其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破
我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差)
房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬
另有房租兩萬需支付
我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬
增貸一千萬部分，一部分拿來買車和償還部分房貸(當時銀行專員建議，以免限制
所能貸款額度)，約三百萬
剩下的七百萬中，有600萬投入0050，一百萬投入0056
房貸中，有一筆再兩年還清，一筆再三年還清
目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產
會因為本業收入而受限，而無法再增貸
若把投入0050的部分，拿出來買低總價舊公寓，整理後出租
因為已經無開槓桿問題，效益似乎也不會更好
不知道能否有其他更有效的做法呢?

在南部真好

頂到天花板了，去玩股票吧

2000萬位啥要還到14萬

只買0050和0056，算保守了

有增貸吧增貸年限撐不到40年

增貸蠻多只作20年

租金跟股票收益都可以認列收入提高貸款額度吧

就算2000萬都20年也10萬一個月

你這種只能小換大 或者換整棟

只做20年 2000萬也不用還到14萬你把債務整合好先 你的債務看起來就很沒效率

增貸避開公股 能做30年40年還是有吧 將來/永豐/星展

增貸可做30年 跟新購一樣利率或是可以用理財型我想你的問題是你找的是同一家吧就是你原本就貸新光 增貸也找新光

我也是有個疑問 這個月付額其實增貸30年 大樹 邦邦 台新都有啊新光只給20年就換家啊我當初貸兆豐 增貸只給我20年 我就跑了你需要做的真的是像IB大說的債務整合不一定要全部濃縮成一筆 像去年邦邦就一直遊說我某四間轉給他我貸款差不多你兩倍 但月付額15萬多十筆貸款 皆30年你的房子如果在新北應該不會難談 我看板友給的回饋 他們不好談多半是物件不在雙北甚至不在六都

同上s26大，貸款金額大概是你兩倍，月付多一點16，像你們月收共25應該還能貸更多s26大我記得你都是華廈/大樓，你手上有公寓轉貸30的嗎？

你這給有企圖一點的行員看到一定兩眼發光 很多可做更多資金的部分沒有 我不買公寓的 囧

了解，我剛好跟你相反xddd

哈哈哈 正好 這樣井水不犯河水我有個拜把 我很喜歡找他吃麥當勞 因為他不吃雞腿小腿只吃大腿或雞胸 我是特愛吃棒棒腿的部分 我可以跟他都點麥脆雞在交換吃自己喜歡的部分

我也卡住，後來覺得利率低不如年限高 利率沒差多少

是啊 給你更好的金流去賺取利差 只要不是什麼誇張的利率都可以吞一下的本多利小利不小只是銀行端會卡地段給條件的 不要說放款 凶宅險 我買就有300額度 人家買只剩200就是地點上或物件上的差異

我自己卡住，自己檢討問題就是我買增値件非收租件，但本樓收租那麼多還卡啊0_o

增值件投報高啊 也不全是壞事其實投資工具細分都有傾向跟屬性 同時也會有優點跟缺點全都是優點也會因為過多人或資金的投入而降低收益有時候銀行端也是很無言啦 我前面不是說邦邦在遊說我那是接近年底的事 上半年我問貸款的時候 跩的跟啥一樣

嗯 投報高是高 但不能無限循環 接下來要等賣掉才能動下一步了。感覺算算如果當初是買收租件，現在就還有事做，能擴張，不會空轉。投報一開始差一點但說不定會後來居上銀行最近是不是又開始放款，大樹也一直來遊說我奈米戶談整合給寬限

如果像竹北 青埔 應該是追不到 這還是要看地方 增值件很吃眼光跟判斷 市區收租就穩穩保底這幾年放貸是真的變寬鬆 尤其2020後 以前如果出現一個人跟我說他十筆都30年 我一定覺得唬爛成數跟年齡也在上修大概率就是只要央行沒規定 你又可以做好你的金流跟財力你敢借銀行就敢放 你不敢借銀行還會拜託你借我剛開始接觸房市的時候 是要去拜託銀行的喔......不過還是要補充一下 台灣銀行端對授信風險管理還是很好的 你沒有足夠的資料或是聯徵很醜 你借不到的

足夠資料是什麼？不就金流嘛？聯徵我知道每年不能用太多次

就金流財力聯徵聯徵會影響的其實還有貸款比例blabla 那個要回去開電腦看一下你新光剛貸一千萬不會綁五間吧 可以去搞其他間綁三年不能提前還還是換銀行會有違約金最簡單的是你手上五間總有沒綁約的吧 拿去轉貸就有錢了你擔心的如果是無法負擔 那你就往增加年限去談你給的資料不夠詳盡 很難兜起來 所以也不知道到底發生了什麼從結果來看 月付14萬 不應該只有兩千萬的額度 也因為你的額度小 收益自然降低 導致你金流上無法更寬鬆

沒綁的可以先動，就算綁三年那個只要付違約金就可以換了我自己算過其實不會太多，有更優惠的貸款方案是值得違約的

我都違約好幾次 你給我甜頭 馬上背叛 0忠誠度

0050沒有金流

純好奇現在還有1.5的房貸哦?以為都跟著之前升息升上來了

這個月付額我也看不懂，我快三千萬的貸款，不用寬限，月付也才11萬出頭剛看一下確實總和是貸3000，不是快三千有的銀行的綁約是可以大額還到0，只要不塗銷就不算違約，有些銀行看聯徵顯示無欠款只是沒塗銷，就會認淨資產。

月付額高是你當初就是15 or 20年設定吧

沒這麼複雜 就負債比高起來 只能讓時間跑或者用實業部分支付加快流程

你仔細看你那些快付完的貸款，利率應該高的可怕。一般房貸的年均攤提，剩下的利息很高的，快點繳清才對。

那個...總貸3000萬，30年無寬限均攤真的是11萬出頭，不用40年啦 @@

富邦增貸可以做到30年

反正問不要錢 你可以都問問看 最近國泰也來遊說我轉增貸30年