作者:
liketammy (liketammy)
2024-01-11 13:20:02連結：
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內文：
記者賴志昶／台北報導
日前傳出三圓建設有望介入都更的中正區「新隆國宅」，為海砂屋國宅，過去成交單價約
8字頭上下，不過，其中中低樓層某戶，去年8月以總價1億元整成交，為該社區首次出現
億級交易，同時該總價也創下社區歷史最高。
「新隆國宅」為早期興建國宅，緊鄰中正紀念堂，基地面積高達近4000坪，總戶數也多達
550戶，雖說屋齡38年不算特別高，但由於為海砂屋，屋況更顯老舊。在歷經12多年的整
合，2023年傳出與三圓建設合作將進行都更，也讓社區房價水漲船高。
根據實價，該社區首次出現億級交易，中低樓層戶總坪數達86.98坪，去年8月以1億元整
成交，換算單價近115萬元，且交易備註為「合併戶交易」，也就為2戶打通。
地方房仲張劍晴觀察，該社區在2021年前，成交行情仍緊守8字頭大關，到2022年末傳出
即將進行都更，成交單價逐漸站上9字頭甚至破百萬元，到2023年起，社區行情已達約110
~120萬元。社區房價會有如此大的漲幅，主要仍是有都更未來性，也由於如此，市場釋出
相當稀缺，因此讓房價有相當支撐力道。
對於該案未來新案價位，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新隆國宅」近捷運中正紀
念堂站，東北側、北側的高樓層戶可以俯視中正紀念堂，區段位置很相當精華，而中正紀
念堂週邊、尤其是愛國東路與金華街一帶的新案供給量低，理應有不少的首購和換屋潛在
需求。以目前市場行情計算，未來該案平均售價可能約落在每坪150~180萬元之間。
心得：
喵咪耶~~~，1個億的海砂屋.....
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abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 13:21:00真的越爛越噴 這還不太好貸款
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-11 13:32:00都更完1億變2億
作者: diggi 2024-01-11 13:34:00
重點是土地
作者:
JustinCy (Step by step)
2024-01-11 13:38:00買方是建商直接買斷 不需貸款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 13:56:00不會一樣變兩億 這個容積率不高 實際室內還會變小考慮拆除工期那些 都已經pricein 貸款條件又差 沒搞頭
Location location location
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 13:57:00建商買是可以 賺頭就是不同意戶-2
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-01-11 14:00:00新隆國宅 三圓開的條件是1坪換1.12坪 車位另計
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 14:04:00考慮拆除重建時間跟貸款條件 獲利不佳我當時抓新屋150算…覺得有人買到110實在太瘋狂了
作者:
tfct (小尼)
2024-01-11 14:06:00旁邊富享榮華150左右
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 14:07:00這個蓋起來直覺應該會超過150，不過住戶素質..有點擔心
作者:
tfct (小尼)
2024-01-11 14:08:00應該會 因為富享基地有斜角
作者: h25252911 (雞腿) 2024-01-11 14:15:00
看實登有兩戶是122/坪被收走
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-01-11 14:21:00買地不買屋，建物根本沒價錢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 14:25:00剩一些店面還在掙扎 要改成豪宅 店面被放生
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-01-11 16:03:00好吧.沒其他家建商抗衡.新隆阿門吧(攤手
作者:
asdfonly (How are you!)
2024-01-11 17:12:00海砂30%獎勵 很香不過現在一堆台北市5樓公寓 哈都更哈得要死卻沒建商要做安安市長都更2箭已經開始突破天花板了>....之後一定更好
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-01-11 17:36:00會超過170 因為正對著中正紀念堂 不過中正紀念堂如果以後不是公園就有變數
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karachi (golf)
2024-01-11 18:59:00最好學區，合理
不過想一想，協調十幾年了，等到協調好開始動工，真的蓋好說不定又是下個十年了
以前叫興隆國宅 小時候看到以為是興隆路搬來的國宅1樓有台銀的貸款廣告