作者:
farmgy (嘿)
2024-02-17 13:28:19請問如果是在台中
兩個物件地點跟位置與總價都相當的話
以長期持有的角度看何者較佳?
謝謝
1.老公寓屋齡38年
3房室內約25坪
2.老的電梯大樓
社區約200戶
屋齡約30年
2房室內約13坪 沒有車位
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 13:42:00推，這題有趣我自己也很想知道各位大大怎麼選，感覺老公寓？
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-02-17 13:43:00自住還是投資
公寓室內空間有其剛需，又有較多土地持分，都更或收租進可攻退可守
作者:
dati (水腦)
2024-02-17 13:49:00非自住選1，自住兩者都不合適
作者:
u987 (您987)
2024-02-17 13:55:002個人以下2,3個人以上1.
作者:
bms ( )
2024-02-17 13:55:00推 想知道
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-02-17 13:56:00老社區的管委會是一個問題，如果管委會很雷的話選公寓比較舒心
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-02-17 14:05:00自住選1吧 非自住才選2
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-02-17 14:09:00老大樓>=老公寓不過你這個大樓不夠老 坪數也太小
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2024-02-17 14:15:00自住肯定選1吧 室內差一倍耶如果你說差五坪就算了 差12坪耶
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2024-02-17 14:16:00室內沒有個23+住起來真的不舒服
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-17 14:17:00買老是因為預算，可是你的老大樓坪數比新大樓的兩房都還小還沒有停車位～要用老換到坪數大一點最好有車位啊
作者:
tfct (小尼)
2024-02-17 14:17:00自住室內沒有30坪太侷促
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-02-17 14:18:00室內13坪其實根本算套房
作者: remotefly (picat) 2024-02-17 14:22:00
投資我選2
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-17 14:26:0013坪算雙套吧2個人住夠用了 一堆情侶擠5坪套房
作者: poeoe 2024-02-17 14:30:00
在台中都沒很好而且老公寓要看幾樓 如果5樓沒電梯也很糟
沒車位的老大樓很麻煩公寓僅挑3樓以下老大樓盡量挑有車位的，台中沒車位跟腿瘸了沒啥兩樣
作者:
Edaw (Wade)
2024-02-17 14:34:00太小了吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:34:00盒盒有台中沒車位老大樓的出租買賣經驗嗎？我也覺得這難處理我手上還有幾間家裡傳下來的這類型舊大樓還在思考怎麼處理
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-17 14:38:00公寓如果三樓以下，秒選公寓
老大樓只是增值比較慢，從來不存在不增值問題打開591看別人怎租，租個行情價
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-17 14:39:00通常老大樓電梯少，如果樓層高一點，等電梯等到賭爛
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:40:00所以沒車位你認為還是很好出租就對了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-17 14:40:002台北1
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-02-17 14:40:00大樓要額外付管理費，電梯也該討債了
對啊你一間無車位電梯大樓要租3-4萬，好租才是奇蹟好不好租的問題只有價格問題，不要一直想租很貴
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:43:00分享一個朋友租西區老公寓，兩人租三房租金兩萬五，爬五樓吧我回說其實這價格也租得到新大樓2房，他說因為不想付管理費
公寓沒車位，一堆也被租到快2萬我自己是比較不計較西區老公寓一間才多少就給人家租2.5萬還五樓，實在租太貴你一直想提高租金，其實房地產賺的是上漲不是租金
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:46:00我也嚇到，但我是真不知道出租行情，正精明商圈就是
作者: jessicaabc98 2024-02-17 14:47:00
電t
而且根據你自述的說法應該沒有貸款壓力租金一高就不好租了，正常現象
作者: jessicaabc98 2024-02-17 14:48:00
台北一 定是1
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-17 14:49:00沒有阿，打算拿來用掛4而已，現在放著生灰當倉庫
台北一定是1光室內坪數就差一半，都超過30年的話選公寓吧
作者:
s1720109 (pilisam)
2024-02-17 15:35:00公寓看幾樓吧。三樓以上建議不要。但你2.的坪數真的太小
作者:
iamjojo (...)
2024-02-17 15:56:00自助一定1的 2適合出租吧
作者:
airjade (飛天)
2024-02-17 16:02:00不要4,5樓的1
作者:
pz5202 (tata)
2024-02-17 16:06:00我選大樓我選2 妳是台中嘛 那我選2 只有台北市選1
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-02-17 16:42:00
公寓二三樓的話一定是1 更高樓層就看你比較在乎爬樓梯還是空間大小2如果未來有小孩也無法住
兩選擇的屋況是否差異很大？公寓是幾樓？為何差不多位置的兩種選擇單價落差這麼大？
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-02-17 17:18:00當然老公寓
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-17 17:24:001 老公寓放個10年可能跟到都更，大樓不用想
作者:
tumusi (成成)
2024-02-17 17:33:00投資的話這兩種物件都直接不要，畢竟漲幅還是以新的重劃區大樓漲幅最有想像力
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-02-17 18:04:0030年華夏有很老嗎。低公設 管理佳的可以
看公寓幾樓巴 老公寓2樓就難講 不然個人選老公寓阿這坪數差太多了
我會選1，你自己想想等10年後還會有人想買你這小不拉機超過40年的老大樓嗎，公寓空間大住的也舒服，就算賣不出去也還有一個都更機會在那邊
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-02-17 19:32:00台中一定1
作者: wang56 (wang56) 2024-02-17 19:51:00
年輕人趨勢已經不住公寓，老公寓未來會很多賣不掉，而老大樓是人人搶著要
作者: metam (meta) 2024-02-17 20:29:00
我只想問台中有硬到，只有這兩個選擇嗎
在台中，會有很多人想買沒車位的房子嗎？我自己是不會考慮沒車位，除非地點在捷運出口附近。
天吶我現在也碰到這個難題XD西區公寓隨便看都40年左右能選擇真的好少…
投資的話首選老公寓，組成單純、結構簡單，自住的話大樓，找價差很重要。
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-02-19 16:18:00台北投資1 自住選2