背景：從事金融業近四年每年平均所得約200萬，目前資
產大部分在股票約700萬，太太全職在家顧兩位小
朋友，老大預計今年讀私立幼稚園。
近期與太太看上總價1850含車位3房約41坪預售
屋，自己試算每月還款是還可以，但投資部位會少
很多，目前住在長輩給我的房子，太太認為沒急迫
買房的需求，加上買房的貸款勢必會壓縮其他花費
但我心中總覺得不是自己的房子，想自己再買靠市
區點的房子，如果以我這樣再買一間房子，會不會
太硬一點？謝謝各位解惑。

你要先說你其他生活費呀，不然我們怎麼估算

你父母都給你房子了 你沒有買房的需求吧 更何況要買應該前幾年就要買了 這幾年房價都漲了100%以上了 等於買在相對高點了 還不如把錢拿去買美國公債投資還比較可以賺錢重點是你已經有房了 父母給你了 已經贏很多沒有房的人了。

工程師要看年限

那個縣市？

你現在買房不只買在高點 之後要賣掉還要付超高的房地合一稅 至少要被綁5年以上。 感覺買美債還比較有機會賺錢年薪200萬 我猜應該在新竹

你要確定 以後不會再漲捏 每個時段都有人嫌貴倫家目的又不是要賺錢 要自住的

說真的沒有再記花費多少，每個月就是定期定額扣款6萬，剩下就都是花費。 另外是買桃園，加上我的職業獎金佔比是比較高的，這也是一方隱憂。

你覺得可以負擔就買啊 不用聽別人意見 不然到時候又漲又來該

他都已經有自住的父母房子了 其實目前已經漲了100%的房價 是不太建議買在相對高點

問題是 誰都無法保證房價以後會怎樣 但物價卻穩定通膨

3-4年前新竹一坪20-30萬現在新竹一坪60-70 這買了不就當盤子嗎 風險太高還不如投資其他的

新竹還有4-50可以買啊原po 目的就不是在賺錢啊......

不用買吧，重新裝潢就好…

這房子是娘家的嗎？

簡單說一下 如果太太想搬出去 那就買吧 很少老婆喜歡跟公婆住

目前有跟長輩一起住嗎？

某Z真好笑 都說金融業了還在新竹

3-4年前新竹也很多人以為高點啊，當時沒買的人大概悔的腸子都青了

現在有房不建議買欸 拿去投資股市比較好

現在不建議買房了啦。新竹桃園都漲100%以上了。聰明人都去買美國公債了

房子是家父贈與的，只有我們夫妻跟小孩住，但屋況確實舊了點。

我自己都出脫好幾間房獲利轉進美國公債了。賣在房產高點低接美債 這才是高手操作手法重點是你已經有自己的房子了 根本沒有買房需求 而且年薪200要養老婆跟兩個小孩也不是很夠你勉強算是單薪家庭如果是2020年我會非常建議你買房 現在2024了 一堆人都在高點拋售房 賺個幾百甚至千萬離場了

懷念的竹北哥出現了 大選後哭完了？

他的文過幾個月回去看都像個小丑

如果只是嫌屋況舊住的不舒適，有沒有想過用重新裝潢的方式改善？可以考慮一下

買阿..然後舊房租人…

單薪還是別擔心第二間了 乖乖住下去繼續投資

權狀41坪住一家四口太小

買房那個槓桿不是公債跟得上的，桃園去年信義指數漲10%，槓桿5倍是50%不要追新成屋就好

在金融業不會算房貸？It嗎？

朋友跟你類似情況，買了2100萬的三房車預售屋，只能說能力夠就上了，大不了就是賣掉，還有老家可以住

你兩個小孩單薪200太硬了，房貸背下去頂多再開個國慘，你的情況ㄧ般通常是雙薪先生200太太也200到300，這樣家庭年收入400、500，背2000多萬的房子再養台賓士車會比較有餘裕也兼顧安全性你家的狀況是單薪，你的收入又沒特別高，不要讓自己真的變成房奴了，小孩的開銷只會越來越多，你要估進去

家庭月薪40w才能背2000萬房貸 怎麼算的

可以衝了~你現在不買以後要花更多的錢來買一樣坪數的房子另外，你只是挪一部份股票的錢放進不動產，錢並沒有不見而且，也不會因此不會增值。最後，就把長輩留給你們那一戶出租吧~擴大你的金流

買新把舊房出租 一點都沒問題

聽樓上的 那個高點預測冥燈不要理他

金流可以負擔話為什麼不買

謝謝各位的解惑，我會在好好跟太太討論，各位給的個方案。

股票700又不保証一定發大財,房子你就有剛需啊,買下去，大不了老的賣掉

以為買在天花板 回頭看都是地板價

在金融業，那個就不用建議債券，銀行會強迫他們業績沒達標的人買,而且人人手上套一堆

很輕鬆，家長先送房,，買房還那麼輕鬆，每年幾十萬股票獲利，羨慕噓啦。

古板S姐就是債券被套400-500萬，靠房子勉強才把報酬率拉比較好看，人家還買4間在新竹

比較好奇1850三房新成屋在哪裡，求分享…雙北有這麼便宜嗎

新竹遲早平均房價或破百。全球科技業重鎮都是超越該國首都。何況是更愛炒房的華人。不要等到每坪破百再抱怨。

如果單薪又有小孩，200太少了，建議往下看

你都有長輩給的房子了

好了啦 有房住還問 好棒棒

不要買了吧，有房住了

單身200的話應該任你買，但你是200扛全部，還是保守吧

竹北20漲到40的時候我也以為高點到了 誰知道現在拉到70的

看起來工作是在桃園的業務職（理專或顧問）我覺得應該有現實的管道可以問吧

一堆有事的在那邊年收入200萬養不起，今天勸人家別買，然後明天再訂一戶，想買就買，把錢換個地方投資而已

200極限可以買到4000 貸款3200每個月本利差不多11萬 佔薪資70%1850是什麼搞笑數字 捏緊有需求 負擔得起就買

買新房自住，舊房放著等有閒錢簡單裝潢出租。

我貸款差不多佔我年薪1/3，我太太也有薪水

銀行可接受就是70% 70%代表買滿終於要買到哪裡 看個人選擇

笑死，好幾間房賣掉進美債，結果買二手汽座省2000笑死我了

若是大盤ETF穩定領息就拿去質押注意維持率

這種一出桶就跑來亂吹牛的，應該永桶

說竹北七十的不要亂吹好嗎，一堆比七十低，今天剛看回來，房仲也太訫

哈哈哈 又再創人設

把家裡給你那間賣掉再貼一點買新的不就得了?

新竹東區明明一堆6字頭的預售,硬要拿少數幾個7字頭當全新竹都這個價

住在不用錢的房子，年收200竟然還沒買？

小孩上私幼就是差不多存好1850的頭期款但現在卡住的主要是老婆大人不想跟著省錢最好是跟老婆溝通一下小孩越大越有換房的需求不要等到急了才匆匆買房小孩還小有很多錢都是不一定要花的反倒是大了之後那時要花的錢都是無法省的

不要聽版上講啥5成以上月薪繳房貸，你一家4口單薪200養全家根本超硬，再維持一點生活品質(比如寒暑假出國、開個進口車等)根本硬到爆炸，你看一堆家庭躺著繳房貸不是薪水高就是有神隊友老婆雙薪一起賺，你家就不是這種狀況，搞到變房奴就真的科科了

200養一家四口，不要太花錢，兩大生活費一年抓60萬，兩小生活費學費一年抓70萬，所得稅抓20萬，大概就150了，一個月房貸加管理費5萬左右大概月光，如果要再省一定也可以，但生活會綁手綁腳也不快樂。但你有一間房可以出租or出售，你就自己加乘上去可負擔的總價／月還款。

所得稅沒有20萬啦 三四萬差不多吧自住房沒房貸+700萬資產，買房沒問題吧如果自住房可以出租的話，應該減輕壓力很多但權狀41 太小間了

房子有沒有確定給你？太太喜歡的話其實就不用買了

所得稅不可能20萬啦，喜歡就買吧

從文義中看房子應該只是長輩給原po住 所有權沒移轉給原po我自己也是覺得太硬 畢竟是單薪 且年薪才200養一家大小通膨的關係 現在的200購買力真的很小如果太太年收也200 家庭年收400 相對比較ok

謝謝各位熱情回應,目前房子確實是家父先給我們夫妻住還沒過戶給我,我會再找符合自己能負擔總價房子,萬分感謝

房子所有權不是你 那就很阿雜 因為你不可能去賣掉出租或設定抵押增貸借出錢來其實說穿了 也就是還是寄人籬下的感覺也許可以跟你爸討論 是否可以把房子分年贈與給你 每年有免稅的贈與額度

我覺得你家最大的問題是只有單薪200，為什麼太太沒有上班有點奇怪，一般你這種收入的人是先生200+太太200，小朋友送托嬰和私立，這樣其實很好過，買什麼都沒有問題，單薪真的太硬了而且你薪水也沒特別高

是阿 我認識的大多是夫妻年收都200 生1~2個小孩現在年收200真的是還好沒錯 因為物價通膨太多了而且單薪風險極大 你要能保證不被裁員 否則全家喝西北風

你注意看板上有些分享輕鬆繳房貸的，不少是太太薪水很不錯甚至是薪水非常高的神隊友，很明顯你並不是這種，單薪經濟壓力就是非常大，而且還不能有裁員或者分紅減少的橫禍，所以單薪最好還是保守一點

兩個小孩單薪200的確有點硬@@

你又說你的小孩要念私立，想必你也是很肯花錢在小孩身上的人，我覺得家庭開銷應該不會太小，你把開銷扣扣每年剩多少錢？量力而為就好

是阿 私幼1年學雜費至少也要噴10幾萬

這串後面太多房仲滲透了，單薪+兩個孩子如果舊房不能出租拿錢還有通膨的生活支出別亂衝==

第一、700萬股票繼續操作，穩定獲利。第二、老家拿去貸款當新家頭期款。第三、老家出租，租金用來還上述貸款。第四、新家貸1200萬20年月繳6萬，你每年還有一百多萬可以家用。其實以你目前的立足點（股票700萬、年薪200萬、長輩送房子）排除炫耀文之外，真的不知道你在猶豫什麼的？

那個Zhu跳過，沒有什麼營養

買

你們買房的話 有可能長輩把老房收回來使用處理嗎?一直住下去可能就你的 但是你買了若遇到長輩有資金需求

你兩個小孩讀私幼，可能一年就噴60萬啦吃飯算36萬，雜費12萬，交通12萬，保險12萬，娛樂紅包12萬

根本就不存在舊家去貸款或收租金這些選項好嗎，這房子又不是他的，原po這就很單純的未買房+單薪200養全家+兩個小孩可能都念私立+要養車或買車，文看起來家庭生活也注重一定的生活品質，這些全加起來明顯負擔就很大，一個單身處男當然可以賺200把150拿去繳房貸，人家是正常4人小家庭且要生活品質的人，哪可能繳完房貸月光

房價是穩定向上，當然是繼續買

分類

你的狀況太硬了...... 我家兩個幼稚園，一家四口一年要花180萬欸（房貸+水電+稅金+管理費60萬）說夠用的可能是窮養小孩吧

好好孝順爸媽說不定再送你頭期款，好過在這問，羨慕啊

200養一家四口，後面蠻辛苦的。除非教育費的部分可以自己來教。趁現在不用繳房租，快點累積本金，後面即使一年4%報酬率，本多忠勝。

我2019在新竹買房的 當時還催促遲遲不想買房的家人快買但是現在真的不建議剛需以外的在北部買房 風險太高今年新竹蛋白區及二三十年舊屋開始追漲 顯示房價已經到了剛需族能承擔的極限 所以開始往外往舊買 要再上去蠻難的現在要投資的話我會選擇南部

房子真的可以選便宜一點的區域 硬要往市區擠當然貴很多

我覺得你的能力可以買，只是必要性不是很高，要付出的代價有點大

還好吧 200*10=2000 兩千萬算是普通 1800你還太保守