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台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三
作為全台第二大都，除重大建設外，受惠於資金外溢與成本墊高效應，台中已成為全台房市的亮點。住商機構企劃研究室根據實價登錄，統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現，中區價差高達140.1%位居第一，西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。
住商機構中區協理賴萬表示，除話題性外，近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等綜合因素下，「台中房價很難再走回頭路」。
賴萬認為，台中新舊屋價差較多的區域，中區在三井Lalaport和捷運藍線話題，在新案站穩5字頭，舊案較多的情況下，預售和成屋價差居冠，不過因為中區僅有「森宇緻富」等數個建案，未來發展仍待觀察。
位居亞軍的西屯區，對於建商端來說，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度傲視各區，新推案狀況不俗，價格更為耀眼。
類似的狀況發生在北區，不過北區因為相對低價優勢獲得買方青睞，外地盤支撐下也能拉出差距。近期市場推案重鎮北屯區，雖然沒有排到前三名，價差亦有72.7%，推估關鍵在於成屋買方多青睞新案，加上行情已在高檔，價差較小的緣故。
至於預售屋與成屋落差較小的區域，為東區、新社，歸咎原因，和區域近期話題不多息息相關，一旦缺乏建商帶動話題，自然也不容易出現行情表現。不過，位於中科三期的后里，有就業需求，近年來房價年年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線十分值得期待。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，價差較小的區域，可以等待，又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。
綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的中部房地產市場而言，價格穩定向上已成趨勢。不過，在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。
心得：
預售屋與中古屋價差越大的地區
應該可以解讀成補漲潛力最高嗎？

代表根本沒人看好啊XD想南區鄰近13期開始發酵 成屋就漲到跟不好建商的預售差不多價了

往好的方面想是補漲潛力高，風險是補漲速度可能會很慢，實際狀況要自己在當地觀察。

很無意義的新聞中區最近在推劏房2房衝高單價當然會和正常坪數的2房成屋存在巨大價差森OOO2房什麼坪數？可住嗎？自己查一下，ker ker

中區一堆產權搞不定的廢棄建築只能等看看會不會哪天地震震垮都更

我買舊市區就好，新的公設給你們買

想買那個看起來很便宜的 你也要先找的到屋主

南區真的猛 13期價格定錨後 南台中會越來越多本來肖想重劃區的人摸摸鼻子買到南區去

中區早就沒人要便宜賣了之前中區情況最差的時候大概是2005年左右那些年你勇敢跳下來買一定賺錢但當時應該買西屯，所以中區一直以來只是低價不漲最多

是啊

低價的東西就比較難跌，安全是他的優勢但因為中區不會有任何突破性發展，想暴賺不會選這地方

預售屋比東區南區跟南屯還貴....舊屋至少要漲到30萬才有機會解套

你新聞連結有問題我比較意外的是南屯成屋房價竟然比西屯還高https://m.591.com.tw/v2/news/9472

因為中區屋齡落差最大吧

中區只剩地震都更能救了

這篇新聞是在洩題啊…送分題 懂嗎？

代表中古屋屋況差的很多

南屯好住啊 成屋價格自然會拉上去 西屯...zzz

舊市區太多921前的房子，台中買房還是要看這節點，不要傻買中古

西屯的預售屋遙遙領先其他區一大截是未來一樣很被看好嗎？

又在921喔，921前的漲幅特別兇知道嗎

想增值找74內921後收租找低總看地段不看年份

等一下，這一篇新聞是不是抄襲樂居的最新文章啊？還是說樂居有授權還受訪？