「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手
EBC地產王
打炒房以及大選等因素，導致近期房市表現冷淡，「房價倒掛」經常被專家學者提及，但
「倒掛」一詞是形容何種現象？本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹，用
一張圖表就能輕鬆看懂。
臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋，房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋
的價格，當市場發生房價倒掛時，隱含看壞未來市場，可能代表房市景氣將邁入衰退。
阿宅提到，在正常情況下，預售屋的價格應該高於新成屋，因為預售屋賣方需要承擔更高
的風險，例如成本增加等。他舉例說明，假設台北市中山區的預售屋，平均成交單價130
萬元，當新成屋的平均成交單價140萬元，這種情況就是所謂的房價倒掛。
根據阿宅的觀點，房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標，如果打算購買房地產，一旦發
生這種情況，可能需要更加謹慎，因為預售屋價格下跌，也可能影響新成屋的價格，導致
房價連帶下跌。
https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
預售屋的價格低於新成屋，
那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊，
代表房價走的是上漲的趨勢，
有什麼好大驚小怪？