言之 言而總之
2024交屋潮就是結算日
當年我會買江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己買的路段率多少
小弟代表中華民國
感謝各位的誠實繳稅
讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運
便宜的水電瓦斯
我話說完 誰贊成誰反對