用推文例子
買1000賣1200
買2% 賣4% 代書加其他算5萬
（1200-1000-20-48-5）×0.55=69.85
是這樣算嗎？
本金用230萬賺70萬約30%獲利
我有哪裡算錯嗎？
用230賺70其實也不錯欸

沒有 滿爛的其實 因為你明明有那個市價

有沒有專家幫忙算

中古屋成本要加貸款違約金!?

政府感謝你

標的物漲20% 你才賺5%這就叫很好賺？交易成本都比你獲利還多了

回一樓，很多投資客獲利差不多在這裡，自己翻實價登錄粗算獲利約這樣回三樓，可以不用綁約的銀行xd回Cala，哪來五%，用本金算獲利約30%哦你怎麼還會來房版xd

標的物漲20%本金漲100%好嗎...

你的土增稅、房屋稅、契稅印花稅呢？都不用算嗎？利息呢？也要算啊

要看時間拉多久 不過你房地45%表示是兩年內。兩年30%可以了其他費用應該是十一二萬上下啦。不過你仲介費也多抓了，一來一往差不多

回13樓，有算進去了喔，代書加其他算五萬

買1000萬貸款800萬，一個月利息一萬五，一年利息18萬，兩年利息36萬

貸款800萬，利率2%，利息16萬，確實我沒算到

你的房地合一在哪

其實大部分期望收入就是這樣啊 哪有那麼多本金翻倍再翻倍的 irr10到20趴就好了

他有*0.55 房地合一應該有算進去

代書費大概兩萬，履保費、實登費、加上各種契稅五萬不可能夠

回LIN，我算稅後0.55%

了解，0.55 是房地合一

0.45房地合一，我快一點算稅後0.55

還有不是每年都21-22年，一年漲20%不是常態。房地產一年漲3-5%才是常態

房租不能算嗎

回27樓，代書加其他費用我大概算的

房貸利息要算啊

租金不能算啦 原PO算法是原裝買賣。要出租的話你還要花錢整理，兩年不一定會的來

算式沒太大毛病，問題在要有辦法找到2年內賺20%的成屋件

1000萬交易成本看你新舊房子和路段率，新房子有可能到15萬。仲介費太高，沒人6%給滿

仲仲賺得跟你差不多XD

那兩個實價 應該是投資客買來裝潢後出掉的喔，那價差不太可能是原裝。狀況不同

原裝大多也是能租超過利息吧房租超過不了利息那要有很大增值誘因

總價千萬應該可以抵掉利息沒錯

基本上還可能有裝修成本，更不用說疊上去後，每次交易都20%嗎，就要看誰是最後一隻老鼠囉

資料很好找，問題就誰是買到賺20%的那個人，下一個也想20%嗎，誰是起手誰是後手，有沒有裝修成本？

我只能說高雄能買就快買。接下來這幾年追漲的速度會很恐怖。

好幾個人說裝修成本，可是我就看過買來就賣，連裝修都不裝修xd直接不裝修+200萬賣哦

不裝修加200你會當盤子買嗎？不要以為未來台灣每一年都跟2020-2022一樣每年漲20%也有可能下跌崩盤

回樓上，可是現實就成交了欸

房版就說實務，一年跑20%本來就不會是正常，那是時機財。賣出比原本高價許多的，是帶裝的機率高，還是空屋機率高，有在市場跑都知道

是的，樓上說的沒錯我的重點不是裝修不裝修吧算是是這樣算沒毛病吧？算式

沒毛病，只要可以每年都20%，很快幹掉巴菲特 XD

問題台灣房市不可能每年漲20%啊 也有可能每年跌20%

每年跌20%我覺得偏難房地產這種高度投入的東西 成本結構擺在那邊

竹北哥真的很幽默

主要是2022-2024逆風場撐住了, 接下來降息是順風場

持有時間不用考慮喔 IRR不用算喔

對，持有時間，所以我找的都是一年內買賣的喔