最近繼承長輩房地產，我和我姐共同持有。座標在台中捷運文心中清站附近，屋齡近40年，
地坪40。
屋況和空間利率很差，我姐認為格局不好很難用拉皮來改善，目前建坪50多實在滿浪費。建
商報價 16~20萬/p，蓋好大概近 2000萬。
想請問各位大佬，這樣是不是有重建的必要？因為本人在新竹租屋，要拿一筆錢填到短期內
用不到的房子上，覺得風險有點高。
對老屋重建沒有概念，2000花下去，市場能不能認同這個價值。謝謝
年齡：27
經濟狀況：年收200
存款：400
負債：台中另外一戶西屯老大樓房貸 100 （可以增貸 400)、車貸 20
我姐年收 90，存款 300，無任何負債。如果真的要建，應該會先拿兩人存款加老大樓抵押
，剩下蓋到一半再來建融

屋齡才27沒必要重建吧

蓋完要幹嘛？

看錯 屋齡是40

拉什麼皮別想太多，多住幾年等建商來談

如果附近都是建坪這麼少 應該很容易都更

蓋完可以分到完整兩層樓 + 車位，預計做小家庭式出租，租金做投資回u大，附近鄰居幾年前自己重建了，我自己認為不太可能

2000花下去建坪可以有多少

大約125左右含車位125坪1樓雙車位加儲藏室，2~5 樓大主臥帶電梯

賣掉分錢，直接去買喜歡的不是更好？

請問重建時您和您姐誰來作監工?重建時間要多久?重建進度延誤時誰處理?個人建議不如現況直接租出去,等您或您姐姐經濟更寬裕時再考慮重建的事~~一個是不花時間馬上分租金,一個還要投資還要等重建,更要投入精神時間去跟進度,您考慮清楚哈~~

增貸 拿去別的地方投資 或是增貸改套收租 自己單獨蓋起來很貴別想不開 尤其還要蓋來出售有經驗可以搞危老 自蓋電梯透套特化收租產品 40p 應該有15-18套吧 可以收250萬一年 但沒經驗還是增貸投資或是改套就好 別一次搞太難

不是專業的 賣掉分錢最簡單 分到的錢再去投資其他喜歡的物件 風險最小

格局可以透過裝潢解決吧，老屋翻新不就是了嗎或是同樓上賣掉

外面很多這種現成改好還滿租的 實在沒必要自己冒險

賣掉拿錢比較好

你預計花2000然後出租給別人…嗯..只能說你很慈善

座標

YT上有不少老屋重建或整修,可以上去參考若是要改來收租,就要考慮附近的租金與投入成本

花兩千重做絕對沒那個價值，除非你是要自住。否則同樣價位沒有人會選擇你這個產品，而且貸款也會很難八成，更難賣。

繼承的透天,土地就是免費取得,難的是如何決定改建用途自用或出租會決定重建後的空間配置,可與建築師畫圖討論

我的原意是蓋起來可以先租給小家庭抵我新竹的房租留一點彈性給未來在台中成家的可能，畢竟建價除以2是1000，我覺得以我收入負擔起來還好。獎金再加上去一年貸款繳個250都不是問題新竹我滿意的物件要2500，不想一下子槓桿開那麼大

改建工程浩大,可以考慮委託專業的"建築經理公司"來盯進度能夠有塊地可以自地自建,也是不少人的夢想起碼空間的格局配置可以自己安排

賣掉實際==

別浪費錢 原屋出租實在

你能確定你姐不會跟你爭另一半產權當然沒問題啊，1000萬換一棟當然值得

蓋成華廈，產權分割，跟你姊一人分一半，以後要脫手也比較好處理。

我是想規劃成2戶，未來也比較好出掉

那就土地分割自己蓋一間就好

土地40坪，一人分一半各20坪，自己蓋一棟，建蔽率再退縮剩一半，你每層樓只剩十坪？然後又要樓梯、又要電梯，你每層樓實際可利用的坪數不就剩不到七坪？

分割真的建不了什麼，直接40坪建比較好

23樓跟45樓各一戶

一人一層，每層獨立進出門像公寓一樣樓層不要到集合住宅，這個好像規範跟普通住家不同多出來的層數可以租人

日後能獨立出售,就不怕沒有退場機制,剩下就是規劃問題台中市有危老獎勵,甚至可以考慮蓋成綠建築爭取容積獎勵

花500萬翻修就很美了，何必重建？

賣掉、翻修、包租代管只有這三種選項

出租件拉皮就好重建幹嘛?

衝就對了

當然是打掉用危老重蓋啊 地坪40建坪才50多也太浪費了

如果有店面效應可以考慮，地點聽起來很棒呢台中房價漲很快，西屯新光附近小建案一坪成交到68w

拉皮改套收租就好，我也住這附近，很多都這樣弄

原屋一般價格出租，之後價格滿意了賣掉一人一半

簡單裝潢便宜出租就好，未來再做打算。現在1000萬花下去，你確定五年內會住到嗎？而且還要跟姊姊一起持有，如果你姊在台中工作，基本上你就是花錢幫她蓋房子，然後自己不一定可以享受到。

除非是切成套房出租不然很難合算因為2000萬不是低利率也不像買屋價格還含會上漲的土地只是紮紮實實的房屋費用除非是自己想住得舒服不然就是隔成套房