作者:
shuichia (水餃)
2024-01-11 15:08:25稍早有版友內文提到房客抱怨床墊
稍微有感而發，打了一串獻醜一下
有些房東(fb跟line群不少)
很喜歡跟房客對幹
把房客當次等公民
提供破爛的環境，舊髒的家具
然後還要讓房客吞下一個
連自己都不想住的環境
Fb文章發了又發沒人想租
只有搬家公司會留言貼名片，自己按讚
就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭
政府現在連環拳
租金補貼/房屋地價稅比照自用
所得免稅18w/房客18w特別扣除額
哪一招不是推升租金，提高投報
跟著政府好好做，順風順水不好嗎？
房客是幫房東賺錢的人，房子是工具
空租一個月投報直接少快10%
但讓房子看起來基本質感提升的成本
卻遠遠低於這一個月的租金
改善之後就算不要租金上調
原價出租訊息也會雪片飛來
可以挑選優質房客，還可以收租睡好覺
前陣子剛弄完第6間公寓出租件
台北市，投報4%
這6間都在北市只租能申請租補的
不租補會掛不了自住，土房稅好幾倍
提升的租金繳完所得稅都還剩不少
至於裝潢的底標就是“自己會想住”
硬裝部分
全室換電線/廁所廚房設備換新
冷氣換分離變頻/全室油漆
窗戶包框改氣密，燈全換吸頂
軟裝部分
電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新
床架衣櫃茶几沙發也是新的
（要買不容易耗損的材質，相對耐久）
床墊就當消耗品，換房客直接換
可以買ikea的泡棉床墊才2000初
還算好躺，要丟捲起來一個人搞定
低價獨立筒也有買，3000左右
更換較麻煩要讓新床墊廠商回收
但放起來房客看了相對開心
租金幾乎都創區域高價
同社區還有租金是我一半
屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑
結論大概就是
房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東
房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽
祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿
共勉
作者:
Januvia (佳糖維)
2024-01-11 15:16:00你可能沒遇過奧房客 啥都要換新的 不然就威脅不付房租
作者: NCmax 2024-01-11 15:21:00
現在這樣整理一套要多少預算呢
他就講不聽，跟他說床墊是耗材，換張便宜的就解決了租客都還沒入住就扣押金，傳出去就變成房東欺負房客
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-01-11 15:23:00你是公寓隔套 還是整層公寓出租？
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-11 15:25:00公寓是三房嗎，台北市還可以4%太強了看起來是整層出租，太強了
推推不曉得大大能不能分享租霸的預防跟處理，我想這應該是新手房東族最害怕的
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-11 15:28:00可以透露總價、租金、硬裝、軟裝費用嗎
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 15:37:00公寓出租是不是都要四樓五樓比較好
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-11 15:42:00其實要看地點，如果你的地點沒有產業的話 搞好搞貴也沒人要跟你租
作者: leota 2024-01-11 15:47:00
推
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-01-11 15:55:00這才對啊，不少人都不整理，無緣無故就想拉高租金
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-11 16:14:00有房東FB跟line群
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2024-01-11 16:18:00借標題請問一下 給租補 還適用 6年400W免稅嗎?印象中政府有說租補 不會被納入追稅 但實際不知如何
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2024-01-11 16:21:00在北市能有4%投報 強到爆炸 還六間= =
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 17:08:00算一算一間1500的話 4%一個月要租5萬耶.....很難吧應該不可能整層 至少隔二房吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-11 17:09:001500萬買21坪的話, 弄成4房要租5萬沒很難啊他都說買公寓出租件了
作者:
celine007 (Celine007)
2024-01-11 17:10:00謝謝好文分享，我覺得加入社宅挺好的慎選房客和社宅業務自己也要做好房東該整理房子的工作，租金合理，就可以遇到好房客
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 17:13:00四房差不多 或2+2也可以
作者:
jamo (hi)
2024-01-11 17:26:00租金租到同社區的一倍，特別是公寓，我也很懷疑啦!
公寓整層出租, 有翻修租金差異很大經驗大概1.3-1.5倍
作者: cchaha9453 (想飛的日子) 2024-01-11 17:40:00
請問隔套的物件拿加入社宅嗎？
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2024-01-11 17:43:0021坪4房感覺所有空間都會變很小?除主臥外都只能放單人床?
請教一下，谷歌租補成為公益出租人3大好處有：房屋地價稅同自住，15000免稅額。請問還有嗎？
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2024-01-11 17:46:00直接包租代管少賺一點不好嗎？
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2024-01-11 17:50:00不曉得加入社宅會不會影響之後增貸?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-11 18:14:00作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-11 18:45:00分組出去還能給人申請租補？ 好奇問個
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-11 19:00:00270×360，三坪都不到，旁邊看不到的地方有一個一坪左右的衛浴這個房間就4坪
我以前最喜歡問客人你覺得一坪多大 可以手畫一下給我看嗎 結果超過半數還真的不知道一坪多大問這個用意主要是了解客人對空間的判斷對空間判斷不精準的 一定要放樣 不然客人腦子想的 跟實際買的會有落差
請教大大，若租客什麼條件都好，但就是薪資太高，不符合社宅一般資格的，這題怎解XD
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-11 20:07:00樓上，不太好解(解法不好說)，政府對所得超過門檻的租屋族很不友善QQ
租客單身嗎 沒有的話看另一半有沒有符合資格我有一間男生年收超過132 但女友沒有 就跟女生簽這是正常解法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 20:45:00我有一組情侶租客也是收入比較低的簽租約請補助
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-11 23:26:00回lick，包框不用打，少了拆除泥作費，而且不講根本看不出來是包的
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2024-01-12 14:27:00請問版大，房間會放書桌之類的嗎？謝謝。
作者:
snaken (snaken)
2024-01-12 14:44:00內行，租金3萬5以內，租捕或是社宅都是好方法。租客資格，合法最簡單辦法的就是找人結婚生小孩，平均值就往下掉了！
作者:
aibor (小紅)
2024-01-12 16:28:00我都委託代租代管耶....少賺一點省麻煩賺房價就好