這幾年台中市區各地陸續都有新案站上5-6字頭了
總價沒特別控制在1字頭也還是賣得不錯
反而水湳這兩年新案一樣6字頭還好幾個滯銷
像是帝璟賣的超辛苦
總太的之序在禁轉約後也一個月頂多一兩筆上實登
時代開案好久了也是勉強慢慢賣
少數賣得還可以的發哥是靠5字頭單價
親家是靠超級小坪數壓總價在1xxx
雙橡園就他是雙橡園
而且雙橡園低樓層也是單價6字頭完全不敢因為品牌就開高
只有中高樓層才有到7字頭
這樣看下來水湳跟台中市區其他地方根本沒什麼差距啊
喊成那樣結果預售價格都差不多
當初人家買2字頭的都爽漲一倍了
水湳買4字頭的創世紀不知道有沒有漲50%
更別說遠雄了 寬寓可能有小賺
純寓...QQ
當初投資水湳的人是不是很慘
只能看著別區當初買低的人在爽
再次驗證投資真的不能買相對高價的地方
作者: jeffsu 2024-02-13 17:12:00
這種未來價重劃區本來就不適合投資
作者: sleepchild (嗜睡症兒童) 2024-02-13 17:22:00
回樓上，我之前要買水湳的時候老闆也這麼說，那時候水湳大多一坪不到20萬，最高2出頭
作者: jessicaabc98 2024-02-13 17:26:00
就是賣未來價給你，問台中，我一律推舊市區
作者:
over999 (唉呦)
2024-02-13 17:33:00台中重劃區太多了 地又都超大 水湳真的沒什麼 還要等一條20年後的捷運
作者:
neverli (想睡)
2024-02-13 17:55:00大坪數不好賣啊
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-02-13 18:04:00未來價，沒什麼投資效益
有未來大家心知肚明，但要不要花那些時間去耗又是一回事，13.14期也會類似狀況。尤其在捷運核定的當下，機能完整的市區又好住又會增值也是好選擇。
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-02-13 18:24:00不錯啊 跟海線一樣 把資金關廁所 不然不好上車
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-13 18:29:00重點是推案量，水湳堆案量就還沒起來，真的起來版上又換另一個說法了。有時候都不知道大家在急什麼…
作者:
lienchi (...)
2024-02-13 18:50:00如果都差不多了 是不是就該換水湳漲了 應該就輪漲 這陣子都在炒舊市區 藍捷又順勢助攻 北區都上六了 就該換水湳漲了吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-13 18:52:00怎麼會輪漲漲水湳= = 水湳是已經炒完炒到未來價的欸 應該是水湳漲完才輪藍線吧
作者:
lienchi (...)
2024-02-13 18:57:00會嗎 我看雍悅的單價比很多重劃區甚至舊區還低耶 而且還是文商段看起來不像炒到未來價啊
親家不是八字頭 豐邑高總價也破9了 破百被下架不說這不算沒漲吧
作者:
j1988922 (jason)
2024-02-13 19:21:00水湳只剩斷頭的份 接下來炒藍線
作者: jessicaabc98 2024-02-13 19:24:00
破百我寧願舊市區買兩間來出租，你破百是誰要接，兩間運用方便多了，不要亂害人
作者: Hitimothy 2024-02-13 19:25:00
炒到快接近北市7,8成差不多了 北市是沒土地是我直接買北市新北捷運宅工寓出租
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-02-13 19:26:00水湳只是在賣未來價，那附近未來發展的規模不可能會差等個十年左右一定會起來
作者: jessicaabc98 2024-02-13 19:29:00
我兩間運用一下，你還要等十年，我這漲幅不會差到那，還兩間租金撐，真的別害人
水湳大部分預售也都在5-6吧 跟市區其他預售差不多呀 這樣也算未來價嗎@@
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-02-13 19:42:00
太平烏日屌打
作者: jessicaabc98 2024-02-13 19:52:00
炒的是現在穩賺的，賭未來價太虛了，一堆人去買，你要脫手給誰，舊市區留給我謝謝
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 20:25:00水湳的街廓路廊、地下管線不打掉重練的話，那代表市府應該也不是認真想搞水湳，看起來就像隨便給個題材做做表面而已
作者: Brioni 2024-02-13 20:34:00
要投資或抗通膨就要避免未來價
作者:
una283 (無)
2024-02-13 20:51:00這種會漲好幾波的買賣都是會有所保留一次出進的反而是利空出盡
作者:
hihihi (穩健)
2024-02-13 21:07:00沒用的地方
親家中央公園360筆、雙橡園4117實登336筆、興富發雍悅一方181筆，這樣叫賣很差？你不要自己買不起就以為別人也買不起，多得是人買。
作者: rhycloud 2024-02-13 21:38:00
14期啥都還沒有炒到60不知在炒啥炒房的都倒一倒啦
作者: suforest 2024-02-13 21:38:00
水湳GG
作者: jessicaabc98 2024-02-13 21:53:00
水湳，大家快衝丫，我幫大家收舊的
反正水湳的重大公共建設不是已完工就是正在興建中，也不會跑掉，住在這周圍就是能就近享受到這些設施，怕什麼？而且水湳位處市中心，又不是在偏遠郊區、海邊或山上，離中科車程也才十來分鐘，周遭舊市區生活機能成熟，住在這區並沒有什麼不方便。
分析優點給你們聽就以為人家套牢，這種見不得人好的心態實在要不得。我很早就看好這區了，所以我早就入手了，以西屯區目前預售屋單坪行情六、七十萬以上，總價應該有賺50%以上，不過我是買來自住用的，紙上富貴實在不值得一提。比大安森林公園還大兩倍半的市中心大公園，加上好幾樣重大公共建設，你們覺得這區會差到哪去？
作者:
piolet (...)
2024-02-13 22:52:00原po也有買 不過一直有點哀怨的樣子
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 23:07:00贏水湳的一拖拉庫耶，信義計畫區、大直、林口、溫仔圳、央北、三峽北大、、、、列不完耶，還來不及把中南部列出就找出一堆贏水湳的耶
的有嗎？其它重劃區有的，水湳缺少了什麼？不要信口開河。
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 23:28:00不想用踩一捧一的方式為了講其他重劃區的好就來數落水湳，我自己也期待中市府可以真心誠意去把水湳搞起來。只不過我自己的觀念是，比起政府的公共建設，財團們的投資更具指標性不然要只看公共建設，怎麼各縣市的高鐵站沒有漲到頂天呢高鐵造價除以站點數，這建設還不夠貴嗎
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 23:37:00是啊不重要啊，那水湳的那幾樣建設重不重要就給市場決定啊
反正現在這區的價格也不是你高攀得起的，好不好也與你無關。我們早早就進去卡位的，從來沒擔心過。
作者: jessicaabc98 2024-02-14 00:07:00
有人好氣，讓你當水湳大王吧那我會買大安唉
作者:
over999 (唉呦)
2024-02-14 00:32:00好了啦 橘線捷運核定後再來跟我說這些
笑死自己都講出答案了，還在那執著公共建設對房價影響沒那麼大啦信義、大安沒高鐵還不是照樣貴爛
水湳哪算市中心..七期才是真的市中心，水湳硬傷就是土地重劃時就炒爛了，但整體規劃又微妙，看看那個精美的住一之c住宅區，路超小條容積率又鳥，到現在還一片荒蕪，後面就看綠美圖有多少吸引力了
從市政府騎車進水湳都不用五分鐘叫不是市中心？在你眼中出了七期都是郊區嗎？跟你這種目光短淺的真是沒什麼好說的，你的眼界就這樣而已。
作者:
piolet (...)
2024-02-14 01:35:00標題成語有點難 還要估狗一下
照你這邏輯單元一也是市中心了，東海搞不好也能算，騎車10分鐘而已，ㄏㄏ事實是水湳現在就沒肉了，未來利多都已經提早反映在價格上
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-14 01:59:00沒有人會把水湳跟市政府放在一起看啦 差太遠，水湳跟十四期一起看還有點道理水湳真的不是市中心，騎車五分鐘是指文心路吧？文心路的塞車程度你五分鐘騎得到？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-14 02:08:00水湳最大的問題是 你講的捷運交通方便什麼的都對，前景看起來也好，但價錢已反應。 你說你是早就買了 那應該還好，現在應該已經有賺了。 我每次看到水湳我就想到新莊，交通方便，捷運兩條+機捷一條，還不是像水湳這種規劃中的，都是現成捷運。當年吹的未來建設多厲害，一堆人追高 原因跟你現在吹水湳87%像。結果一套套十年
作者:
tallolz (透)
2024-02-14 02:08:0020漲到40本來就比50漲到100容易== ，水湳優勢就天花板比較高，還沒到 急了嗎，水湳黑這台車早就撞山了你還在車上？短期投資買這裡 傻了。
新北的市政府在板橋，水湳本身就在台中市政府的所在地74環內西屯，地理位置這麼精華，到底是有什麼好怕的？距離有高薪就業機會的中科園區又只有十來分鐘車程有大片綠地可活動＋好幾樣公共建設，怎麼看都是贏麻了。
我是看好水湳，但至少還要十年。然後你越吹我越怕...而且報酬率確實比不上其他區域，有看到買七期然後出來吹賺多少賺多少的嗎？？但你頭都洗了，就洗完吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-02-14 06:05:00原來水湳這價格叫做需要高攀 買個房子而已幹嘛這麼氣XD不然我們北漂買北部的情何以堪（不過還好買得早）74環內都是市中心這範圍也太廣了 哈哈 我住了20幾年都沒這感覺
作者:
LonyIce (小龍)
2024-02-14 07:54:00大家都知道那是未來價，哪可能那麼容易獲利
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-14 09:17:00
買這裡不是要自住的？你買現在的價格，出租也租不了多少，投資怎麼會買這裡？
作者:
f860506 (Vindex )
2024-02-14 09:35:00先不說信義計畫區 要比公園面積大直前面河濱公園要算幾個大安森林公園？比機能大直幾間米其林 水湳未來能有幾間？比商場大直15-20分鐘就到東區/信義區台中重劃區那麼多 水湳跟台中比就好 比到台北會不會差太多
水湳現在根本不值一坪7、80這個價，只有一個中央公園，但精緻度輸大安森林公園太多；然後不知何年何月完工的橘線，其他的未來變數太多，認同不如投資捷運藍線就好要說一坪5、60，我直接買現成的市區就好
水湳都漲到全台中最高了還要漲啥==而且真的要說機能水湳還是遠輸七期，根本硬炒起來的
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-14 09:57:00
買這裡貴是因為面公園，10年後自住有機能之後會很舒服，現在出去整個荒涼，要買什麼東西都要騎車開車，阿如果沒有面公園，就…我也不知道
作者:
piolet (...)
2024-02-14 10:39:00主要漲幅在土地、重劃前到現在約3-4.x倍 房子趴數沒那麼高
水湳是提早漲不是沒漲，我同事2018-19買預售他那時考慮水湳還是捷運總站選了總站現在很後悔，當時價格差不多都30內，也是爆賺一波只是水湳更賺五年都翻倍了
作者: jeffsu 2024-02-14 12:03:00
等台中其他地方補漲完才會輪到未來價水湳補漲啦
作者: MfakeM (Kao) 2024-02-14 14:05:00
台中整體推案量太大了…..光北屯有點名氣的建商這兩年就開了多少案 肯定會互相排擠 現在連七期南七期建商不錯的小坪數案消化速度都明顯慢了
作者:
lienchi (...)
2024-02-14 18:01:00樓主是不是眼花了 水湳尤其是文商段或單元八 要馬單價八字頭 要馬總價三千五以上 還一堆四千以上的 你說水湳這樣跟其他區域價格差不多？
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-14 19:31:00
他講那種巷弄內的老水湳？
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2024-02-15 11:56:00回199樓，這ID是水湳黑很久了
作者:
drimp (drimp)
2024-02-15 12:48:00都一堆8-9字頭甚至破百成交的建案了 這樣叫沒漲？台中兩年前有均價8-9字頭高樓層破百的建案嗎？說水湳單價破百買一間不如買舊區兩間操作的更是笑噴，會買水湳單價破百的人，根本不屑操作舊區兩間那點錢吧，時間都比那點獲利值錢