※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 最近跟仲介看了幾間新北的中古大樓
: 每次看到覺得還不錯的物件
: 才第一次看完
: 晚上就接到仲介說 已經收斡旋了
: 然後過幾天
: 仲介就說 之前斡旋的價格是XXXX萬 屋主不賣
: 你們一定要比XXXX萬還要多一點
: 才能跟屋主再談
: 一開始還覺得有道理
: 但之後再看到別的物件
: 仲介也是說 已經有人出斡旋囉
: 然後又說 屋主不願意賣
: 你們要出更高價 才有的談
: 想請問 這到底是真的還是仲介希望我們再加價的話術啊
其實這種套路就房仲業常見
帥過頭還自稱全台房仲都是他教的（？
但總之房仲的殺手武器就是製造FOMO
讓你覺得房價一直漲 別人一直搶
今天不買明天會更貴
總之這是典型市場多頭（泡沫？
至於這些話術其實對老江湖也是不管用
最直接方式你就直接問房仲
他們是多斡旋 還是單斡旋制
如果是單斡旋表示房子搶手 先搶先贏
多斡旋表示房子不搶手 製造熱銷假象
然後其實還有一個方式就是
要求房仲簽貸款代書
很多版友會噴說賣房都不想簽
但事實就是真金不怕火煉
房子價值禁得起考驗
不怕銀行鑑價件不到
總之我覺得還是要相信銀行
相信房屋本身的價值
作者:
littlea (å–”)
2024-01-18 09:17:00實戰經驗讚
銀行鑑價的方式.....每間都不一樣 差到2-3成都有常幫客戶初估就知道 同一間房子不同銀行鑑價都不同貸款但書如果碰到搶手物件 還在那邊玩 就被搶走了 XD信義玩單斡旋制 其他品牌不搞阿 誰先出到誰成交
例如農地 農會估很高 一般銀行估不出來 就沒價值?有的銀行偏愛店面 有的愛住宅 價差又拉出來了
所謂真金不怕火煉 代表屋主不用鳥你貸不貸得到 你貸款有困難就別買下一位 給你簽什麼貸款約XDD想簽貸款約？ 喔那算了我賣下一個人
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-18 10:45:00沒錯 把屋主壓到底就對了我朋友在南投買房就是這樣有底氣要是換作六都好地點 還是洗洗睡ZZZ
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-01-18 10:47:00
閒閒沒事跟你簽但書？你不買後面多的是人
作者:
cblade (cblade)
2024-01-18 11:07:00你沒買過吧？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-18 11:15:00講真的與其要簽但書 不如多問幾間銀行不同分行都有差了
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2024-01-18 12:10:00屋主房仲當然不簽，最好你貸不到。我爽賺1成。但是如果你是買方頭期款all in就自己看看。
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2024-01-19 07:23:00
你的方法在現在的市場，買到好物件的機率是…