新手房板首PO
上個月在高雄市新興區四處看房 看到一間公寓四樓(4/4) 坪數38坪 聯絡房仲實際參觀後
還蠻喜歡的
於是就下了一個"我覺得"不會成交的價格 想說還需要議價 沒買到就算了
結果過了2~3小時房仲連絡說賣方簽斡旋單了!!....
事後覺得我是不是有點出太高了!(我出開價九折) 最後成交價格是680萬元
以下是我分析這個房子的對我來說的優缺點:
優:
1.大 4房兩廳兩衛 格局正
https://lurl.cc/WIDq5
1.離捷運站近 走路250公尺 交通方便 對面有YOUBIKE
2.離公司近 走路五分鐘下班
3.三面採光 整棟公寓才8戶(騎樓戶4戶(1F+2F) 3F,4F各兩戶 )
4.學區不錯 (信義+五福)
缺:
1.屋齡快50年了...
2.基本上是原屋況 屋主沒有拉皮過 基本整修也是要花一筆
3.四樓 爬樓梯累 收包裹 倒垃圾問題
4.脫手不易(?)
5.大馬路旁邊 應該是蠻吵的
房仲通知成交的當下是有點錯愕 驚訝大過於買到房子的喜悅...
人生首購買了一間老公寓的感覺很微妙 我好像有點...盤??
但老實說優點我都蠻喜歡的 希望我未來不會後悔買了間老宅QQ
以上分享謝謝大家
4F 680 沒翻新............. 好啦 買了就買了
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-02-20 21:10:00公寓可以七八十年 不錯
聽起來不錯，南部漲好兇，記得17年前台南市區公寓才100多萬，現在好像昂4、500萬。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-20 21:18:00頂樓大坪數有點微妙 不過買了就買了
大邊間採光好，三面的可遇不可求通常都會頂樓加蓋，有就賺到了
你只要想 台北同樣的東西可能要花1500 你就釋懷了 嘻嘻
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2024-02-20 21:24:00說買貴了，你可能會睡不著，還是不要說好了
跟台北比的話當然算便宜@@ 只能期待黃線之後的發展了
作者:
sqera (姑蘇城外含三次)
2024-02-20 21:25:00頂樓680沒翻的有點驚人
作者: oaz6688 (北競王) 2024-02-20 21:34:00
所以他原本開750，不過學區四維、信義、五福、英明，本來就很貴，文化中心從以前到現在沒有便宜過，文化中心附近翻過的頂樓一坪要超過25了
作者: SkyFee (迷你天天) 2024-02-20 21:38:00
有頂樓加更讚 算不錯了
作者:
WMV (珍惜現在)
2024-02-20 21:39:00新興區可以啊 蛋黃區
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-02-20 21:40:00推 離公司近很讚
不要想太多,我前兩年笑住家樓上5樓買在最高單價,今年我買住家附近房子,同樣是5樓,買的單價更貴且屋齡更老
作者: oaz6688 (北競王) 2024-02-20 21:53:00
因為坪數太大，你才會有買貴的錯覺
作者:
airjade (飛天)
2024-02-20 21:57:00恭喜
yuch說的正確，我也是買五樓比實登高，拉長還是贏
作者:
jaricho (...)
2024-02-20 21:59:00買到了就是有緣分 賀
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2024-02-20 22:02:00錢死後又帶不走 有爽到最重要 恭喜
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-20 22:02:00這種一堆人低成本裝潢20-30萬 然後+300萬賣
作者:
ankim (自由)
2024-02-20 22:08:00小心天花板有漏水問題
作者: jessicaabc98 2024-02-20 22:09:00
四樓，出租吧
作者:
kizzle (kizzle)
2024-02-20 22:11:00原來實登就是這樣被墊高的….
作者: jessicaabc98 2024-02-20 22:12:00
實登感謝你
有加蓋 看GOOGLE MAP大概2009年就有了
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-02-20 22:16:00
一坪17萬多ok啦，只是要多好一點錢整理罷了
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-20 22:24:00有頂加可使用就划算
作者:
una283 (無)
2024-02-20 22:24:00恭喜原來真的走在路上都可以買到一間房
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-02-20 22:27:00作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-20 22:34:00北部人真的很有錢
作者:
medama ( )
2024-02-20 22:36:00賀成交
你買的附近明明有一間也是600多電梯大樓40年 ，樓下2個捷運站，幹嘛耍笨爬樓梯
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-02-20 22:47:00好像是我之前去附近吃鰻魚飯看到的公寓 哈
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-02-20 22:47:00健身公寓不錯啊 除非電梯的有車位
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 22:58:00這格局的超適合隔間 三面採光 中間開大門 衛浴分兩側
作者:
a12321a (鳥夢)
2024-02-20 23:00:00新興區老歸老但戶政地政國稅衛生所都在對街真的很方便
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-20 23:07:00這區不熟 不過查了一下當地租金行情反除回去 應該沒貴很多吧
作者:
KAEN (威利旺卡)
2024-02-20 23:13:0050年健身公寓 RESPECT
作者: jeffbeth (白皮) 2024-02-20 23:15:00
住這邊真的超方便的，到哪都近，我買你家附近的大樓蠻滿意的
作者:
zzyzx (rd.)
2024-02-20 23:20:00那你是下爽的???????
作者: victorytim (噢耶) 2024-02-20 23:21:00
沒翻新這價格真的QQ
作者: bob1211 (小朋友) 2024-02-20 23:30:00
仲介是菜鳥不會演戲，演一下你就不會有芥蒂了
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2024-02-20 23:37:00
台北市至少2300萬以上
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2024-02-20 23:37:00你先準備至少兩百萬翻修做防水，勉強自己住下去再說
作者: jessicaabc98 2024-02-20 23:40:00
這翻修，很不值得
作者: Manny5566 (<曼尼56>) 2024-02-20 23:46:00
買都買了 好好享用卡實在
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2024-02-20 23:56:00這間不差啊，自住投資皆宜
作者: hookj (Hook) 2024-02-21 00:09:00
出價是開價八折以下才叫不會成交的價格 出九折的有一半賀成交
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2024-02-21 00:20:00為什麼高雄這地方還要住老公寓？
作者:
sabbat (成雲)
2024-02-21 00:31:00離公司近就是爽,恭喜,買了就不要想了
貸款有過就好，最近我也在看老公寓，市中心+空間大，選擇實在不多。不過沒有整理過的我不會買，實在沒空監工
作者: jei01 2024-02-21 01:00:00
高雄人都在賣老房子，然後搬去鼓山左營的新屋三多到九如晚上有點冷清，剩下酒店夜市醫院熱鬧舊高雄市要不然新灣區要不然凹仔底到楠梓鳳山依舊是人聲鼎沸，甚至拓到了大寮鳥松仁武
作者: jeffsu 2024-02-21 01:18:00
我跟你說我朋友台北家老屋頂樓漏水修到死..........花好幾十萬修了又漏希望你運氣夠好.............
我替高雄未來要買公寓的首購族默哀未來公寓四樓起跳680萬了…
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2024-02-21 02:39:00學長：有人接盤了
作者:
vendee (外面好危險)
2024-02-21 03:25:00買了就不要想太多，趕快找統包整修，說不定修復好後你又可以加價出租或出售
同事去年高雄市區買快40年2樓公寓 500多 再花100多整修 你快50年4樓花快700 未整理… 後面就不說了
作者:
airjade (飛天)
2024-02-21 06:19:00新興3線交會，未來只有漲
作者: k798976869 (kk) 2024-02-21 06:29:00
很喜歡 買了有啥問題 看無
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-02-21 07:23:00喊便宜的要嗎不是高雄人，要嗎是喊未來價格，因為看多我現在林泉街這邊公寓4樓住10年了吧，後悔沒早換大樓，爬樓梯搬東西家電追垃圾車等，有夠累，大一點的，明年要搬家又是一件頭疼的事還有，老公寓管線有夠臭，蟑螂又多然後房東說要賣500，我不買，後來我去租對面那戶，原本這戶房東還沒賣出去，現在自己邊住邊賣
作者: lujou 2024-02-21 07:43:00
之後賣不掉就好笑了
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-02-21 08:02:00你…有看實登吧？
作者: wang56 (wang56) 2024-02-21 08:25:00
公寓頂樓遲早漏水無解就是花錢，都買貴了也不差這點錢看開點，至少不是5/5的頂樓，這種頂樓最慘
作者:
jfw616 (jj)
2024-02-21 08:43:00買舊屋頂樓...屋頂就全拆了重做比較簡單但4樓沒電梯...真佩服你不過也只能等20年後再來賣了
純看實登，新興區公寓40年以上的價格12-19都有，要說盤子也不至於，畢竟詳細的地段不知，但看你描述交通方便且大坪數又只有4樓，土地持分應該滿高的，如果使用分區也不錯，那土地價值也比較高。至於4樓，我家附近公寓4、5樓也都住60幾歲的人，推文一些公寓的缺點其實沒那麼大，甚至可克服，但我覺得最大的缺點是沒停車位吧
新興區真的到那都方便。水電重拉，換隔音窗，鋪個塑木地板就是無印風，不想住還可以改兩房出租，地點好就對了
土地持分15坪 這樣算高嗎 位置在六合路上大馬路果然大家都覺得貴QQ學到一課了 八折出價
作者:
IamJoey (happy life)
2024-02-21 09:34:00四樓38坪 680
只比實價略高一些均價17 符合BRAVE大的12-19區間 只是大家都忽略原PO38坪
作者:
IamJoey (happy life)
2024-02-21 09:35:00那些住公寓四五樓的60歲以上的，你以為他們是喜歡爬樓梯嗎
一堆人酸買貴是怎樣？要不要自己去看看一樣的錢能買到什麼物件
我之前想買美麗城安 但看過預售屋格局跟坪數後就縮回去了 不然地點我也絕的不錯 雖然樓下有一間廟...@@
聽你描述近捷運是信義國小站的話之後還有黃線捷運加分，中正民族路口的都更也啟動，還有71期重劃，我覺得出得算偏高，但也不到不合理，你可以再考慮看看，真的有坎過不去就平價轉，慢慢賣，短期內我覺得高雄應該不會崩吧
作者:
z5411 (bonus)
2024-02-21 10:14:00這附近我住過 滿方便的 價格就不要多想了 恭喜買房
作者:
panmomo (panmomo)
2024-02-21 10:38:00恭喜！符合需求最重要
健身公寓50年賣680?好盤的價格而且680可以買附近屋齡沒那麼舊的電梯大樓，只是坪數沒那麼大但不用爬樓梯就是爽，只能安慰你買了就買了，至少自己有一間房子住不用看房東臉色
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2024-02-21 11:20:00收租自住兩相宜, 轉手就別想了等都更
作者: billion512 2024-02-21 11:58:00
680 閉著眼睛買ok吧
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-02-21 12:09:00爬爬樓梯當健身不錯 又不用擔心電梯壞掉
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-02-21 12:46:00六合路的話在錦田路附近吧，跟文化中心沒太大關係了能理解為何會這麼快成交了，既買之則安之吧
作者:
sismiku (Simiku)
2024-02-21 13:11:00看來你還沒準備好
作者:
joywo (醉心病毒)
2024-02-21 14:02:00賣貴又哀哀叫，賣便宜又覺得自己盤 屋主好難
作者:
tskier 2024-02-21 15:02:00土地持份有15坪很大，朋友買差不多坪數的大樓，持份6坪多
想知道大家認為合理價是多少 600萬嗎其實台北人不會高估外縣市房價 滿多有那種外縣市低廉到不行的迷思 （尤其是北漂仔）
作者:
ksd7232 (呵呵)
2024-02-21 17:17:00如果是美術館農16算便宜 但在新興就...