別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
《壹蘋新聞網》
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南2都房市圍繞在政府招商引資績效卓越，當中南科與
楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來
越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》
統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對2020-2021兩年，分別出現腰
斬52.9%與53.3%。
2020-2021年台南千萬元內預售屋成交總量在1萬811戶，但2022-2023年僅剩5086戶，交易
量衰退52.9%；而高雄則從原先1萬3982戶，減少只剩6525戶，衰退53.3%。高雄房屋市場
調查協會理事長吳曜廷表示，民眾不是不想買千萬元內預售屋，而是建商蓋不出該類住宅
，隨著城市建設發展，造就地價與營建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字頭，精
華地段4-5字頭，「低單價宅區段快速消失，造就千萬元內預售屋供給大幅減少。」
在南科效應與台積電設廠高雄尚未發酵前，南二都購屋門檻就首購而言落在600-800萬元
，如今因產業建設、地價與營建成本提升、物價通膨等因素，當建商成本提升，市場出現
轉嫁效應明顯，也讓購屋門檻從800萬元上限上升到千萬元，市區精華地段2房總價含車位
突破千萬元已是常態。
預售屋總價千萬元內住宅快速消失，也會影響中古屋房市，市場出現明顯比價效應，也就
是民眾買不起新屋，轉向中古屋，而中古屋市場看到新案不斷創價，也讓中古屋房價提升
。高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，民眾薪資上漲遠不及房價上升速度，該現象
讓購屋族越買越小，越住越偏，房貸還款年限越拉越長，過去20年房貸是常態，如今30年
成主流，負二代三代增多。
https://tw.nextapple.com/finance/20240130/15A4A0D797B82A21030A23B893A09C85
房價暴漲千萬，
台灣房屋自有率8成，
8成的人覺得幸福，還不算幸福城市嗎？
剩下買不起房的魯空，
怎麼不好好檢討自己，
薪資上漲追不上房價，
那就乖乖繳房租給房東啊，
像ceca這麼努力在投資跟收租，
他會抱怨房價太高嗎？
會抱怨高房價是自己不夠努力！