小弟一家五口住在新竹，由於現有的三房公寓隨著小孩長大，開始不敷使用，一直有著換
到四房的念頭。
無奈最近幾年房價狂漲，想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。
在跟老婆努力存了幾年錢之後，總算快存到 2700 萬。
目前是希望先買下第二間房，再售出第一間房，以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓
力。
殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格，預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀
行都只鑑出 3600-4400 萬的價值，導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要
4000 萬以上。
由於是購買豪宅線以上的物件，銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款
。
想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行，感謝大家的幫忙。
家庭年收入 > 800 萬，夫妻年齡都低於四十歲。
註: 請記者朋友勿抄襲或轉載本文，也請各位好友請勿認親

新竹公寓也這麼貴的嗎

舊屋增貸英文的公寓就是大樓你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通或2+2買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的

這種用法就是指電梯大樓啦…這種人口數可能要考慮透天了不然就是跟建商買，至少鑑價一定到的了

一間變兩間兩間變五間,五隻老虎可以組成百獸金剛豪宅.

豪宅線受災戶 幫QQ

你再等個3年就存到自備款了啊，豪宅線以上的房子漲幅沒你薪水大，不用怕幾年後買不起

需自備才多700，但是年收>800?你急了嗎不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover

兩間同層同時要賣蠻難遇到

打整層買下打通

樓上有人還搞不清楚重點，乾脆叫人等10年後再買。。

買兩間聯通，或者籌錢全額買再貸週轉金

請2等親內先幫忙贈與現金給你可能比較方便，超過2等親就不要了，會被認定借錢～雙方父母假設都還存在就有244萬*4，這樣壓力應該比較小

先賣第一間，再買5000萬房，選我正解

反正高價住宅是沒辦法用舊屋增貸、信貸或任何以借貸為名義去當頭期款的，去股市過水也沒用…高價住宅的貸款金流查核超級嚴格

賣公寓不夠嗎？

賣原有公寓+回租半年一年，應該可行

你的用語很怪，什麼是四房公寓五千萬？你是外國人嗎

將近5000萬 這是要買坤山了吧而且是比較新的 舊的坤山四房還被卡在4000以下

但是喜歡的物件不等人怎辦？

台北的公寓才會限定無電梯公寓 中南部集合住宅都是公寓

買2間豪宅線下打通

他的問題是怎解決這一間的鑑價或貸款吧…不是建議他選別間….

沒辦法解決啊 他要買的也不是一般物件現在真的比較嚴格 增貸當頭期風險不低 尤其這金額這麼大很容易被鎖定

他自己亂下標題，內文講得又是不同問題銀行鑑價就是那麼死，不滿意就多問幾間

買兩間小的打通

第一 找人借你錢補到3300萬 第二 找外商銀行拉高鑑價

問錯地方了～～～～請去找銀行經理討論～～～～看銀行經理如何多借你錢～40歲以下，家庭收入>800萬，銀行經理應該很樂意用他們各種名義協助吧

漲太快銀行鑑價沒跟上 然後豪宅線過去 也只能貸60%增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借

過線別想用貸款挖錢 央行打很凶 金檢/稽核必查案件買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成

所以我說政府打房 打到換屋族 覺青只會說政府沒打房。央行限貸越抓越嚴害死想換屋的央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族

貸款找鑑3600那家,貸7成，自備3000就可以5000不一定坤山 哈洛德也破5了

新竹漲幅這麼大，銀行鑑價跟不上，這大家會追著買嗎?我光想就有一點頭皮發麻耶

年收800已跪，尚未達到無法給解答，來看神仙而已

買好幾間小的出租，收的租金拿來租豪宅

還不如買透天XD

新竹就是需要這種願意追價的帶頭衝 買了記得來開箱XD

打通以後比較難賣吧？

61樓聰明！

這年收太猛了! 難怪新竹預售一直創新高，太恐怖惹!

2700/0.6=4500，極限就是4500吧買坤山臻真5500，3300現金，可以純兩年半剛好，舊家也不用賣https://www.591.com.tw/2S?salt=Stdt7&s=ic這戶很像你說的

年收800，30以下 還好你不在台中，要不然不是水房就是...