作者:
pat6626 (醜醜最愛我)
2024-02-02 14:04:12各位大大好
小弟目前年收200上下
另外一半今年預計重返職場
年收入先預估80
目前房貸金額2250
寬限期繳利息每月約4萬，寬限期結束每月約9萬
預計今年9月寬限期到期
目前在考慮是否要延展2年寬限期
以現行的現金流，如果開始全額繳，投資的部分就會減少
參考Ceca大大說的，寬限期到了後
最好正常繳三年房貸後再轉貸(是否要增貸再考慮)
以我目前的狀況
每月會把正常要繳納房貸的餘額，拿去投資00929/00919
加上之前已經先買的部位
每個月約可以領息6.5萬
然後每月複利繼續投入00929/00919，讓領息的金額越來越高
目標是希望領息的金額能Cover房貸金額
照目前的試算，開始還本金後，大約8-10年就可以達成
如果持續寬限期，搞不好可以再提前1-2年
知道好的負債可以幫助提升資產累積
目前也有穩定的現金流
但由於房貸都一直沒有開始還
心理還是會覺得這樣做是否OK?
希望大家能給我一些建議
感謝大家!
備註：我知道大家都在提醒我風險控管，如果發生股災怎麼辦
這點也是我會評估的部分，謝謝各位大大!
又是一個無限寬限無限轉增貸的信徒 到時候房價下跌死第一個無限寬限無限轉增貸本金都不還 如果改天你被裁員年薪200歸零怎麼辦
無限寬限本金都沒還根本只是白繳利息給銀行Ceca的理論都只建立在房價只漲不跌的前提，你想想房價只漲不跌有可能嗎？去看看你隔壁的中國投資客 一個一個水深火熱快死光了中國人也說房價只漲不跌啊。然後去年開始中國投資客跑路破產一堆
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2024-02-02 14:30:00跌死你
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-02 14:31:00房價要給也很簡單啊 就是要通貨緊縮 現在基本時薪180降低成為120的話房價就有可能跌
作者:
waloloo (ARIAxヨシノヤ )
2024-02-02 14:42:00贏了會所嫩模，輸了下海幹活
作者:
dati (水腦)
2024-02-02 14:45:00這樣聽起來跟房價下跌沒關阿~ 是股市海嘯才會有問題
中國時薪薪水也一直往上調啊 為什麼房價大崩盤 一堆法拍跑路
作者:
shuichia (水餃)
2024-02-02 14:47:00這樣滿好的啊，寬限期把本金拿去投資，另外一年本利108萬都還有可支配所得172萬，就算過寬限也沒什麼壓力
作者: pat6626 (醜醜最愛我) 2024-02-02 14:53:00
謝謝大家的提醒，目前房子是自住非投資客，手邊也有二年沒工作的預備金，加上還有一些股票單位可在緊急時候做處置，單純只是希望能更善用銀行提供的資金做更好的運用
作者:
dati (水腦)
2024-02-02 15:00:00還真不了解房價下跌慘的邏輯~? 這樣的風險在於套利的標的
你只要投資效益大於利息,就是一直寬限,即使房價跌也一樣= = 什麼只漲不跌根本沒差..
股票跌又怎樣...他又不是付不起本利和..股災難道還會造成房貸變多嗎= =
作者:
post91 (123)
2024-02-02 15:31:00某樓到底是怎樣…我個人的想法是只要有精算過現金流可以，能寬限就繼續寬限讓資產繼續累積到能夠cover房貸
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-02 15:35:00每月領息6.5萬？要買多少才能領這麼多？目前月配0.13等於要買500張，每張1.8萬，所以要買900萬。我有算錯嗎
你如果是買第二房，有租金cover房貸，那看起來還ok，但你借出來是買股，股票漲幅能不能穩穩cover房貸利息?? ..我是不會衝啦，因為沒把握。
如果年收不含股利其實還好，老婆回去工作後，本利和，你們的工作就繳的起了
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2024-02-02 16:00:00你會理財，現金流有過又有預備金的話就寬阿
作者:
arrest ([Ｃ４] 我是二哥)
2024-02-02 16:02:00要加速就929 919拿去壓，4-50%出來再買再壓回去
作者: jessicaabc98 2024-02-02 16:10:00
衝丫，轉增貸，就是爽
作者:
panmomo (panmomo)
2024-02-02 16:31:00這樣其實滿穩的，現金流不斷再投入，本多終勝，配置正2也行
作者: STBC5566 2024-02-02 16:42:00
重點:1.投資年化>房貸 2. 若股災+房跌+失業, 預備金是否足夠
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-02 17:08:00有人眼睛好紅喔
民進黨執政 你確定經濟還會繼續好？房價還會繼續漲？小心到時候股災房地產崩盤
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-02 17:48:00重點是你沒拿去繳貸款的錢會不會變多 會就繼續寬
作者:
haopig (豪豬)
2024-02-02 19:09:00都三個星期了還在崩潰，可憐哪
我一直想起Zhu看到藍白合消息，的興奮的貼一堆高雄要崩盤的文!! 這對他打擊可能太大了。
Ceca最討厭的民進黨執政耶。你確定台灣經濟還會好下去？
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-02-02 20:06:00買etf難道崩盤就發不出股利？看最資深的0056就知道那次不是漲回又創新高 股利一次比一次高？一直幻想房價跌不知道有什麼毛病？能緩漲就偷笑了
作者: jessicaabc98 2024-02-02 20:37:00
當然延丫
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-02-02 21:52:00延兩年是還好 但我不會把金額都賭在股票 反而有其建立其他池水 等股市崩盤 在從池水換現進場0056從2022高點34 有將近一年的時間都在30以下 是好買點
作者: hongdagg (木瓜) 2024-02-03 10:59:00
寬限期還是可以還本金啊
作者:
aoc7175 (機機)
2024-02-03 12:33:00風險自己承擔