作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 17:55:25最近看了ceca大的極限操作一文
(老大樓2房or老公寓)
覺得很心動
說不定自己也能這樣子信貸買房
跟上這一波上漲
依照我目前對市場的理解
S廊道應該是南部未來的重點區域
https://i.imgur.com/UJmXImY.png
然後個人比較喜歡南高雄的慢活氣氛且工作也在南高
所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件
自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應
4F公寓380萬來說
現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算
6年信貸=每月8,285
30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年)
我現在住月租8千的套房，可支配餘額頂多7千
突然晉級到月支付近二萬整，說真的滿硬的呀
(但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件)
所以說
極限操作信貸買房真的可行嗎?
會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ
信貸會佔掉你的貸款額度而且你要考慮的是進入本利和你無法負擔你應該是會爆炸
作者:
medama ( )
2024-01-25 18:01:00你沒存款又沒後援的話 自己小心...
寬限期可用 但不該是你只能負擔寬限期的部分頭期一直是房地產的一個門檻
你連380的頭期款都要信貸的話 可能銀行不給貸款喔
你每個月只剩15000了 你要怎麼負擔2萬的本利和這還沒考慮到銀行是否核貸
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-25 18:04:00在台灣可以 其他國家穩死
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-25 18:06:00不用怕吧 反正必漲
這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總這跟錢怎麼處理無關 你信貸會在聯徵上 會從你可貸款總額扣除你就越級打怪
作者:
kutkin ( )
2024-01-25 18:12:00看到信貸就end
假設銀行端過了 你也沒辦法負擔超過守備範圍 你的容錯率就會很低我有點看不懂你是認真還是反串 其實
月薪20萬跟3萬的七成一樣嗎…家裡如果在你快爆了還能幫，那就衝看看吧，大佬們的文看很多次會發現一堆自己沒注意到的點..別只看想看的R…
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-01-25 18:14:00銀行算的過 你就可以考慮
不是阿，信貸最多7年，房貸可以到30年，銀行聯徵不是這樣算假設都借100 2.2%7年信貸 12856/月30年貸款 3797/月所以借一樣的錢，但是月支出
要認真說 你還不如先問一遍銀行 有的業務要看到合約書
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-25 18:22:00你物件選的價錢太高
轉股票沒用 因為銀行知道你有一筆信貸在借 扣掉你現金或存款 可能就認定你還款能力不足不貸 銀行很靠北的 純粹就是看你還款能力
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-25 18:23:00物件太高或是薪資太低，租房都只不到10000的餘裕，要做的應該不是拼買房，很容易炸
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-25 18:23:00而且這種操作方式 物件是要拿來出租不是自住的
不知道你當地的市場狀況 在我這你要加貸款但書 大概會直接賣別人
作者:
freekid (世界真是小)
2024-01-25 18:24:00你最多只能住其中一個房間 其他要分租掉
你應該投資自己兩三年，然後找個好工作投資報酬率絕對高
還有每家收支算法也不同 有的明明都是貸款30年 但在算的時候 他會把你拉成20年去算
你現在看起來是沒頭期 要信貸 又要借款 收支比可能就gg
沒錯 s26大說得是 中擔長擔每家認定又差很多 很哭
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2024-01-25 18:29:00收支比很多銀行壓7成，信貸的年限最長也是用7年來幫你算，所以信貸會吃收支比很大比例，這樣就可以自己算會不會過了
你推低於自己等級的副本 怪打你不還手反彈都能彈死王你越級打怪 攻略要看 裝備天賦技能都要選好 還要搭配實際操作跟有一定的手速
我自己都抓6成 安全操作為上 剩餘的錢 年底幹一波股票 救人救己
如果守備範圍內的看不上或沒有 那就是投資自己或繼續租房不恐怖 銀行端沒那麼好過能過不是利率拉高限縮年限就是他的物件很有價值
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-01-25 18:34:00阿肥你還是算了吧…真的要拼就先賣車，可以省很多
可是回到一點 我個人很討厭預售 但不可否認的是低自備降低門檻後才能上車的人會去選
市場的組成就是百百種人這些人會不會是後續市場上不穩定因子量體會有多大，比例佔多少值得注意。
預售低自備是你每個月還款能力夠只是缺少頭期 如果你還款能力不夠又很難增加收入 難道交屋的時候 你還款能力就會夠了嗎就像是數學 不會就是不會
作者: Lenon4561 2024-01-25 18:37:00
到底是不是反串啊
買一個總價一千萬的，交屋前2年，一個月要8.8萬很多人現況就是認為「房市會持續上揚」
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-25 18:39:00你們先a一下id
孟學院在高雄市區啊，蛋黃誒是跟你說，你認為的銀行會把關沒錯
但預售屋買的時候 沒有銀行幫忙把關所以這一塊後續走向，要注意XD
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 18:43:00#相信發哥
作者:
tswen (T-swen)
2024-01-25 18:43:00信貸吃現金流 幹嘛不用房貸
新莊不用注意啦 其實 至少5-10年內都不會有類似這樣的問題
好勤勞 我都懶得A除非我有印象但有時會記錯ID 哈哈哈
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 18:48:00我沒亂啊 認真想買-.-
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 18:53:00有車貸
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2024-01-25 19:07:00都養車養貓了 精緻窮比較適合阿肥
作者:
MRFROG ( )
2024-01-25 19:11:00他在車版的文章更精彩？
作者:
zxcd951 (煞氣威威)
2024-01-25 19:20:00我也沒頭期，年收破百 車貸剩下7萬五 想買高大，也能用此方式來買房嗎？
你不如先買美債好了 先存點錢信貸買美債 等美國降息賣出
借問一下如果信貸加房貸的月收支比還不到5成的話是不是不用太擔心？不然就只好先賣掉一點ETF了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-01-25 19:43:00
就等你們進來，不然泡沫怎麼破
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-25 19:45:00阿肥，我偷偷告訴妳，換一台RC213V-S,你山路就可以均速130KM/hr沒跟你豪洨
ceca不是有貼七賢路地上權88萬，剛好信貸可以上車
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 19:51:00c大 那是重機界的超跑了吧XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-25 19:55:00你不是只想挑戰數字？這星期有台南車展，不知道Honda有沒有搬去給別人觀賞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-25 20:11:00另外這不是重機界超跑，這是比賽用車超跑應該都跑不贏它，你要出動F1才行超跑就是什麼RRR還是什麼RR那個才是超跑的地位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-25 20:16:00這一台你在路上可以海放你看到的100%所有東西無論直線還是轉彎還是尾數因為跑得贏他的只有F1然後它跟F1都不能上一般道路
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 20:23:00原來不能上路XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-25 20:25:00台灣法規問題，但可以下賽道，或是偷掛別車的牌但是聲音超大，要戴耳塞那種，比F1小聲一點而已喔，你有沒有現場看過F1,超級大聲而且還是有距離超級大聲，近距離像一百個館長在你耳朵大吼一樣
作者:
kagaya (~~)
2024-01-25 20:47:00交屋再轉手？但交屋時貸不下來不就先糟糕了嗎 哪還能轉手@@
作者:
sismiku (Simiku)
2024-01-25 21:00:00沒漲你要怎麼辦
作者:
s4511981 (置身事外的占卜師)
2024-01-25 21:01:00你自己算算你開了多大槓桿，三思。
作者: bb39 (bb窄頻) 2024-01-25 21:04:00
靠北 原來是阿肥
作者:
u4fu3 (chi)
2024-01-25 21:20:00你收入太低了 不能這樣搞 收入高的大不了其他開銷省一點還能活
為什麼要信貸+房貸啊？信貸最多貸7年，且會影響房貸利率不是嗎？
一般這樣是頭期不足房貸就算算的過 可能也是8+0.5 或是一定條件下8.5這隻不算 有些收入好但缺頭期的 可以試但如果沒頭期收入又過不去的 就別想太多了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-01-25 21:49:00政府都幫你5年寬限過了馬上能獲利。不買就呆到出汁了
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-01-25 22:03:00我不符合新青安資格呀 鄉下老家有半間60年房
作者: kakasi987 2024-01-25 22:09:00
慟！小港前鎮居然也在S廊帶
作者:
airjade (飛天)
2024-01-25 22:28:00加油，草衙有交通優勢，基期也低
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-26 10:02:00沒有啦 其實我有作弊 只記得是RM還是RN 乾脆google 英國包租公 ptt 才確定
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-01-26 15:11:00
強力過件啊 賣不出去就是加價賣
作者:
o134p12 (o134p12)
2024-01-27 00:07:00當然可以買啊 不夠的就去跑外送就可以啦 才差四千塊不會活不下去啦 大不了平轉而已