各位房版的前輩們好 ~
目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層，
雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看
參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋，
結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談
房仲說屋主是買了別區域的新成屋才售出，不然這間房條件很好是捨不得賣，
建議我用新青安可以把預算拉高一點...
不曉得是不是我透露出很想買這間的感覺，讓房仲一直叫我加價買，
不然沒買到就要再找很久才有符合需求的物件
算了一下我的最高預算，大概只能每坪再加1萬，但這樣好像離屋主底價有段距離
想請教房版的前輩們，我該再捏一下往上加高? 還是就放棄找其他物件呢?
另外，這間室內曾有漏水問題，房仲說屋主都已修繕完成，
這樣我還有機會用這點讓屋主折價嗎?
謝謝房版 ~

半年前實登 gg設廠還是半信半疑中 那時候買氣不算熱現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點一點淺見~

現在好的中古屋不多，價格也硬。20年中古屋那邊我覺得如果是30合理，高太多就有點貴。

那成交價就是每坪+2w 看自身負擔程度 喜歡的可以小捏溢價買 生態園區地段沒毛病

就出你能負擔的預算，不行就換別間，一定要的話就是加錢

小白除非有時間慢慢來，不然會很累

三房沒車位別碰

沒車位就是叫屋主降價賣

高雄沒車位，別碰了，不好脫手

沒車位？你很勇喔

三房沒車位應該要比同社區一般物件還低

那邊沒車位會很辛苦

要找同條件比 不過沒車位我看還是換別的比較好 =.=

很急就是趕快看別間，何必勉強自己

沒車位很痛苦的，在高雄，在雙北可能還好

看起來屋主不缺

請問就算沒車位，如果同大樓或附近有車位可以出租，但是房價比同棟3房有車位略低，也不建議買嗎？我覺得那邊地點不錯阿？這樣也會有抗性嗎？

沒車位不太行，不要理他看別間吧

如果是預算考量可以往25年的屋子看，之前在591有看過開價不錯的左營房子

沒車位還加錢?爽到屋主好嗎沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了

我之前騎機車去富國明誠還有生態園區那一帶吃飯感覺人真的很多，汽機車格也不太好找，所以心中覺得若要買那邊的房一定要有車位，不然下班回家還要找半天車位真的會死

除非你沒車阿，但是後手也會希望有車位

屋主大概爽換有車位的三房了 這邊就加價留給您

三房絕對要買有車位

其實沒有什麼是絕對的，市場沒有絕對西卡也是常常調整

但這個沒車位明顯可以out了 你還有小孩勒

換別間吧認真

他連沒車位的都快買不起了 你是要叫他捏到哪?只能找30年大樓看有沒有機會有車位而已

沒車位建議繼續看

原po看起來有需要車位 寧可舊一點也要買有車位的

覺得可以再看看

千萬不要 買有車位的不然很痛苦

趕緊不行 直接換別間 你看的可能太少 或同慢 下斡不行直接換別間 卡著一間太慢

附近的月租停車場都滿了？

你有想過你沒車位到時候會變成抗性喔

高雄沒車位真的母湯喔，自己有車也會覺得不方便。真的再多看看啦，之前自己也是急著想買，但還好身邊家人腦子很清醒，就秒被勸退，看了別間之後發現還有條件更好的就買到了

如果買921前25年到30年的房子，就算有車位也比20年前的房子要來的好嗎？？且25~30年前的房子在管理品質方面也不是很好，如果同棟大樓有機械車位或平面車位可以出租是不是也是折衷的方法？我反而不會想買921之前的房子欸！當然還是看你工作地點及學區想要在哪裡，如果你的家庭成員考量就是需要3房，且預算就是無法買生態園區3房+車位，如果買那邊30年以上921前的房子，之後要脫手也不知道容不容易欸？

三房沒車位抗性太強

便宜治百病

沒車位2房尚可 3房真的要好好考慮

高雄沒車位，每坪殺2萬以上。車子放外面跟地下室折舊完全不能比。沒車位超級難賣

有家庭的 一定要買車位

你會上來問就已經心裡知道答案了，你心裡就覺得沒車位這個點為啥要賣那麼貴，那就是看別間

你現在有車的話目前住的地方有車位嗎？如果目前你有車位可以停，不要用想像的覺得車子可以停外面的停車場或停車格就好，實際試試看，然後你大概就會改找有車位的房子了，尤其有小孩出門東西一堆，如果又採買完回家，又碰上下雨…還要在外面繞找車位根本折磨，車子停露天損耗也很快，我同事車子停她家對面的停車格半夜被撞找不到人賠，只能自認倒楣

非北市沒車位轉手也不易，不推

剛好相反 房子就是要買921前的 價錢便宜很多應該說便宜可能性大很多啦 還是很多畜生開新房價賣但921後便宜可能性就完全=0買20年不如買1年的 公設都35% 921前就20%

三房沒車位不如買兩房有車位

有家庭小孩，空間+位置+車位都挺重要的，屋齡妥協看看吧屋齡是最容易取捨的

買啊為何不買 這樣才有更多盤子接手

價錢踩死要就來不要就算

今年的屋主談價都蠻硬的，物件比去年少了 又不急著賣前兩年大概能談8-10%，今年大概5%，還有放幾天太熱下架加價重新上架的，是比較不好談，多看幾間吧

有多少錢做多少事，屋主叫你每坪多十萬不會照做吧

沒車位就別理他了 去看別間搞不好還會主動回頭找你談

沒車位放棄吧

你現在對這間是可有可無的狀態，建議拿這間談用來增加經驗，守住底限買到算也不會後悔的價錢

沒車位還要加價買，連房仲都看得出來你很想要了

要累積談判跟看屋經驗，之後買中古屋會比較好

買賣不是在辯論，你的論點就算有道理，但屋主考量的是售出價格啊，反過來說，要是屋主辯論贏你，你要加五萬嗎？沒有共識就趕緊換個案子就好了，不需要糾結辯論比賽到底誰輸誰贏

我去年12月買三房無車，比實價少三萬給你參考，我連進小房間都拒絕，出價即成交價，地點佳學區好也是考量

三房沒車位，建議真的再想想，自住來說我覺得這很重要

房仲當然會這樣透露，不然怎麼賺更多。

談判也不是辯論，建議先審題

沒車位不行

版上意見多半是主流想法，所以代表屋主這間房子不好賣，如果還要加價3萬，基本上更不好賣，讓子彈飛一下，你只需要抱著可有可無的心態出價即可，只要不是芭樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買，房仲會不知道嗎我當初出價，房仲也不收，過兩三個星期後就收了還有台北一堆住公寓的天龍人，也是租車位，地點區域喜歡和買的起，還是首要考量

這個社區我看租車位都很難 20年孩子都大了 需要兩車位

目前自住就是在生態園區附近，市場、百貨、捷運等…生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣附近的房子，一起當鄰居。

沒車位 有更好的選擇

朋友家大樓3房有平車 不過在三民區 也可以參考看看

目前開價單價多少？ 除非出門都走路搭捷運 不然沒車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規停車XD

沒車位，你又有車子要停，真的以後會很麻煩，又要跟人家租你可以參考各大網站看看這間掛賣多久，如果有點時間，代表價格也是別人不想入手，你就慢慢等，租約應該都是一年期，讓房仲主動約你，價格就降的下去

沒車位不要 生態園區附近不好停車 多繞幾次就懂了

生態園區物件真的不多

生態園區沒車位很麻煩反而是自住喜歡溢價還好台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟其他城市不能比

你這房仲很不OK, 一直想框你

少開車但有車的家庭超多，機械也遠好於無車位