我43歲，妻子46歲公務員
大女兒12歲，小兒子10歲
家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定
我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款
現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期
寬限期內月付1萬，寬限期後月還3萬
太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房，990萬，預計年底交屋
還有100萬頭期款待付，希望公教貸款可以貸8成，30年，5年寬限期
預計寬限期內月付1.4萬，寬限期後月還3.3萬
增貸的550萬還掉2台車的車貸後，450萬正投入台美股ETF及投資級公司債
可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬，要先保留預售屋的100萬頭
期款，加上新屋裝潢，因此大概還有600萬可動用
本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租，但太太第一次名下有房，
她想保留先不要租，希望未來有機會能給小孩住或自己老了住，所以租金
來源應該是沒了
原本打算這樣就好，450萬投台美股ETF，放20年到退休，希望變成1000萬
目前薪水的月平均收入18萬，每月還房貸6.3萬，還有11萬多可以用，似乎
是還可以過
但最近開始思考，要不要拚第三間出租，嘉義縣市非七都，應該我名下
第2戶還可以有寬限期
考慮800-900萬的預售2房，或是市區20年以上600萬左右的中古大樓，主要
是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢還
考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期，2-3年慢慢繳頭期，加上人真
的是喜新厭舊，新的看起來就是舒服，但嘉義市新大樓的租金很普通，投報
率算一下頂多2%上下，唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位，如果
他願意在嘉義工作居住，還有房可住。
買中古大樓或公寓，一次要付比較大筆頭期，但出租投報稍微好一點，但嘉
義的中古大樓幾乎都是20年以上，網路上看屋況都很普通，如果20年後屋況
應該會更差。
如果真的要買第三間，寬限期都過後，都要還房貸本金時，月付大約9萬，
若有出租，大約是7萬到7.5萬
請教，像這樣的家庭狀況，再買第三間適當嗎？還是說太拚了？
會比較建議買預售？還是買中古屋比較好？
也有考慮買其他縣市，但完全不熟悉，怕下錯手
作者: idmaker (SMAN) 2024-02-02 02:26:00
etf就算翻倍變成1000萬后怎麼月平均18萬的？
作者:
CheG (cheg)
2024-02-02 04:33:00雖然你文章打得很流水帳，但大概看下來第三間很輕鬆建議整理成表格，資產/負債，現金流（收入分薪資房租/支出支出房貸用本利攤還計算。會不會拼看資產負債比率跟現金流
輕鬆而且是沒管制的第二戶，但是一樣建議別碰購置最好現金買斷
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-02 08:17:00呵呵
作者:
zlb0 (--)
2024-02-02 08:50:00你的小孩真幸福，有會打算的父母
作者: neck1982 (Hector) 2024-02-02 09:28:00
看起來可行，但因為嘉義的狀況比較特別一點目前感覺就是全力作多太保高鐵、華泰、台積電這塊建議可以稍微準備一下等台積電的消息確定之後再進這樣資金效益會有最佳運用到不過原po的思路已經大幅超越傳統嘉義市區鄉親了親戚們都還在想買市區透天，觀念凹不回來QQ
小提醒，你現在身份是首購喔買是一定可以買，問題是要買哪而已
作者:
salvin (新星)
2024-02-02 12:01:00兩大兩小月支出多少？ 還有其他開銷有算嗎？
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2024-02-02 12:21:00目前問題比較偏CFP板範疇，你對支出的掌握要再精確些目前只知道4人開銷+盈餘=11萬理財的話，也會去定出各項資產佔比，通常房產佔比隨著資產增加而減少
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-02 12:43:00好像還好 一間自住兩間投資 8成的房貸額度打完算baseline你第一間掛4 太太年底的掛1 你還有一間掛1 30年的扣打
我也是在嘉義市兩個小孩，兩個基本的補習費加玩才藝，一個月4萬去了不過這一兩年買太保穩賺不賠的我家庭月收跟你差不多，但每個月開銷比你大很多，兩大兩小保險1.5萬學雜費4萬伙食費3萬油錢1萬其他開銷1.5萬，每個月剩下5-6萬而已
去年1月買的國際城 算晚的小孩因為都念公立 才藝沒學太多 其他跟你的差不多過往都是保守存儲蓄險 現在作法比較衝 心裡比較緊張