完全能買。但不是無負擔輕鬆買的等級。
可能會稍微影響到生活品質，但不多。
1. 先講第一關，銀行審核。
100%過。
負債比六成的話150萬年收可以年繳到90，你只繳72。
(這沒算寬限，如果寬限5開下去，前五年繳33k, 但後35年要還到65k。65k你還是會過。)
2. 生活方面
150-72還有78捏。
有些人年薪沒78萬都能活了。你78萬還是扣掉房租後的生活費，一般情況應該夠吧？
我是不知道你一般開銷一年70萬的明細。
真的不行 孝親費就少給點吧，父母應該能理解房貸很重的。
3. 600出480頭期+100裝潢家具，剩20。
20還能繳三個月的貸款。
工作出了什麼狀況也能撐一下不會馬上斷。
建議還是開寬限，夠的話還是可以每個月多還。
開寬限你的最低需求額度在35k上下，有什麼緊急狀況應繳額度差很多。
4. 你完工的時候，新青安已經沒有利息補貼
到時候看看是不是會延長補踢政策。
但你也可以同時問民營銀行了。
你的條件民營銀行應該有機會也貸到40年。
大40時代來了。40年條件會愈來愈寬，我是覺得3年後的時代應該人手40年了。
※ 引述《bestment (TOMMY)》之銘言：
: 今年34Y
: 年薪約150w
: 存款+股票約600w
: 看上一間總價2400w左右的房子
: 三年後蓋好
: 頭期款約480萬，再加上裝潢100萬差不多也是乾掉
: 如果可以貸款40年的話
: 一個月大約是還6w，等於一年72w
: 自己每年大約花費也在70w左右（含孝親）
: 大概就會完全存不到錢
: 自己本業是覺得大概就每年穩定加薪3%
: 請問大家這樣會覺得太緊嗎

謝謝B大，保守算法是不計算未來加薪，然後真的撐不住就跟家裡談減少孝親費

整天在那邊無限槓桿拉高極限是要害死人嗎整天要人開寬限 年薪就沒那麼高 還硬要買2500的。只能用寬限期在那邊撐 不就是高估自己 然後用極高槓桿在那邊撐 如果房價跌呢？ 不就斷頭。不要害人你知道小孩隨便念幼兒園學費一年至少都20萬起跳嗎把自己槓桿開滿滿 然後未來可能坐個月子20萬 買個車100萬。念個普通私立幼兒園一年20萬 如果都滿額 只剩奇異鳥康橋 一年學費40萬然後拉高自己槓桿害死人

真的不要害人

不要養小孩

你確定你未來一輩子都不會有小孩嗎？不要把自己槓桿拉到那麼無限高 只能靠寬限撐 你這樣未來如果有意外事件發生怎麼辦

現在年收不到一半拿去繳房貸 就算槓桿無限高了喔？定義太寬了吧

要用到寬限就是已經高估自己能力了現金都用光光 我看你到時候小孩要幼兒園40萬學費拿不拿得出來

小孩去公幼就好，根本不用那麼高

小孩生出來再說

公幼你以為很好抽嗎？

不是有準公幼？

正反都講給原PO聽了 說到底就是看原PO自己能不能應對意外狀況

會買房的都會省錢居多啦，不省，擴大慾望才可怕，別的地方也會花掉的房子的槓桿本來就是看自己的支出和本身條件，每個有$人一開始都麻一直省，上一代或上上代，總要有人先做笑死，自己的所得多少，會不知道要挑什麼學校，人常常都會忘了評估自己

金流嘎不過來的時候就選擇賣房.

年收六成繳房貸都還剩60萬 比中位數薪水高 到底哪裡不行XD 比較想知道他一年70萬生活費怎麼花的

以去年來講吃就24萬、出國10萬、交通含加油停車12萬、孝親10萬、娛樂2萬、其他哩哩摳摳12萬

出國可以不用，看起來ㄍ一ㄣ得過要扛房貸就會有自知之明，不會每年出國安啦

通常買房後就會自然節省不必要的開銷了，然後發現自己以前好浪費XD

有認識家庭年收150，買A7低層，金流被嘎到變賣二手汽座的慘案，這種就真的慘。

沒錢還要硬買就是到時候幼兒園學費付不出來。然後坐月子也沒錢坐月子。不要一直害人去買買不起的房。一堆壞人整天害人寬限無限轉貸 到時候房價崩盤 這種人死第一個到時候你記得叫你兒子孫子去找他算帳

換句話說房價沒崩你要負責他的損失？

樓上再繼續這樣，不會加分的，只有臭掉自己補一下，Zhu大

那如果崩盤呢？你要賠他錢嗎？聽到整天嘴房價只漲不跌的就知道是來害人的。現金都拿去買房 幼兒園跟坐月子買車都沒現金怎麼辦。不要害死人好嗎。幹嘛沒錢硬要買2500的 1800的不能住嗎？

自己承擔啊，決定權在原po啊

總比整天叫人家買不起的負擔不起的 整天害人去無限寬限無限槓桿放大害人來得好吧。現金都用到極致買不起還硬買去查查幼兒園跟坐月子目前市場行情多少吧

他也有可能會聽Zhu大的啊，到時候你記得出來面對

出國理論上可以不用 實際上身邊一堆人都在出國就自己因為買房以後不能出國 感覺也是很差

標準中產陷阱 自住房+車子+食衣住行就花光錢了

還沒把小孩花費算進去幼兒園 安親班 補習林林總總費用

為啥要在月中坐月子，竹北市把生活條件設太高了

Zhu大，好命啦，沒有艱苦到啦

老婆2胎都在娘家坐月子，固定去看中醫調整就好身材還一樣維持25歲的標準自律才是重點吧

我老婆自己來，沒錢就做沒$的做法，還是比很多人幸福，評估自己多少能力很難嗎

降低一點生活要求，多扛幾間3房未來可以運用不好嗎？降低點標準，會過的很愜意

決定權在原Po，Duck不必在那危言聳聽有本事賺年薪一兩百，應該也有腦分辨會漲會跌本來沒人說的定，最後做決定的是自己，自己要承擔，沒人會幫原Po擔

變生活理財版了

講60萬也能活的笑死人，敢不敢講60萬的小孩教育資源和150萬的小孩教育資源的差別？小孩窮養的確很便宜啦後果能承擔就很好

差不多年薪，年紀剛好37歲，沒新青安很難貸40年，最近剛跑銀行，貸款沒這麼好跑……

原Po要注意你的150萬是固定月薪還是分紅加上去的近幾年鬼島經濟還可以，一票都是分紅撐高。但14個月保底才80-100萬的一抓一狗票如果你是這種的，貸到72會非常有風險。不是每個都ceca

現在傢俱+裝潢沒那麼便宜 要150

40真的很少見，民營更討厭40，幾乎沒看過作的

給ZBC一點空間吧 他在林口 的確托嬰或是以後幼稚園比較搶手當地很多滿額 除了較貴的奇異鳥跟康橋他現在就面臨比較辛苦的階段 送托不好送 但可能又需要太太的薪水加油吧是說 不知道哪個區域 我也在想為什麼要買到2400….

人人寬限五年+40年方貸聽起來有點恐怖

分析的很中肯

他是個人收入150又不是家庭收入150如果結婚養小孩，另一半有收入就沒問題了。

前提是要規劃要結婚，兩人年薪250還可以

買自己的婚前房買到2400把另一半的薪水劃進來好不道德喔

推文真的可怕，眼裡只有房什麼風險都不用顧，做事還是幫自己留點安全邊際，推文什麼生了再說、嘎不過就賣掉聽聽就好，走到那步你絕對笑不出來

槓桿適度就好 看看中國股神那個 你敢說一輩子都沒其他意外風險嗎.？

還有契稅代書費一堆交易成本 不要忘了算

150買到2400真的太多了，沒必要為了一間房犧牲成這樣

20萬可以留來交屋預繳代書雜費 很可觀@@跟老婆一起買2400真的比較好2400雙北新房就那幾區吧XD 現在65-70起的很多