小妹有幸去年買進的公寓出租，近台中捷運中清站，位在北平某街
*我的公寓地坪為8坪，位於4樓（樓高5樓）,社區總共約20戶
*該地為商2土地
*旁邊有一排（三樓）透天住家
*面中清路上一整排四樓高透天店面
*整塊基地廓型算蠻漂亮
1,目前有青某建設（說是順天子公司）來談都更
2,若整塊基地納入，規劃24樓高的，1-3為店面，4樓以上為2房，2+1房，3房住家
2,小妹覺得跟之前自己幻想到的都更想像竟然如此接近，有點驚喜！也希望能成案 ^^
3,老公寓屋主的我當然希望能跟上都更
只是有點擔心建商似乎較小@@,是否能承擔這個重責大任（實際建案少）
4,但我的擔憂，相信旁邊透天屋主，或是店面屋主應該更謹慎
5,小妹私心認為，透天屋主也沒有加入都更的高度必要，透天店面還可能有意願一些（？
）
6,預計下週，建商的專案小姐就會來聯繫進一步洽談
希望有參與過都更的鄉民，能給小妹一點建議
接下來我該怎麼進行？
我的問題有點空泛，，
但任何意見都歡迎^^
祝大家開工日財源廣進，持有的愛屋房價都能騰龍飛漲

青蚴堸荂]說是順蚴堻]子公司）？

抱歉，已更正怪字^^

順天還小喔

來談的是青某建設，小姐說是順天子公司，我查了資本額是1.9億

就直接說了吧 青園建設(青成建設) 小建商玩大案子老闆本來是中醫師改投資建設公司老闆是順天股東 但我有聽到似乎青園不是順天子公司

p大說的甚是，都更難度不比素地蓋屋的，我覺得蠻難的耶喔！中醫師啊，真有趣！

小妹，我不想努力了

你就先聽一聽 看他條件開怎樣

F大好的，目前廣宣文案寫1：1換回,選屋，我猜公寓屋主可能是換26坪（含公設）2房這種，看他設計為2房2衛感覺非主流配置，，@@

先恭喜^^

那你跟他討個雙拼啊

^^，建商是否有足夠能力能完成這種難度的整合，，

換房子給你應該都還是會賺錢 主要還是看幹道的店面意願怎麼樣都更就會怎麼進行如果覺得條件不錯 開發的應該會跟你簽一個都更的意向書還什麼的 綁幾年不能賣也不能跟其他開發商簽

F大是的，公寓屋主是小殿下的，主要還是透天店面的意願，，

我自己是崇尚拿錢就好 不想在那邊慢慢等你蓋 趕快去隔壁再買兩戶

喔喔，意向書還會綁約喔，，，嗯嗯，也是可以考慮賣給建商，，，

主要是怕都談好了結果你跑去跟其他開發商簽名 他們就很麻煩XD

我也有點好奇，其他建商沒興趣這裡的整合嗎？

不過我家的是高雄的透天+我找認識的開發商在開發 所以可能地域性不同方法也有可能不同 但重點就是要有耐心不期不待沒有傷害 等個幾年都是正常的

^^了解

去打聽一下範圍，越大越難正確來說是越多戶越難

兩房兩衛很讚啊，單價越來越高的情況下會是很多小家庭的選擇

格局客變成2+1也是不錯，但現在想這個都還很遙遠

都更1：1一定賺 還很多人要室內+車位等著火災地震比較快談的很多 成的很少 放寬心都更能談成 祖上積德

對，哈哈，小小樂透夢

隨緣 我好幾間都談了幾年 最後沒下文

百分百同意的，確實好比樂透

確實！！！

簽任何文件之前都要先仔細看過，看不懂就問，問到的結果就加上去

c大內行的

我們這附近有都更是老透天～建商直接ㄧ戶一戶談好買走～直接蓋大樓比較單純

合約找個律師審 嘴巴說的都假的

^^

我大學時有建商來談都更，現在我40歲，房子剛打掉，等到蓋好大概等了20多年

！！！真是漫漫長路

北平二街吧！我也收到了

！！！鄰居！！deed大，是透天（或店面）那邊的屋主嗎？

原PO有得等囉，您應該是北平四街，我在你們背面面中清路這區商二看緣分，除了個別戶外當年一手屋主買臨中清路的

應該是四街吧

有些都是放很久，或是不缺錢也有兩戶是建商起家厝老的在世的時候應該很難會賣或是有很好的條件再說

對，我記錯街名了，是四街@@

2007-8陸續進場存了兩戶，過了15年才有建商開始有意願談大概是這區先開案的清朗、人文天璽賣的OK，捷運題材後德鑫G7跟其他沿線的也不錯，才開始有回防市區的狀況不然老實說面中清路那些店面租金投報爛的可以，剛好打平

蠻驚喜可以在這裡遇到鄰居回答^^

而已，除了角間賣吃的樓上租給電信機房，中間的大概都地主"蒙用"或隨便出租，畢竟花大錢整修投報率不一定會合反正當時就是買來賭未來慢慢耗，都等了16年不差那點時間

謝謝M大分享歷史

會比較難談的一定是店面有幾戶合併花錢整修裝電梯的畢竟成本頭都洗下去了，跟上面說的一樣前面慢慢全買下來建商再整合後面會比較容易

喔！店面屋主還有裝電梯喔！cool

順天很小？？

同意書先簽阿，沒簽啥都沒有都更破局的機會很大，先不要太期待白癡老人很多以為都更可以1換2或1換3遇到有理說不清的低能釘子戶整區都想哭一堆人一輩子就這次翻身機會想獅子大開口我家社區以前就談過，還是和暘這種老牌建商一開始意向書有7成同意說明會開完一堆低能亂洨，說要自己成立更新會的不要給建商賺的，有的要1換3的，還有喊同意戶私下拿錢的，整個氣氛亂糟糟，同意比例降到4成建商鼻子摸摸開發隔壁的，現在已經要交屋了還有說就是看這建商不順眼的，總之白癡一對當初建商給權狀面積1換1平加一個平面車位現在原物料漲成這樣根本不可能有同條件了

老闆是順天大股東，去看順天董監持股就知道了14期有在推案

給樓樓上：理由都是假的，想凹加碼才是真的，自以為能神操作的人越多，都更進度越卡

^^

通常不會是大建商來談的

問問有沒有下車條款，萬一談太久卡住不能退場換家也很麻煩

收到！