各路神祇，大家好。
小弟是買了房之後，才知道 home-sale 版，
也是現在才認識 ceca 高雄神，增加了我許多的知識面，很感謝。
現在小友，有個問題，
看到 C 大提到，台灣房價，還在低估，不到基本面(在半山腰)，
想請問下，台灣房價的基本面怎麼看？現在又走到山腰的哪個位階？
謝謝各路英雄好漢。

持有成本 vs 租金

三代薪水才夠供養一間房時就是頂了

等那些魯蛇不哀嚎就是頂了

問這什麼空泛的爛問題，自己的功課自己做

.

當不再提買房正義而是租房正義時

呵呵～

不噓不行

來房版不認識ㄚ巴，我只能給你祝福

安捏喔～

持有成本=房貸利率+持有稅 目前約等於2-2.5% 前幾年中南部租金投報大多都是3%以上 收租特化型甚至有5-6%以上 近幾年暴漲 但投報應該大多都還是有2-3%而且租金也在提升中 租金投報-持有成本就是利差 只要利差大於0 房地產基本面就是好的 也就是房價不漲都沒壓力 更何況一般情況租金和房價都會跟隨通膨上升

房子才1 2千萬 但人民收入2 3百萬 用屁眼想都知道

你問這個要幹嘛？無腦買不需要問

而且目前降息預期很高 升息機率已經近乎為零 一旦降息 利差就會擴大 基本面就會更好 像2020年 房貸1.31% 隨便買個3%產品都有1.69%的利差 單利計算假設房價不變光房租就可以賺3+（1.69*4）=9.76 漲幅都是額外多賺到的因為房貸八成 = 槓桿四倍 報酬率= 租金投報率+（租金投報率-利息）當然這是忽略房價漲幅 持有稅 也用寬限期不還本金來計算 實際上每次還本金都是增加投入資金 就會降低報酬率打錯 投報率=租金投報+（租金投報-利息*槓桿倍數）報酬率=租金投報率+（租金投報率-利息）*4報酬率=租金投報率+利差*槓桿倍數https://i.imgur.com/NwBX7YH.jpeghttps://i.imgur.com/f0TPG2W.jpeg

租金報酬那來的5%，可以不要亂教嗎

離香港人的程度一半都還不到 還早得很

「若」 看來有人看不懂什麼是假設 而且我上面也是舉3%利率也不是1.8%啊

看成調教

過年來房板問事、求籤就對了

台灣到處都是建地、農地，跟香港不能比

換個名字買 每個人都可以掛1 一間 ；掛4數間掛1第二間 七成 利率上調；掛1第三間 4成 再上調，皆無寬限期。

算式沒問題，但數字很有問題，跟現實不符：1. 投報5%，2. 每間都可以貸到75%，以致這個結果推算有問題：投資1000萬可獲利146萬。這不是亂教是什麼

我都直接買土地，跟建商爭鋒你參考看看

沒所謂的半山腰，不然大家就不要賣房子等山頂就好，每個區域跟波段自己要能辨識

小友是這樣用的嗎？聽起來有夠怪

人人4000萬買房的時候

……

你想這麼多幹嘛？我告訴你 全台灣只有台北市符合市區跟地很小面積其他地區 呵呵 不能說太多 哈哈哈哈

......你真的不是來反串的嗎

何必想這麼多？ 想幹嘛呢？

土地是死的，人是活的到處流動

真要補課先去把西卡的文章爬完。新手友善

房子波動還比etf更低

相信CECA大神是沒啥問題，但風險控管要自己做好槓桿開好也要注意背後面的風險~~~另外你的問題，搜一下CECA大的文章大多有提到吧

西卡至少有五百篇可爬吧XDDDDD我爬到當小說在看了看完你很多問題就懂了

房版真是每天必追好劇，謝謝各路高手^^

想問cp高的職業是哪方面xddd

ceca也沒多神啦 他看其他縣市也不見得會比那些在地人準 自己多去市場走跳最準

高雄薪水買不起台北房子