國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2
023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民
眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾1
4%。
房產專家指，除高房價問題外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，
也是導致出現愈買愈小的主因。
信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，促使小宅化興起，台北
市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過
程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製
北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉
的每戶面積愈來愈小。
統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面
積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買
賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。
以區域來看，平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前相比，北市變化最小，
變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於
北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。
曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外，早年可
能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上
人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品
，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年全台房價高漲，中南部具有科學園區等題
材，加上通膨下造價推升等，都帶動房價上升。
而開發商也發現壓低總價，可以讓物件比較好銷售，中古屋也是同樣的狀況，像坪數偏大
的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因
此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。
https://money.udn.com/money/story/5621/7744103
台南高雄五年前1000萬初頭叫豪宅，
現在變低總價小宅，
讓南部青年不必北漂，
也可以享有台北買房體驗，
難怪這麼死忠^^
作者: mow1982 2024-02-01 16:16:00
恭喜房價再漲八年，大家都賺飽飽
作者: a520978926 2024-02-01 16:18:00
可憐r
作者:
gene3706 (gene3706)
2024-02-01 16:20:00住鳥窩
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2024-02-01 16:31:00這記者絲毫沒有去搞懂建築法規誒
作者: daniel3658 2024-02-01 16:31:00
北漂仔不要只有投票才光榮回鄉吶 不然連鳥籠也沒有惹w
作者:
jaricho (...)
2024-02-01 16:31:00台南高雄嫌貴 那就去北部買啊 。。。。 。。。
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-02-01 16:40:0030坪很大ㄟ
作者: tctv2002 2024-02-01 16:44:00
誰跟你高房價才買小宅 專業的投資人都是說 少子化不用買這麼大
作者: Brioni 2024-02-01 16:47:00
如果是大樓室內大概20坪，不過這個平均連同透天之類都算在裡面吧？只能看個趨勢
夠大了權狀30大二房 小三房未來單身生活多，都市生活室內10就夠了
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-02-01 16:56:0030坪是權狀坪數含車位嗎
薪資中位數差異不大，南部之前是太便宜了家戶100買千萬，新卿安灌下去，挺得住
作者:
teance (tea)
2024-02-01 17:06:00現在1500萬的大樓有500萬在買室外
作者:
jaricho (...)
2024-02-01 17:12:00是以後有房的男人會在婚介市場越來越搶手
作者:
ARRICA 2024-02-01 17:24:00房間都比浴室小了～
作者:
pauljet (噴射機)
2024-02-01 17:29:00以後婚戀市場職業房東更搶手才對
作者:
async (非同步)
2024-02-01 17:33:00台灣鳥籠化 指日可待
一個人住 目前室內14左右覺得夠爽 ; 20的出租XD
作者: MingPK (魯魯) 2024-02-01 17:39:00
xdd一人住也是20的爽R
作者:
jt13 (MASTER)
2024-02-01 17:43:00以後一個人大概十坪就夠了
作者: Robben (裸奔) 2024-02-01 17:55:00
一個人住本來就不用很大
作者:
FelixKao (FelixKao)
2024-02-01 17:55:00生小孩有影響吧，不然兩個人住80也累
作者:
losmith (smith)
2024-02-01 17:55:00回想20年前我們還在覺得香港蝸居好可憐 現在台灣跟上了XD
作者: Robben (裸奔) 2024-02-01 17:56:00
香港還差遠了 你是一個人住20坪 他們是一家人住10坪
香港差遠了有聽過龍床盤嗎？實用面積140呎 台灣大概4坪包含廚房廁所客廳睡房，還有陽台比一個平車大一點而已
作者: MingPK (魯魯) 2024-02-01 18:16:00
怎麼覺得是不要像台灣人普遍盤一樣做滿各種裝潢無限壓縮空間xd
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-02-01 18:29:00看來房價是越高越好啊！！wwwwwwwwwwwwww
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-01 18:32:00別傻了台灣人離香港人還很遠好嗎 12坪左右住2大2小一菲傭
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-01 18:33:00然後朋友來拜訪還覺得你家位置真好 真寬敞的境界懂不懂啊
作者: MingPK (魯魯) 2024-02-01 18:47:00
是搞錯了什麼嗎？ 房版的人怎麼會覺得是承擔？ 空仔才會這麼覺得吧xd
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-01 18:50:00現在主流12坪兩房 我覺得可以再降個5坪畢竟香港都可以 台灣沒道理台灣人不能
作者:
SuGK (GK)
2024-02-01 18:54:00還太大了 一人五坪差不多
作者: kyova 2024-02-01 19:11:00
目標人均一間或以上阿，當然出更多小宅。該死的豪宅線還沒到站著睡覺都不算鳥籠。
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-02-01 19:21:00房子小了 親情厚了
作者:
async (非同步)
2024-02-01 20:08:00還很多空地可以蓋房子 卻越改越小
作者: victorytim (噢耶) 2024-02-01 20:26:00
以後直接一間廁所 吃喝拉撒睡都在裡面
作者: kyova 2024-02-01 20:39:00
政府用一堆藉口控制土地供給和標售價格，空地多又沒用...
作者:
cblade (cblade)
2024-02-01 20:43:00政府自己在爽爽養地，當然不能賤賣國土
作者: kyova 2024-02-01 20:45:00
農地放蘋果艙太空艙住可以合法的話，其他不動產直接打殘
「售價有上限，坪數無下限」這句話未來應該會朗朗上口
作者: liquidgroove 2024-02-01 21:49:00
香港現在新樓房最低室內面積260平方呎 大概是7.3坪看看台灣何時超越香港
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-02-01 22:03:00台北現在一堆室內5.xx坪的在賣
作者:
Cookie (餅乾)
2024-02-01 22:32:00小
作者: zx2751206 (ff) 2024-02-01 23:19:00
就權狀含車位阿，北部幾乎機械佔不了多少
作者: sandrasu (每天都想睡) 2024-02-02 02:06:00
南部人不能笑北部人住鳥籠了
以前都說笑北部人我們都住透天誰住大樓，以後要改口了