作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-01-30 04:01:09因為他太愛砍文了.
所以只好在這邊開一篇它砍不掉的來討論.
我很想知道各位鄉民怎樣想..XD
NovaShin大投資心法!!!
新建案.
60漲到80好棒棒賺好多.
但是..
20漲到40,你要扣交易成本,要計算房地合一,你根本沒賺錢?
哪擬?!?!?....這容我小小的腦袋想不透這是怎樣的邏輯.
20漲到40,你沒賣掉轉增貸都不算賺錢.
要賣掉才叫賺錢,不然沒現金可以用.
但是現金買60老公寓長養到80好棒棒,不賣掉,要長期持有...發大財了.
哪尼???...我大腦越來越混亂.
預售屋20漲到40,你賺不到錢.因為你是預售屋.
老公寓60漲到80賺超多...
哪尼??....
nai du su ba ga ya lo!!!!
然後對於起家的人而言.
年薪一兩百,手上現金兩三百.
買一棟房子暴漲之後用重購退稅嘎掉房地合一並且手上現金大幅翻多不叫投資手段.
然後動不動要別人現金七八千萬買房子?!?!?
恩...先不說他自己有沒有七八千萬現金買房子還是強者他認識的人.
(對喔不是他朋友,因為他還嘲笑強者不賺錢,以及強者不帶他發財,他們應該不是朋友)
光叫鄉民七八千萬現金買房子,鄉民們應該臉上就三條線.
對喔,如果七八千萬現金買房子.
在回到上面NovaShin大投資心法.
不貸款,沒賣掉不算賺錢,交易成本,房地合一...等等.
恩....不知道這筆投資要怎麼賺.
好啦,也許是我大腦不好,所以無法理解租屋代銷仔超級大活寶的.
投資不動產之奧義.
所以也不要只有我在那邊哪尼,哪蝶斯,哪蝶修.
下面開放各路鄉民發表意見.
也許有我沒想過的神祕投資奧義也說不定.
如果因此我可以學到甚麼投資奧義讓我投資更上一層樓.
那我跪著叫他大哥都沒問題.
我現在知道一個4X萬的未來光靠周邊成屋跟預售未來會補漲到6X萬甚至超過的…但我不會也不需要告訴你…嘿嘿嘿…
作者: MingPK (魯魯) 2024-01-30 04:09:00
哈哈哈 我覺得需要有篇紀錄一下今天戰況不能都刪光
我不是那位代銷仔啊！我是您忠誠的信徒！還因為西大您那張未來市照片讓我隔天從台中直奔高雄買一間當橋頭勇士忠誠！！！
我選完才認錯直接電話下訂買一間 我也能respect一下嗎XD大選完
只是我發覺台中真的很好玩，預售屋之間的價差真的太大了，大到不需要特地買中古屋，甚至預售的價格還比新古屋便宜！！！台中現在真的也很甜，現在台中高雄8:2期待降息的來臨，匯豐銀估說6月開始降
原本要睡了看到50億代銷仔刪文整個笑噴 害我現在睡不著
我也是啊，本來想睡了，結果看不下去打了一連串的字，最後竟然無法送出？？？後來看竟然刪文了笑翻哈哈哈精神整個抖起來了！！！
有台中王嗎 能幫我賺到錢的我都當神拜 空空刪文代銷仔就很難有任何respect
而且還邊回推文 沒幾秒再刪自己的回覆 是怕人家截圖嗎哈哈
哈哈我戳爛ceca了！ 刪文 ？？？？房版孔乙己？
作者: MingPK (魯魯) 2024-01-30 04:18:00
本來睡不太著亂逛PTT，看到有趣的東西現在更睡不著了，慘早上還要上班
作者:
kagaya (~~)
2024-01-30 05:09:00什麼啊 只是睡個一下就沒看到戲 你們都不用睡覺的喔
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-01-30 06:41:00N大的投資心法我最有印象好像類似槓桿仔家破人亡，現金買房才是對的
作者: berserk 2024-01-30 06:43:00
沒笑到 嘖嘖
沒跟到有好心人分享戰況嗎看到上面連結感謝分享，果然是人家說的有錢人最難拐
太可惜了，昨天想睡覺懶得理他，又錯過失業代銷仔的搞笑時間
代銷仔的投資心法就是我超強我超會賣房子，結果在現實社會混得很慘，但看到房版每個人買房投資賺飽飽，腦袋認知和事實產生嚴重落差，只好到處唬爛想騙推文來彌補自卑心理，但又被人一直戳破，開始暴怒說自己很會戳破別人，最後發現自己狗屁不通只好刪文
作者:
cblade (cblade)
2024-01-30 07:40:00之前還會認真看代銷文，結果根本沒什麼參考價值...只是字多吧
看了中間那篇覺得離譜，講的話完全不像是有在交易，不考慮資金的效率、調度和配置，別人在做什麼他看不懂==難怪教大家長期持有預售屋賣掉獲利了結買下一間預售繼續長抱，可能他二三十年來都是這樣操作的吧。。。真的跟版友講的一樣找阿嬤來寫一篇教大家怎麼買房好了身邊就有強者淨資產從0翻到兩三千了，玩來玩去其實都是ceca說的那套借錢極限操作轉貸大法。望塵莫及因為大部分的人是魯蛇，沒辦法隨便無腦買個幾千萬的東西來報著等獲利。如果比別人窮至少要比別人多帶腦不然會很慘
作者: NightxFrog 2024-01-30 08:07:00
他一直讓人感覺「台北+板橋」，其他地區就是劣等
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2024-01-30 08:08:00文章內容感覺就是看不起南部房產的人，這很常見啊！其實也沒什麼，大家見解不同而已
作者: NightxFrog 2024-01-30 08:08:00
但何必呢？ 中立一點，分享代銷專業就好術業有專攻，沒有人什麼都懂
他基本上常喊的就是他當初賣的地方 當初怎樣現在漲多少 殊不知大多就QE一起上去而已…
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-30 08:17:00早上起來就看到刪文.唉
作者: Robben (裸奔) 2024-01-30 08:18:00
算了吧 當房仲當到變草粉說多會賣你敢信
作者: SEEDA (喜德) 2024-01-30 08:19:00
一直自刪文 不知道是三小
我開新篇了 在上面 大家換個包廂 我那間會比較精彩
作者:
cblade (cblade)
2024-01-30 08:31:00小號有好笑，房版KD
作者:
bms ( )
2024-01-30 08:39:00我看到我台中那個社區的物件突然少了好多 要開始噴了嗎
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-01-30 08:42:00XD
作者: neck1982 (Hector) 2024-01-30 08:43:00
XDDDDDDDD為謀讓人讀到嘴角失手的文章要刪
作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-30 08:44:00開戰!!!!!!!!!
我目前只看懂 C大跟原原po是在房屋交易成本認知有落差
但我更不董的是 兩位都是業內 為何看法會差那麼多?新的文強調2023之後 應該是說新的法規上路後狀況不同更加不董 為甚麼連我個人.....大招都用上了以股市來說就是IPO業者跟在家全職投資客看法落差很大
大哥是對的！原諒我看到一半手機掉臉上睡著了......
兩邊假設不同吧ceca假設尼各位都年薪一兩百 加減炒的小咖N大講的規模不一樣然後一邊看多一邊看空 我是看戲 嘻嘻
教主，美國租金那啥洨狀況啊南北差異，主攻二手和專門賣人抽費用不好賣了當然希望 持有人降價餅變小了，有些代銷還跑去搞 預售轉售然後還獅子大開口要和建商那時候一樣的毛利貢盤子XD
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-01-30 09:50:00要戰了（拉板凳）
作者: berserk 2024-01-30 09:50:00
標題高度有差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-01-30 10:00:00居然沒跟上惋惜
代銷的觀念先放一邊 基本數學就先算錯了 剩下不用看下去
失業代銷真的是租屋仔喔，租屋仔的話不用聽啦，跟溫阿巴一樣當屁話就好
作者: snowman6521 (PP) 2024-01-30 10:42:00
有沒有N小號懶人包呀
作者: chouwang68 (張子房) 2024-01-30 10:56:00
昨晚又有戲喔，我很早就睡了沒跟到，有沒有耶哎精華啊。
作者:
NinePi (呼呼)
2024-01-30 10:57:00沒跟到 畢竟他愛刪文又喜歡編輯文章弄的很亂
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2024-01-30 11:11:00可惜沒跟到XD 前代銷仔以為有些智障哭粉支持就越來越大聲
作者:
ayjfi250 (關子嶺伊澤)
2024-01-30 12:07:00有備份嗎
代銷如果做50億的話，平均萬分之4也就是整個十幾年人生賺2000萬，如果加上外快，很可能有機會到3000萬，那推估合理年收入應該介於100到200萬之間，但代銷薪水應該要課稅的吧？如果超業應該是開公司節稅，那合理淨所得應該在100萬初，這其實…沒什麼好讓人羨慕的真的…如果再評斷雙北預售屋偏高總價的情況，以平均總價1500萬來看（1000萬～8000萬）用1500萬算真的算低了這樣50億能賣幾件？答案是333件以十幾年的經歷，平均一年賣15～30件真的也算不錯啦…應該？只是就是年收入一兩百而已…強者我客戶年收入千萬起跳…代銷仔，那是你的客戶不是你啊…認清一下，你就是個等級在年收一兩百萬的，而且現在還失業了，畢竟沒人敢請你這種看空版的代銷賣預售啊，你見人就說未來房市不佳會跌，阿林老師客戶還要跟你買幹嘛？老闆看到你把客人往外推，他聽到一次就把你記在小本本了，你沒發現你被穿小鞋嗎？你沒發現你現在為什麼沒工作嗎？你沒發現為什麼沒人要請你去賣房嗎？
作者:
NinePi (呼呼)
2024-01-30 12:53:00作者:
sakyro (to be)
2024-01-30 12:58:00Nova上次說他有精神疾病，不要太刺激他
作者:
olivezoo (橄欖動物園)
2024-01-30 13:57:00這兩年從一間變四間，謝謝西卡大！
笑死20漲到40，跟60漲到80，根本不一樣，好好笑
作者: tc1988 2024-01-30 16:42:00
代銷就那樣 講的一口好經 結果實際上手上不知道有沒有3-4間還是真正拿現金砸的投資客體會更深
作者:
itski (それじゃ)
2024-01-31 01:00:00respect兄是不是消失了
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-01-31 01:46:00C大請繼續指引名燈 誰講得有道理大家心裡有數 別跟一個刪文仔認真 話說台中北屯預售還能碰嗎? 還是把資金轉往確定蓋捷運的藍線各區域呢?
作者:
crazyM (We are the future)
2024-01-31 08:56:00不刪文的c神先推起來