各位先進好 有一些問題想請教
第一次發文如有不周請多見諒
我名下有一套家裡贈與的房產（公寓大樓）
目前是出租狀態
因為近期打算搬回台灣
在考慮是否可以將房產抵押貸款
將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住
不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間
之前有聽說過可以每兩三年就轉貸
利用寬限期只還利息不還本金
不曉得是否為真？ 有什麼特別需要注意的嗎？
用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息
有什麼限制嗎？
目前的想法是：
假設5000萬的房產 貸3000萬出來
買0056這種配息6%左右的
增貸假設2.5%
在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬
想請問我這樣的理解是對的嗎？
風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢
？
最後 如果各位先進有什麼更好的方法
也請不吝指教
謝謝