新店人偏愛買新屋？每3件就有1件 房仲曝兩原因
2024/01/10 10:39文/記者朱語蕎
去年新店區前3季屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件，佔全區新增房貸總件數2,3
60件的33.9%，創下有統計數據以來的歷史新高。（東森房屋提供）
位於新北外圍第一環的新店區，與台北市隔水相望，近年來受惠於全台房價飆漲和建設利
多齊發，一躍成為各大建商的必爭之地，統計財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2023
年前3季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件，佔全區新增房貸總件數2,360件
的33.9%，該佔比已經連續5年走揚，並創下有統計數據以來的歷史新高。
東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，近幾年新店新成屋交易佔比激增主要有建商大量推
案，以及購屋民眾接受度高原因，一來，新店新建案大多集中在央北重劃區內，2018年~2
020年是央北重劃區高速發展的階段，近年隨著新案陸續交屋，區內新成屋的申貸件數自
然會快速成長。
另一方面，目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗，新成屋屋況好、有電梯、社區規
劃佳，不僅備受年輕小家庭的青睞，很多換屋族或上了年紀的長輩，在買房時也會首選此
類產品。
鄭任勝表示，新店緊鄰台北，地段精華，生活機能成熟，本身就有相當強勁的剛性需求。
近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠BOT案等建設題材的加持下，屋主
普遍看好新店的後市發展，不會輕易降價求售，再加上受到房地合一稅和平均地權管理條
例修法影響，很多屋主為了不被課以重稅，就會拉長持有時間，因此市面上輕屋齡物件的
供給量越來越少，價格自然居高難下。
目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上，個別指標建案甚至可以上看8
字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭
，與前幾年相比，漲勢的確相當驚人。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新店是新北市的蛋黃區之一，在通膨預期、屋主惜售
、建設利多等種種因素的影響下，新店房市仍具長線保護短線的特點。但目前新店的房價
已經來到歷史高檔，而建設題材的落實還需要一段時間，建議購屋民眾在入場前務必要多
看、多比較。
https://estate.ltn.com.tw/article/19332
新店的房價的確是越來越高不可攀，連市區4、50年老公寓三樓屋主無裝潢都可以開價158
0萬了...只因鄰近央北重劃區...