Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北

作者: NovaShin (DAMN)   2024-01-30 00:41:05
※ 引述 《valkyrie》 之銘言:
: → NodeWay: 想獲利還是要靠剛需的來接盤 問題是南部高薪工作太少 01/27 21:27
: → NodeWay: 這也是為什麼南部每次稍微漲起來很快又被打回原形 01/27 21:28
: 噓 kensmile: 橋頭30,以後60?就算40,扣掉成本,仲介費,房地合一, 01/27 21:32
: → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32
上面四位把答案都講完了
尤其k大講的是重點
很多人一直在講什麼中南部賺多少
不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬
還是只有漲20萬啊
這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬?
還有重點是現在預售屋禁轉
你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎?
好你就算買到禁轉前
買20萬30坪原價600+車位150=750萬
賣40萬1200萬 一坪賺20萬
20*30坪=獲利600萬
很爽對不?
對個屁啦
預售換約差價是要疊上去的
750萬預售屋工程款算繳到15%
算112萬,你要換約賣1350
買方要自備112+600=712萬
哈囉!這邊少年房神真的有換約過嗎
自備有712萬還要去買換約的幹嘛?
好 就算有阿舍願意接
問題來了
你各位覺得現在銀行審核縝密的程度
房貸撥款是會用合約書的750貸
還是你買的1350貸?
光是貸差就把換約的路封死了啦
而且現在缺工料漲
多的是合約書壓五年十年的
你要確定房子蓋完沒換政府欸
我是覺得啦 真的換約換出去
把那些隱形成本扣掉再來講賺多少
自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後
政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來
要放到成屋可以
就是我們習慣說的醜媳婦見公婆
成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動
還是附近老房往預售價移動?
現在講這幾年的少年房神可能沒感覺
等再過幾年房子蓋好就知道了
這十年下來
所有的經驗都告訴我們
放到成屋後賺最多
尤其單一自用滿6年
問題來了
預售3-4年+單一自用六年
你要持有多久?
房子要自住自用
你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買
你要跟多年前一樣掃預售賺錢
小的真心祝福你 換約順利
推文吵架沒啥水準就不用看了
重點補在這
當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸
代表你死棋 將軍
重購退稅的條件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg
也就是說要再買一間才能退
阿靠北喔 你房子是要獲利用的
賣掉再來買 而且重購退稅要小換大
便宜換貴
代表你還要拿更多自備
光是成屋賣掉+2-3%仲介費
你這樣跟我講叫賺錢?
再來就是轉貸增貸
欸 房板是沒學中文嗎
貸款是資產還是負債?
誰來跟我解釋一下好嗎?
老實說Ceca的文章流水帳我實在讀不太下去
今天認真看才知道這個人就這樣而已
跟我說這樣有料?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-01-30 00:44:00
哈哈,投資外行人又來丟臉了.下面開放各位投資客噴他一整臉.外加,就不能換約,講換約幹嘛,他大腦只有換約,好可憐.買20,漲到40,代表你買1000漲到2000.也就是你頭期款20%下去,200萬買1000萬.漲到2000萬,所以你可以去轉貸1600萬,也就是多貸1400萬出來.喔不好意思手誤,多貸800萬出來.這800萬轉貸的代價是2%,你無腦丟個3%收益的.你就是套利1%....
作者: frowning1226 (法利昂)   2024-01-30 00:48:00
看完真的傻眼XD,20萬變40萬跟50萬變70萬有一樣??
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-01-30 00:48:00
這還不牽扯到出租收益.然後套利套一段時間用重購退稅賣掉.
作者: frowning1226 (法利昂)   2024-01-30 00:51:00
他拿了一張權狀嗆你賭他有沒有權狀XDDD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-01-30 00:51:00
你20翻到30就好,例如2020~2023.這樣翻,你本來200萬現金,直接就翻成五六百萬.你他媽的這樣叫做沒賺錢,很厲害啦.還是連重購退稅都不知道是甚麼...哇哈哈.預售屋就更爽,白天鵝現在成屋大概賣四十幾.我入手多少大家記得八,26.x...大家幫他算一下,最近白天鵝要交屋了,可以賺多少.實際案例麻...不要說我都舉一些神話.我知道版上有鄉民買白天鵝,青海line買美樹香榭.告訴她妳們錢賺得多爽..XD真的是來找臉丟的..沒看過這種,完全不會進化自己思維的代銷.真是,沒有建商給他稿子念,他就完全變外行人太厲害了..XD有本事這篇不要砍晚點看其他鄉民怎樣各種暈倒笑翻喔喔,他還在淡海玩哩,好厲害哩...玩到租屋代銷仔,哈哈.有本事不要砍文章阿...XD
作者: NovaShin (DAMN)   2024-01-30 00:59:00
Ceca 我都拿我老二當祭品了了 你該不會縮了吧
作者: poorjoy (牙籤)   2024-01-30 01:02:00
你這是真的沒財商,股票2330跟3481股價都漲20最好是一樣.這只是數學問題而已,一個股價648另一個17而已基數不一樣你拿一樣的數字套上去意義怎麼會一樣,笑死
作者: NovaShin (DAMN)   2024-01-30 01:08:00
講半天就是算爽的啊 根本沒實務經驗
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-01-30 01:14:00
難怪你代銷做不下去。真的懶得電你。20-40,跟80-100是完全不一樣的事。三個字,超級可悲
作者: LansingAltec (_ _)   2024-01-30 01:15:00
重點就不是你有沒有房 你去反駁一下他講的內容啦
作者: NovaShin (DAMN)   2024-01-30 01:19:00
當他講出重購退稅就知道他根本沒料了啦快喔C大線上等 動則刷幾十篇推文的人太快縮了吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-01-30 01:24:00
難道只有南部才有預售禁轉,房地合一嗎?至於投客怎麼操作其實也不用跟你交代。人家有的是方法。想偷學口氣還那麼差
作者: ffffaaaatttt (325)   2024-01-30 01:30:00
以和為貴,以和為貴
作者: Lenon4561   2024-01-30 01:32:00
看戲不嫌事大
作者: NovaShin (DAMN)   2024-01-30 01:39:00
那個動輒連推10-20則文的Ceca跑哪去了?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-01-30 01:40:00
怎麼一下罵投客沒賺錢,然後一下子又說自己幫客戶賺多少。一下子又說北部漲多少??照你的說法,不就要賣掉入袋了才是真賺錢。那你整天在那邊吹噓的東西是什麼?然後還跟新手一樣貼591說台北公寓多貴。靠腰那個是開價欸。
作者: skyg (sky)   2024-01-30 01:43:00
不管中南部投客有沒賺前,在自住前提下,房價每漲一萬就是要多付出幾十萬
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-01-30 01:49:00
不要欺負橋頭勇士 夢可以作十年我已經被牙膏表惹 橋頭我投降惹我本來以為牙膏會轉單回給自己 沒想到這摸廢回去舔GG 給魏哲家底氣喊蓋廠 馬的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2024-01-30 01:52:00
其實我覺得,魏早就知道了,牙膏要舔GG應該是他們內部已知.

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com