※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言：
: 其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中，似乎很難有大突破
: 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租別人的，因為能產生正的價差)
: 房貸目前約有一千萬，另外增貸約有一千萬，每個月還款約略十四萬
: 另有房租兩萬需支付
: 我和老婆平均月收入約十五萬，租金收入十萬
: 增貸一千萬部分，一部分拿來買車和償還部分房貸(當時銀行專員建議，以免限制
: 所能貸款額度)，約三百萬
: 剩下的七百萬中，有600萬投入0050，一百萬投入0056
: 房貸中，有一筆再兩年還清，一筆再三年還清
: 目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產
: 會因為本業收入而受限，而無法再增貸
: 若把投入0050的部分，拿出來買低總價舊公寓，整理後出租
: 因為已經無開槓桿問題，效益似乎也不會更好
: 不知道能否有其他更有效的做法呢?
這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回....
題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產"
而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速
而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的
你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的
舉例來說 如果是一千萬的預售建案, 到交屋前只需要自備100萬的
那你可以買個2-3間, 有能力的話也可以買4-5間類似的建案
這樣子你就可以用200-500萬的資金 槓桿2000-5000萬的預售建案
而這五年期間的漲幅都可以歸你
舉例你買五間好了 那原本你資產上漲的幅度就是原本五間的2倍
原本持有五間上漲 變成十間一起上漲
自然達到開槓桿的方式
而你只要在五年到期的時間前把現有投資的五間賣掉 就可以順利過戶掉這五間了
當然看你個人能力而定 如果保守一點買個兩間相對是穩很多~~~~
當然槓桿是雙面刃 這是回應你題目很難開槓桿這題來回答的~~~~
至於漲跌自己要負責任 看自己資產承擔能力在哪為主...