數年前買了一間A7的2+1房，住了三年，今年家中多了一寶，東西開始變多，覺得空間變擠
心中有點阿雜，且只有一間衛浴老婆覺得生活上有點麻煩
目前手頭約有200左右的資金可以運用，緊繃可以到250，看著房價一直漲，萌生了再買一間
房的念頭，但自己還沒想好怎麽操作比較好，上來請益大家
1. 小換大，當初買1000左右目前大約可以賣1400，賣掉後買一間約1800的A7三房兩衛的預
售屋
2. 台中太平投資一間約1300的兩房，交屋後出租給別人，會看太平是因為朋友推薦，且父
母是台中人
目前貸款約850，三年寬限期準備到期，到期後月繳約33K左右
年收大約210，想請問各位前輩有什麼更好的建議運用我手頭的資金嗎？
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-01-21 22:36:00年收210的表達能力原來是這樣
我感覺表達得很清楚阿老實說我覺得小換大比較好 有需求 而且可以重購退稅
作者: RLGUO (我是佛心來的...) 2024-01-21 22:57:00
這兩個我選一
作者:
shuichia (水餃)
2024-01-21 23:26:00欸不是，你開頭說空間變擠衛浴不夠，然後選項有買台中第二間出租，這樣問題有解決？
作者:
bicmosY ( )
2024-01-21 23:36:00疑問同樓上，選項2是怎麼回事
作者: Lenon4561 2024-01-21 23:36:00
1
回樓上，因為想要有另外一間房子可以替自己創造現金流，所以有在考慮是不是繼續住2+1才是比較聰明的選項
抱歉我原文表達的不是很好QQ，先有資金，所以在思考怎樣抉擇比較好
作者: idmaker (SMAN) 2024-01-22 00:30:00
直接換啊 你人遠在a7買探太平幹嘛 租給誰
投資到回收資金還要等好幾年喔，雖然說我很建議自住房不要花太多，但是你家庭已經很明顯要出問題了，還是先換大吧。光是買賣至少抓2 3%就是2 30萬以上，賣掉之後還要扣房地合一稅，時間不夠久沒什麼獲利的。
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-01-22 03:00:00小換大，衛浴很難用至少要兩個
作者:
moxalee (奇怪的單位)
2024-01-22 07:14:00在A7買約兩年後交屋的三房（兩衛），兩年後交屋時，房地合一稅也比較低
作者:
gungunM (馬拜克)
2024-01-22 08:13:00A7買三房兩衛中古屋，原本住的租人呢？
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2024-01-22 08:22:00小孩東西會愈來愈多，現階段需要換大間的
老婆沒收入？房屋交易成本蠻高的，不如租人找A7-A9中古或A10新房or預售
作者:
xj654m3 (盧魚)
2024-01-22 11:08:00小的轉增貸，買大的，然後小的出租
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-22 18:03:00其實你1.2可以同時滿足 把舊的賣掉換新的 用重構退稅資訊看起來要先賣才夠頭期換大 搞定後再買第二間收租
作者: allendream 2024-01-22 18:12:00
小的之後轉增貸，去買大的預售，之後搬去大的小的租給別人
作者:
troy1005 (one heart)
2024-01-22 23:00:00210加老婆那邊的話直接買大的預售等換屋