大家好請問如果我有間房子出租中，但我前幾天去看，廚櫃都有使用的狀況，例如櫃門解體，木紋貼皮都有翹起，使用久的痕跡，想說萬一以後退租，這是要請房客恢復原狀，還是用押金折抵扣抵呢？另外還有窗簾破損，跟插座殼損壞，因租客目前租了6年也都準時繳租，平常也沒特別的要求或打擾什麼，想說相安無事就好，暫時也沒跟對方多說什麼，但想說有朝一日不租了，那這些損壞或使用痕跡要怎算責任呢？請教版上先進，謝謝

插座殼損壞蝦皮買一個不用一百 YT看一看就會換了

有照片嗎 我的衡量標準是否人為刻意跟實際上的財損插座殼水電材料行買買 準備一字 開關斷電自己更換其實很快

東西使用久了本來就會耗損 租6年以上了 不是刻意破壞都還好吧

窗簾用六年可能脆化破損，插座殼100以內就能DIY

你附新的讓房客用～不是會變舊嗎？多少一定有使用痕跡～

櫃門解體感覺是五金壞損，貼皮翹起來也不像人為破壞依我二十年房東的經驗，我是覺得都算是正常使用痕跡

如果是五金鉸鏈也很好換 看何謂解體才對

各位的意思是到時這些損壞部分就我自行吸收是嗎？流理台廚櫃到時退租可能就整個要重做新的，例如檯面放熱食有燙印痕跡，邊邊角角木頭吸水氣膨漲，或濕濕的沒馬上擦乾，木頭吸水，窗廉應該是用手去拉大力拉破的，不像自然曬太陽脆裂的，另外還有和室木頭釘釘子之類的

有照片嗎？

要看狀況 不好處理的我會收錢找師傅做開發票或收據給房客 簡單幾十幾百的我會吸收 不過還是看平常跟房客相處狀況

你的流理台什麼材質？不能放燙不能抹水？

窗簾拉破賠啊 明明可以好好使用的

毛這麼多你不如空屋出租

流理台面一般人造石 怎麼會是木頭

我的廚櫃是全不鏽鋼的，就沒有這問題，下次可考慮

人造石台面久了也會吃色阿本想說調漲租金，當做以後修復家具的費用，先逐月攤提，6年多快7年都沒漲租過，目前還是低於行情在出租，有考慮調漲，但還在考慮要不要開口。

如果只是因為舊了才損壞的 房東還是自行吸收比較好吧 但如果是房客使用不當，那就請他恢復原狀

想漲不用這些理由，東西久了本來就會壞，六年了，聽你說成這樣，用維修的未來租相也不會好，也更容易有爭議，到時又壞房客跟你說你這本來就壞的你要怎辦？

使用不慎弄壞算房客的，正常使用磨損劣化算房東的

六年我是會自行吸收啦，一開始出租就不會用多好，耗損很正常

出租一定有使用啊, 部分東西多少是屋主隱形成本, 不可能出租是新的歸還也要是新的吧? 穩賺不賠? 租金你自己訂的雙方能接受就好

你會不會太缺德 大家不噓我先

貼皮是時間損耗肯定會翹，濕度溫度都有影響，用點白膠貼回去繼續撐就好人造檯面可以自己打磨拋光

正常的耗損，房東要自己修繕房東本來就要負責維修除非是房客不正常使用或破壞

目前房子是租給移工使用，東西的耗損確實是比較快，感覺他們也不會特別的愛惜，但也都穩定繳租，目前也都相安無事

一般不是刻意人為 我基本上就是認了 反正退租我再一起處理順便漲租

房東負修繕義務。

正常耗損當然是房東自行負擔成本，除非你可以舉證是房客使用不當而損壞

六年 你用1-2個租金 修吧

想討拍？

我也是房東，你的料件聽起來就是用得很爛，流理台不能放燙不能防水？？房客都租六年了，正常使用的話你期待他原本像新的？？

六年要像新的，你可能要租給鬼比較有可能辦的到

櫥櫃5～7萬就是便宜貨 當耗材差不多 自己加到房租裡面你要更新就是加到下個房客的房租 便宜租 那些都不是問題

我覺得不用賠償ok沒問題

我也覺得不用跟長租客討這個 穩穩收6年租 夠買新家具了

在意修繕費用又打算長期出租不如加入社宅，可以申請修繕補助

先問原po當初花多少錢裝修？如果花不到100就要求別人用6年保持如新？我會覺得根本不合理。如果花上200萬，然後當初有特別用至少200字明文說明要保護，那會覺得還ok但是什麼燙印，水氣膨脹，窗簾，你是要完全沒使用痕跡是不是？那只是原po你的標準，不是社會的標準

聽起來都是正常使用…房東自己吸收吧…我覺得有些損耗主要也是你用的東西品質本來就不是很好 …..

正常使用就吸收，明顯人為破壞或污損才會求償

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看文字就正常損耗，不用上來問，是想要賠償才問吧只有拉壞窗簾是人為，租六年只被拉壞一個窗簾，自行吸收

我覺得大家好來好去 他如果要離開不太誇張就祝福他

想漲租就直說 講流理台跟櫃體太瞎

公版租約有格式填,沒填=沒救

捨不得吃虧就漲租啊，還釐清什麼責任，就已經覺得自己吃虧想轉嫁給房客，還想要鄉民幫你背書

怎麼會有這種房東租一年就算了 租六年準時交租也不打擾 這根本天使房客附廉價家具就要自己有心理準備 竟然還想要求恢復原狀要不乾脆叫房客幫你整間重新裝潢順便幫你出租找下一個房客

租客正常使用痕跡～也算是你出租房子的成本沒什麼破壞～又準時繳租金不用催～這已經算是好房客了

這不就慣老闆房東版本XDD 真的有夠噁心

你都用木紋貼皮這種家具了 六年了 翹起來不是很正常嗎好意思要租客賠?

你自己要附廉價傢俱給房客，便宜貨本來就不耐用，這幾年房客沒要求你更新就很佛了，你還想去雞歪人家喔？該換舊物品的自己換一換啦，下一組房客漲租不是很簡單嗎？這點頭腦都沒有就去找包租代管幫你作吧

難怪台灣房東名聲很臭

我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接我是租給移工居住，但打契約的是跟仲介公司，剛有跟仲介公司講，他們也了解移工的破壞力驚人，有看過直接在磁磚上用木炭生火，至於廚櫃木頭爛掉，我看他們都直接拿水在沖廚房地板也沒馬上拖乾都讓它自然乾，久而久之木頭常泡水膨漲脫皮，自認自己是個好房東，舉凡洗衣機，熱水器，瓦斯爐故障也都是馬上維修或換新，但實在是耗損的有點快，我自己也曾在外租過房，東西可使用的頻率也有了解，有跟仲介公司反應住的人多且生活習慣比較沒這麼細秀，有同意先調漲租金500元，之後再調成1000，使用習慣愛惜東西，仲介會再跟移工告知。

現在很多貼皮家具爛得快。若不極度小心使用，有水氣的地方會爛都正常。

你很在意房子就應該自己挑房客

原來是租給移工，那這種破壞算還好了。重點是漲租囉你一開始租給移工，就要把加重損耗算在租金裡，現在亡羊補牢漲租即可

這消耗品耶= = 當房東還這麼摳

對了記得要保兇宅險，保最高

不如不要出租

一個東西如果正常可用10年，但現在6年就快解體了，不是過度消耗嗎？跟仲介公司反應，人家也覺得有道理，而且也覺得不好意思，如果立場對調，你是房東我是租客，你會怎想，人家仲介也不是白癡，人家就自知理虧了，即便調漲500,1000還是低於行情很多，版上也太多正義使者

貼皮本來就會壞 又不是原木

貼皮壞我可以接受阿，櫃門都解體了，你覺得呢？

好了啦 聽不下別人建議就說別人正義使者既然你心中早就有答案了 又何必上來問看來就跟推文講的一樣 你只是希望有人幫你心裡的想法背書好讓自己覺得好過一點 看來一開始連自己就說服不了了

我只是問大家的看法，退租後要不要扣押金，跟用漲租金的方式攤提修繕也是我跟仲介公司協調取得共識，大家給的看法我也會參考，畢竟不是租給單身上班族，情侶或小家庭，而是租給移工，切入的角度就會不同。

我還是好奇怎麼算解體… 五金鉸鏈沒多少錢 貼皮 強力膠黏回去 多的還可以送房客吸 木板遇水膨脹這個就為什麼會在廚房放一個不適合的東西如果說抓破窗簾 看破壞程度 解體是直街破一個洞 我會要房客處理使用不當壞掉跟你原本給他一個不適合的家具當然會壞

下次不要租移工

租給移工切入的角度會不同是什麼意思？

應該一開始就說明租客是移工,還有,心中若有答案其實可以不用上來問了