數年前買了一間A7的2+1房，住了三年，今年家中多了一寶，東西開始變多，覺得空間變擠
心中有點阿雜，且只有一間衛浴老婆覺得生活上有點麻煩
目前手頭約有200左右的資金可以運用，緊繃可以到250，看著房價一直漲，萌生了再買一間
房的念頭，但自己還沒想好怎麽操作比較好，上來請益大家
1. 小換大，當初買1000左右目前大約可以賣1400，賣掉後買一間約1800的A7三房兩衛的預
售屋
2. 台中太平投資一間約1300的兩房，交屋後出租給別人，會看太平是因為朋友推薦，且父
母是台中人
目前貸款約850，三年寬限期準備到期，到期後月繳約33K左右
年收大約210，想請問各位前輩有什麼更好的建議運用我手頭的資金嗎？

年收210的表達能力原來是這樣

我感覺表達得很清楚阿老實說我覺得小換大比較好 有需求 而且可以重購退稅

這兩個我選一

當然1

欸不是，你開頭說空間變擠衛浴不夠，然後選項有買台中第二間出租，這樣問題有解決？

疑問同樓上，選項2是怎麼回事

1

回樓上，因為想要有另外一間房子可以替自己創造現金流，所以有在考慮是不是繼續住2+1才是比較聰明的選項

對啊買第二間又沒解決原本問題還少了資金@@

抱歉我原文表達的不是很好QQ，先有資金，所以在思考怎樣抉擇比較好

直接換啊 你人遠在a7買探太平幹嘛 租給誰

投資到回收資金還要等好幾年喔，雖然說我很建議自住房不要花太多，但是你家庭已經很明顯要出問題了，還是先換大吧。光是買賣至少抓2 3%就是2 30萬以上，賣掉之後還要扣房地合一稅，時間不夠久沒什麼獲利的。

小換大，衛浴很難用至少要兩個

在A7買約兩年後交屋的三房（兩衛），兩年後交屋時，房地合一稅也比較低

A7買三房兩衛中古屋，原本住的租人呢？

小孩東西會愈來愈多，現階段需要換大間的

老婆沒收入？房屋交易成本蠻高的，不如租人找A7-A9中古或A10新房or預售

小的轉增貸，買大的，然後小的出租

第二間只能貸7成沒寬限，你確定？

其實你1.2可以同時滿足 把舊的賣掉換新的 用重構退稅資訊看起來要先賣才夠頭期換大 搞定後再買第二間收租

小的之後轉增貸，去買大的預售，之後搬去大的小的租給別人

210加老婆那邊的話直接買大的預售等換屋

小換大走重購退稅啊