[請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?

作者: jl000555 (依依零)   2024-01-15 04:06:16
手機排版不好意思
我的假設地點在高雄
看著財團建商如此雄厚財力,透過圈地養地建設和買賣賺取利潤更抬高房價。總覺得應該
有方法可以破解這種交易方式。
團購的方式算嗎?當有人看到一塊地,假如是100坪地坪建地,可以規劃5-8戶電梯華夏。
土地可以貸款,然後透過設計師 建築師 營造 大家一起分擔所有費用,一個統籌單位,
其他人付錢就好,這樣是不是可以省不少費用啊?
100坪來算 土地取得約5000萬
建蔽率扣完 可蓋的部份可能約250坪建坪
費用一坪抓15萬也才3750萬
其他雜資例如地下室車位 這樣可能一億多一點
一億5個人分 似乎也才兩千萬
卻擁有紮實的室內5-60坪 有車位
合資蓋宅不知可不可行
蠻想試試看的
未來也可以蓋老人宅
以上 睡前來的靈感
請各位大神 鞭小一點
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-01-15 04:09:00
營造成本本來說好一億,結果一億蓋到一半營造說要加錢.必須再加兩千萬,不然丟一個沒牆壁的結構給你.然後你們合資的就回去開會,之後瘋狂吵架.吵到最後散夥,之後爛尾樓就隨便賣給承接的建商.啥?我在跟你講發生過的事情...可不是跟你講假設,哈哈.記得,一群人,是很難搞的.一個人可以發揮100%的能力,兩個人剩90%就是神級配合.三個人能做到70%就差不多脫褲子一起睡覺等級.至於10個人大概發揮30%的功效而已這還是可以成事的,更多的都是吵架吵到散夥.顆顆.另外你素人要去蓋房子,你小心被當凱子削之外.就算人家對你老實算錢,你也不會比買建商的便宜多少.最後,你自己蓋,公設比還是會飆升到3x%的.你真當你250的容積可以全蓋室內喔?你看建管處發不發照給你XD運氣不好你這種小樓到時候公設比爆4x%只是開始.阿你就灰去,自己蓋結果室內更小...XD說了多少次,公設比不是建商樂意給你弄那麼高的.是政府要你就是這麼高的好嗎.你以為你自己蓋政府就會給你開後門?一般自己蓋是這樣.你很有錢,自己蓋一棟,然後開始分給家人.例如爺爺蓋了,分給五個小孩,自己也住一戶.然後蓋得比較貴無所謂,反正你很有錢...這種有錢人真的不少這樣幹.但是這是為了"自己蓋自己要住的房子"而不是為了貪便宜.當然還有一種,自己弄一塊地蓋了然後自己住頂樓.下面的全部賣掉....喔....阿你就建商阿..XD沒看到昆廷老闆住在琪琴10的頂樓,下面的全部賣掉.
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2024-01-15 04:42:00
破解什麼?在台灣講到土地常常是要出人命的關於土地的怨念可不是只仇一代,可能禍延好幾代這麼危險還想集資炒地啊?嫌命太硬可以試試
作者: jackgn (jk)   2024-01-15 05:43:00
之前,有人這麼作最後變老鼠會跑了,人心難測
作者: max769 (max)   2024-01-15 06:35:00
人心叵測還有…兩三年前假設華廈“弄到好“成本一坪15萬可以簡單裝潢就可以入住,甚至直接家具進場也可以直接住~現在!顆顆~
作者: islet (航空母艦的異想世界)   2024-01-15 07:11:00
賣冷凍的團購都會有想不到的成本和弄得不愉快了,這種大條的團購......很難想像會發生什麼事
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-01-15 08:04:00
集資獵地多的是,只是大多不是自住柯文哲不就集資獵地一般來講,會集資獵地絕大多數都是投資,有些會自建出售,但多數還是賣給建商,或是跟建商合建分屋會合資,參與的人還都打算自住的很少
作者: frankisme (花香丸子)   2024-01-15 08:13:00
這不就自地自建的概念自己買地蓋透天就好了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-01-15 08:32:00
你蓋看看啊 成本價都賣不掉…不如直接跟建商買基地100坪只能機械車位 票房毒藥 只有家族自住會買單一樣兩千萬 跟建商可買坡平車位 你是機械車位 很好選
作者: sdhpipt   2024-01-15 08:35:00
很多啊 這種通常叫做地主自建 也有全是散戶集資蓋的案例比如說三芝的拾翠山莊社區很有名
作者: supereva (eva)   2024-01-15 09:16:00
很多事情還是要交給專業的 成本才能壓低 比如你不買鴻海製造的iphone 跑去買設備自己做智慧型手機 做出來要多少錢XD 這是比較誇張的例子 房子自建是沒到那麼難還是有人做 但大多不會是主流有物業管理的電梯大樓
作者: xier (ZWLYS3)   2024-01-15 09:33:00
1.律師發大財2.案子搞了兩年之後合夥人民刑法比有些打混的法律系大學生還懂
作者: mayko (mayko)   2024-01-15 09:50:00
北大的榮耀聖城 晚上二高北上,三鶯交流道附近看到大大的十字架那個社區.有沒有比較便宜不知道(拿出來賣的,倒是跟市價一樣)
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-01-15 09:55:00
講到榮耀聖城 慈濟也有類似的社區
作者: spermbox (洨盒盒)   2024-01-15 09:58:00
笑死,100坪土地5000萬的地方根本不在雙北蛋白區
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2024-01-15 09:59:00
基隆 八代緣 其他地方應該也有慈濟造鎮就是社區裡面都會有靜思堂
作者: spermbox (洨盒盒)   2024-01-15 10:00:00
連台中14期土地100坪都不要賣5000萬了100坪土地可蓋250坪的那種容積的土地,雙北沒人要賣你5000萬你這個根本偽命題
作者: Yishanhuang (Yishan)   2024-01-15 10:28:00
集資到十億應該有機會自地委建
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2024-01-15 10:36:00
你不會找幾個人一起買地分割就好了?然後簽署委託興建的營造廠看要不要一起蓋,各自結構差不多就看外觀內裝自己決定,就整排販厝啊 但你要找100坪面寬有20-25m剛好4-5間的淺基地很難笨蛋才一百坪蓋華廈,蓋透天獨照不是比較單純?
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-01-15 10:51:00
拷貝啊,啊不就是一案小建商==經驗不夠或是不熟產業的人去估成本,大概率低估,然後就跑路。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-01-15 10:53:00
他假設高雄啦 但是高雄的話你跟建商買還比較便宜啊
作者: una283 (無)   2024-01-15 11:03:00
二三十年前的確蠻多是這樣做的
作者: ytlintexas (Lin)   2024-01-15 11:23:00
現在獵地還是很多,但都自成小圈圈,外人無法參與
作者: IS0987 (FQ)   2024-01-15 11:56:00
機八人一個就搞死你了
作者: a9564208 (YOU OUT!!)   2024-01-15 14:28:00
當然有啊,不過是建商開團購想不到吧
作者: hakkiene (努力中~~~|||~~~)   2024-01-15 21:21:00
宜蘭有欸 上次有去聽過
作者: mayko (mayko)   2024-01-15 21:56:00
榮耀聖城跟八代緣那種,本意應該不是省錢,應該是合乎他們宗教信念,有他們特定宗教設施的社區.一般建商蓋的房子會有教會或是靜思堂嗎??不會呀,他們自己蓋,設計為公設就行啦.
作者: jl000555 (依依零)   2024-01-16 01:56:00
我還真的就是看到老一輩的這樣用,感覺很划算,現在卻很少人一起用,感覺疑惑
作者: i386 (i386 cpu)   2024-01-16 09:48:00
兩年前自地自建路過,推ceca大,句句真言
作者: dufflin (怨憎會 愛別離 求不得)   2024-01-16 09:50:00
左手人壽右手建商呀 妳慢了人家五六十年 別再醉了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com