之前跟房貸經理聊得到的訊息是：
掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍
只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行
然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年)
才能買房 否則會回查要求說明資金來源

有合適物件我隨時可以證明不用半年一年不過經理說的也沒錯 他們家可能是這樣我以前也以為要半年 結果我的窗口跟我說 你聽誰說的 可以直接辦啊 你買中古全現金誰查你但不同家銀行答案會不一樣也是真的實際上 你光看我去年借的時間發的文跟發畢業文 你看有沒有超過半年

狀況百百種！經驗很重要

重點還是在銀行追的程度跟時間 你貸款端如果真的跟你走硬一點 你就會很麻煩對了 說可以直接是打line 公司電話就是因應政府打房blabla很有趣的是我去問他們其他分行 跟我說不行無法做那核貸給我的是鬼膩

不好意思想偷問 如果現在的房子是掛1 可以跟家人借錢還掉貸款後 馬上用掛4增貸出來嗎？還是需要等個一兩年？

如果是先在原銀行把掛一還清 然後轉走後增貸變成整包掛四資金放股市一年以上呢？

你這要分為兩個環節去討論了 我上面是寫掛四完多久可買房基本上現金買斷在掛4是可以馬上的 但你的不能說是現金買斷 而是先貸款後現金買斷 那這樣會建議等上一間的貸款紀錄不在聯徵上後再去掛4 掛4後要幹啊又是另一個議題我回a大S大你說的部分是把同一間只有掛1的還清 還是把同一間有掛1也有掛4的只還清掛1這兩個結果會不同喔

10年前買的，當時貸1000，這十年來陸續還到剩500，去年轉增貸走變掛1 500+掛4 500，目前是預計三年後還清掛1 500，再轉增貸走把整筆變掛4 1000，接著錢丟股市至少一年等機會買房。

富邦說內規 多房者，理財貸只給六成

S大是想之後自己走掛1嗎還是之後也要走掛4邦邦我去問是七成…..而且七成還不是最頂你走白金vip可以更好所以我這次貸出來後會去拿看看富邦的vip邦邦好像也綁捷運 要回去查對話紀錄了不過要看r大說的是七年的還是2-30年的

我只是想把掛一先消掉，因為今年才用配偶買他的第一間房，我自己這邊如果可以只把掛1還掉+轉增貸，才有伺機買第二間的機會。

那這部分要看銀行 坦白說 我曾經跟你想幹一樣的事 被銀行端拒絕了 這個我也不必去問其他家銀行 因為我貸款端就沒法讓我只清掉掛1跟掛4綁一起的掛1 回到後續要掛1可以 吃央行的信用管制 掛4不受限 要不受央行掛1的限制就得同時清掉同一間掛1跟掛4 那這麼做對我有啥好處我掛4都能七成的時候 我為什麼一定要掛1 掛1剩下的部分值不值得我去前面清掉的成本 我記得我前面分享過 可以重來一次的話 我會把自住或總價高一點的由我跟老婆分別兩個掛1 之後一路4到底 現階段就是老婆身上一個掛1另一個留作未來可能換2000以上才考慮用了另一個議題是掛1能不能進頭期 這也要看銀行 只是掛1進頭期對我沒意義 我掛1會變四成 所以如果有人願意補足我至少另外三成 我非常願意再一次示範掛4當頭期然後掛1的

邦邦專員好像也在板上，我還是低調

板上很多家都有啦別去盧人家就好貸款版我是沒去過 像我凶宅險當初也是找版友買的 只是他後來沒做了我也不會去吵著一定要繼續做 而是換個窗口這樣我記得上次有個放款專員不是有上來靠北 什麼都要吵 一定要地板利率 30年還啥的 用委婉的方式婉拒還不行 想強迫營業我做生意也很討厭這樣 為什麼賣你價格不同 因為我收了囉嗦費 在吵我不做 要怎麼拒絕就是個學問了

是管制戶 1+4要全清才能解除,還是非管制戶也要一次清?還是非管制戶也要一次清才不算間數啊?

我遇到的是1+4要一起清清完跟重新掛4是分開的所以其實要細分 掛4出來買 掛4出來當頭期後掛1 掛4出來後還掛1 掛4出來後還掛1+掛4的掛1我覺得好饒舌 你各位還是全現金買好了 房子這種辛苦事還是由小弟替各位代勞

請問一下 小弟目前兩間都有貸款 第一間房轉增貸過 增貸的錢可以用來還這兩間的掛1嗎 或是要先洗過呢

只要買保險銀行什麼都好談，就算你週轉金進不動產也會幫你喬金流貸款就是要搭保險，這是銀行不能說的秘密