而且目前降息預期很高 升息機率已經近乎為零 一旦降息 利差就會擴大 基本面就會更好 像2020年 房貸1.31% 隨便買個3%產品都有1.69%的利差 單利計算假設房價不變光房租就可以賺3+(1.69*4)=9.76 漲幅都是額外多賺到的因為房貸八成 = 槓桿四倍 報酬率= 租金投報率+(租金投報率-利息)當然這是忽略房價漲幅 持有稅 也用寬限期不還本金來計算 實際上每次還本金都是增加投入資金 就會降低報酬率打錯 投報率=租金投報+(租金投報-利息*槓桿倍數)報酬率=租金投報率+(租金投報率-利息)*4報酬率=租金投報率+利差*槓桿倍數
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