※ 引述《imyc (imyc)》之銘言：
: 各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？
: 我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI)
: 現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬
: 目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話，
: 一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式
: 總比慢慢存錢還被通膨吃掉來的有效益多
: 請問這樣是常見的操作方法嗎？
: 不知道有沒有什麼風險是我沒考慮到的，或者有其他更有效率的操作方式？
: 想跟有經驗的前輩們請益，謝謝
其實不太喜歡回答甚麼.
這樣借會不會太緊繃.
這樣槓桿可不可以.
等等的問題.
施主,財務規劃要問你自己啊.
誰知道你一個月要花多少錢,有沒有爸媽爺爺奶奶可以硬急.
如果你像我爸,他一個月一萬多塊就可以活,並且你叫他花五萬塊他會繼續給你花一萬塊.
那你當然現金流餘額你愛怎麼拿去支付槓桿還是怎麼用都可以.
或是你像超派,他有爸爸可以罩,做生意倒一間再開一間.
那你貸款狂借又怎樣....大不了回家跟爸媽求救就好.
這些誰知道,那怎麼回答你??
所以整體的規劃,請自己對自己負責.
自己評估自己可不可以...
不要連這種"私事"都問別人比較好.
然後回到原PO的問題.
你增貸去買ETF.
阿你現金流沒有壓力當然可以.
你的比較容易遇到的風險大概就是.
ETF的收益不如預期.
無論是你過一段時間,發現ETF的價值不漲反跌怎麼辦.
或是說好殖利率3%後來變成2%怎麼辦.
這是非常容易遇到的狀況.
阿如果你本來現金流就沒壓力,你也不"依賴"ETF做後續貸款的支撐.
那你當然都ok.
但如果你是"依賴"未來ETF的收益來回補寬限期過後的資金.
無論你是要補缺口例如把貸款還掉一些,還是為了補現金流例如用殖利率來付房貸.
那上面的風險都是你必須評估的.
你一定要思考"如果發生了怎麼辦"
因為...就像賭博.
你可以贏一千次,但你只要炸一次你就死定了.
所以投資你就是要做到永遠都不會陷入這種狀況.
不然你就只是一個賭徒.
賭徒的事情不要問我....我也無法回答你..
(當然賭徒賺錢很快...但怎樣操作,去請問賭徒..)
當然.
如果你有一個強壯的爸爸可以應急.
也不用說太強壯.
例如你現金流實際缺口是一個月兩萬.
阿你爸那邊有辦法在你真的無計可施的狀況下,他還可以幫你補掉這個洞.
那你又覺得勝率很高所以跑去拚...這....其實也沒啥不好..XD
但你要記住一點.
如果你一開始就有把你爸的應急無論金額還是狀況都計算進去.
你依然是一個投資者...差別只是你賺錢不擇手段,有狼性,企圖心極強.
連臉皮都不要的投資人...其實在商場是很可怕的競爭者..這種人你要怕他而不是笑他.
因為你再跟他競爭的時候,他會突然擁有你對他能力評估以外的能力加持.
然後你就因為失算而被他競爭掉!!!
商場從來不問你認識甚麼人,有甚麼能力,有多少社會地位,有多高貴,有多少氣質.
商場只認賺錢賠錢,只論機會誰搶到,只論成敗,只分勝負...
商場如戰場,贏了就是贏了,賺錢就是賺錢....大家只看你是賺錢還是賠錢.
賠錢的你就是垃圾,賺錢的你就是神....就這麼簡單..!!!!
但如果你根本沒算,你只是事情發生了才去找依賴.
那你就是個賭徒.....
因為今天你破口兩萬給你找到依賴,明天破口5萬努力找到依賴.
哪天你破口100萬...沒有人幫的了你.
你就還是炸掉....
所以你是個賭徒...你再賭這個狀況不會發生,而發生了甚麼狀況,你才去找辦法解決.
而不是先把所有可能性都想好所有的後路和後手都想好才做"下注"
當然賭徒強大在於他不怕失敗.
所以同樣條件下,投資人競爭力是20,賭徒可已膨脹到200去跟他競爭.
那賭徒當然賺錢爆發力極猛....XD
更不用說它們會借受非常多非常高投資收益但是如果炸掉後果極為嚴重的投資項目.
因此賭徒的事情請去問賭徒...
我不是這一個路子的人.
我只是來賺錢,不是來賺大錢!!!
我只是要穩賺,不接受任何一絲風險!!!