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記者賴志昶／台北報導
日前傳出三圓建設有望介入都更的中正區「新隆國宅」，為海砂屋國宅，過去成交單價約
8字頭上下，不過，其中中低樓層某戶，去年8月以總價1億元整成交，為該社區首次出現
億級交易，同時該總價也創下社區歷史最高。
「新隆國宅」為早期興建國宅，緊鄰中正紀念堂，基地面積高達近4000坪，總戶數也多達
550戶，雖說屋齡38年不算特別高，但由於為海砂屋，屋況更顯老舊。在歷經12多年的整
合，2023年傳出與三圓建設合作將進行都更，也讓社區房價水漲船高。
根據實價，該社區首次出現億級交易，中低樓層戶總坪數達86.98坪，去年8月以1億元整
成交，換算單價近115萬元，且交易備註為「合併戶交易」，也就為2戶打通。
地方房仲張劍晴觀察，該社區在2021年前，成交行情仍緊守8字頭大關，到2022年末傳出
即將進行都更，成交單價逐漸站上9字頭甚至破百萬元，到2023年起，社區行情已達約110
~120萬元。社區房價會有如此大的漲幅，主要仍是有都更未來性，也由於如此，市場釋出
相當稀缺，因此讓房價有相當支撐力道。
對於該案未來新案價位，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新隆國宅」近捷運中正紀
念堂站，東北側、北側的高樓層戶可以俯視中正紀念堂，區段位置很相當精華，而中正紀
念堂週邊、尤其是愛國東路與金華街一帶的新案供給量低，理應有不少的首購和換屋潛在
需求。以目前市場行情計算，未來該案平均售價可能約落在每坪150~180萬元之間。
心得：
喵咪耶~~~，1個億的海砂屋.....