: 推 princepisces: 謝謝前輩的分享，不過有個小問題，如果要再撐五年， 01/29 01:47
: → princepisces: 我都all in增值件，五年後我的資產應該會更多才對， 01/29 01:47
: 不是all in增值件
: 是用租金件的現金流盈餘 去養增值件
:
: 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬
:
: 增值件800 房貸3萬 租金2萬
: 這樣剛好打平
: 所有的物件加總 就持平
: 薪水拿來生活 跟原來也一樣
: 但五年後賣出第一間
: 手上就多200-300現金了
: → princepisces: 但這樣又陷入沒有現金流及失去槓桿的迴圈。這個也是 01/29 01:47
: → princepisces: 我目前有點想不通的地方。另外，澄清一下我沒有很排 01/29 01:47
這個問題我之前也思考很久, 最後還是從這兩句話找到我目前認為比較正確的答案
價差才能致富, 但有現金流才能自由
增值件就是拿來賺價差變得更富有, 租金件是為了增加現金流來獲得自由
所以要買增值件或租金件要先問自己三個問題
(1) 需要多少資產才是富有 (2) 需要多少現金流才能自由 (3) 富有跟自由哪個優先
答案因人而異, 以我個人偏好是要先致富再談自由
因此本業收入相對高的話, 應該專攻增值件, 盡量擴大本金
收支比控管在銀行願意繼續借你錢都很安全, 收支比不夠才開始買租金件
這樣子才能以最快速度走向心中富有的目標
但缺點就是你要繼續工作一段時間, 藉由前文說的方法買買賣賣來擴大本金
直到本金達到富有的目標, 或者帶來的現金流遠大於本業收入才適合專職投資
這些都是要付出心力的, 以你現在的本金我是覺得不可能專職投資會致富比較快
如果是自由比較重要, 在本金不夠的情況下勢必要降低需要的現金流
那只能減少慾望, 如前面有人說要賣掉自住的大房換小房,
或者都買租金件, 放棄增值較大的物件
通常做久了就會找到一個適合自己的平衡點, 比如7成增值件3成租金件
如果想致富又想自由, 但又不想工作或付出努力的
建議是剃度出家, 無欲無求就可以同時獲得心靈富有跟自由了