已經看房
下了斡旋金
但賣方房子有跟銀行設定抵押權（跟一間銀行借款三百多萬，又跟民間銀行借款一百多萬
，應該就是二胎）預備買的總額500，低於所欠的總額550，現在房仲表示可以先代借錢還
掉其中的二胎，請問各位大大，如果我們買了，其中面對風險有哪些呢？感恩大大

銀行會等到二胎塗銷掉才撥款

房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎，可以這樣嗎？

房仲都敢拿錢出來墊了 你怕啥

是民間銀行還是民間私人？銀行設定都會多1.2倍，買賣價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融體系）可能要先塗銷有的銀行不代償

銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗銷所有抵押權嗎?賣出的價金不夠還債啊

因為看記錄是短短幾年前的貸款，會不會有其他未浮上檯面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個

什麼叫房仲代借錢？這樣講的意思不是很清楚。假設沒有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於，賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了每坪4-5萬。

民間借貸，我知道的是，房仲要借賣家錢註銷二胎老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜

是仲介先幫忙還的話 沒問題啊你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢）

買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款，買賣合約自動失效，房仲需退回所有款項

推樓上

騰本設定金額不等於實際借貸餘額。

看一下謄本裡面借貸的年份，如果已經超過五年了，應該已經還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。

你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊

天下沒有白吃的午餐，房仲代借錢的意思是什麼，你這邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間房子的安排。

這個房仲你的買賣合約要備註很多東西

另外找一個可以信任的代書問清楚，幫忙處理

我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以上是老手了

你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆糾紛

如果仲介要負責 那就寫進合約

換一間買吧，不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩

你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說

這也沒啥好擔心的，你貸款銀行會要求二胎塗銷後才代償首順位

民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款

你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣

這根本不是問題好嗎

你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰沒做好就是誰違約我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了你寫好就老神在在等他不辦好就違約

就是這種才會便宜啊，不然哩，房仲找代書代償2胎，利息也是賣方要負的，你也不用緊張塗銷二胎三胎是賣方的責任

這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎

確定借款金額低於買賣金額（簽約一定要確認），要走價金履約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情

等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新的

現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別在哪了吧............

感謝各位大大們，所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎再進行後續動作對吧？

很好奇，這種物件成交價有可能低於債務嗎？像文中開價500，但已知債務550。

對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看清楚你簽什麼 不要傻傻的

強烈建議退斡旋，這種房子後續問題都很多

調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家，打去問承貸銀行看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。

通常銀行設1.2 1.3倍 其他私人借款你查不到的如果好幾年前貸的 也還一部分了 謄本的設定金額不會去改