作者:
Rueyh (追尋永遠)
2024-01-12 09:22:03https://market.591.com.tw/3676189/price
看看家裡附近新大樓
同樓層 同坪數 同格局
四年前4房預售屋1086萬 四年後的現在 蓋好後4房新成屋要1830萬 (室內30坪)
價格直接上漲80% 這個價格是要賣給鬼
然後在那邊說庫存逾4千戶
真是傻眼政府也不曉得在幹嘛
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三民區預售屋庫存逾4千戶 業者坦承：有價格優勢才賣得好
記者張雅雲／高雄報導
https://house.ettoday.net/news/2660597
2023年打炒房一波接一波，根據高雄市市調協會最新統計，目前三民區預售庫存高達4068
戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為楠梓2218戶、左營區2091戶，分居庫存量前3
名，專家分析，楠梓、左營受惠台積電效應，雖然推案量大，但去化速度也快。
根據高雄市市調協會統計2023年至今的預售推案量，高雄預售案共129場，共有1萬8646戶
庫存，其中光是三民區就佔4086戶，預售案有17場，佔全市案預售庫存量22%，也是預售
案最多的區域。
其次是楠梓區，預售有15場，庫存量有2218戶，緊隨在後的是左營區，預售8場，庫存
2091戶。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，三民區為高雄人口數次多的區域且幅員廣大，有比較
大的推案量也算正常。不過庫存量還是代表賣壓持續，所以三民區相對賣壓較重也是事實
，而超近期銷售表現較好的新案，在價格上都普遍具優勢。
高雄市市調協會理事長吳曜廷表示，台積電設廠帶來區域重大利多，不少建商抓住時機點
積極推案，大多分布在左營、楠梓北高等台積電第一線受惠區。
以楠梓為例，雖然集中在高大特區，但因鄰近台積電設廠的楠梓產業園區，受惠未來有產
業陸續進駐，即使推案量大，但因去化快速，庫存量持續減少，價格也是不斷向上堆疊。
至於今年房市走向，大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城認為：「2024年開始
針對中鋼等碳排大戶計算排放量，2025年開始徵收碳費，工料成本問題不解，房價絕對不
會越等越便宜。」而主流產品規劃來看仍是中、小坪數，建商在規劃時，每戶縮小2~3坪
，總價就能降低近百萬元，去化速度買氣仍呈現正面。
作者: benfour (Keep Free) 2024-01-12 09:37:00
買不起從來都是個人的問題
作者:
doushebu (五元)
2024-01-12 09:59:00存在即合理 如果開價不合理自然會下跌沒下跌就代表價格合理 買不起就只是個人問題
作者:
bas0311 (bas)
2024-01-12 10:18:009如路遠雄室內26好像要2千多，這1800應該會很夯
三民區10年內一堆新大樓不含陽台室內27的都開價2000，一坪40有人買？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-12 10:32:00要看三民哪裡,中都也是三民.中都那邊貢獻很多待售物件數字...XD三民很大耶..河堤也是三民.另外文山特區有一部分也是三民...XD
作者:
cblade (cblade)
2024-01-12 10:34:00發哥3天900戶，就是這麼簡單
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-12 10:34:00然後加上後驛.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-12 10:40:00目前三民待售物件,中都貢獻很大...畢竟一個市區重點重劃區.而日後還有日勝生71期的12棟大樓,待售物件會大幅暴增.所以你不能只看數字,你要看房子在哪裡和怎樣產生的.更久以後,光陽總廠那一整塊也都是三民.未來三民拿下北高雄首席豪宅和最高房價也不要太意外.幾十年後的未來..XD奇怪,三民幹嘛死不拆成兩區...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-12 10:47:00漲啦了哪次不漲
作者:
CIIIO (郭+)
2024-01-12 10:53:00全國都漲..
作者:
e73103999 (別打我的é )
2024-01-12 11:02:00發哥3天吃完933戶給你參考
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-01-12 11:04:00三民區範圍超大中都跟美術館價差不夠大，大多選美術館吧除非有非新房不住病
作者:
skyg (sky)
2024-01-12 11:13:00去看實價登錄不就好了，三民區40沒有賣不動的問題啊
作者: jessicaabc98 2024-01-12 11:26:00
找建商買，還比跟仲介買便宜哈
作者: jessicaabc98 2024-01-12 11:35:00
跟大不大無關，說過了，你開車十分鐘跟五分鐘差在哪？
作者:
Rickyyy (Ricky)
2024-01-12 11:48:00為什麼市政府的問題? 這個不是供需問題嗎? 可解說嗎?
作者:
copyii (被遺忘的.......?)
2024-01-12 11:49:00高雄貴成這樣...都沒辦法回鄉買一間QQ
作者:
Rickyyy (Ricky)
2024-01-12 11:49:00庫存這麼多，你認為會跌? 那就等他跌? 這是個人選擇對吧?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-12 12:16:00三民區你從最西邊騎機車到最東邊,十分鐘不可能到.
308有來啊，上禮拜他還有推文 只是他最近都開愛豬肉那隻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-12 12:18:00大概要2x分鐘.反觀新興區,最西邊到最東邊5分鐘..XD給你參考.三民區最南到最北也差不多2x分鐘,新興區一樣5分鐘.三民區切兩個區,兩個都還是比新興大很多.三民區面積是新興區的10倍...找了一下數據.XD人口是六倍.當然鳳山更大人口更多.鳳山理應也要切兩半,火車站和五甲.
作者: jessicaabc98 2024-01-12 12:49:00
跟建商買，別跟房仲顧
作者:
dunkylu (dunky)
2024-01-12 13:11:00四年前1086萬不也是一堆人說這價格要賣鬼嗎
作者: william826 (威廉狗) 2024-01-12 13:39:00
陪朋友去看愛美首賦 61賣不少間了附近鳥松的山湖觀4x萬 也賣得差不多了
作者:
pojohn (矇著臉代表武功高)
2024-01-12 13:56:00左手賣右手炒起來..然後像日本一樣崩下來...
作者: zx610176 (小擦) 2024-01-12 14:05:00
賣不完 加價賣 營造搶手感
作者: martell11655 (Mart) 2024-01-12 14:31:00
反正就是有人買，唉
作者:
cblade (cblade)
2024-01-12 14:50:00台灣人比鬼有錢
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2024-01-12 14:56:00孟學苑表示 ...........
作者:
airjade (飛天)
2024-01-12 16:01:00疫情前屯的貨感覺是出清好機會
作者:
qkla (努力阿)
2024-01-12 16:52:00開價不合理，有人買就合理，但買的人不多，沒關係，大家耗，這就是現況
作者:
tienhun (天天)
2024-01-12 16:55:00孟學院：我已經賣完了
作者:
kx91180 (馬克吐司幽默生活家)
2024-01-12 17:13:00C大有日勝生12棟大樓的休息嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-12 23:37:00不知道日勝生在等甚麼,但她標到了簽約了.不蓋也得蓋,除非有人違約.但是蓋的內容是還可以修改就是了.
作者: kj750325 (賢) 2024-01-13 00:11:00
高雄現在真的很誇張，都在亂喊高雄人都挖到石油了是嗎
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-01-13 00:59:00對不起 我鄰居艾美首賦買了兩間 一坪46-47 總價2600吧文山那十年屋也是實價4X
作者: skymon (skymon) 2024-01-14 15:35:00
先不管價格，室內30坪的四房，慘…