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內文：房價天花板正在下修 顏炳立：購屋者要學會「這樣等」
對於今年房市表現，戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」
格局，由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，房價漲勢雖已放緩，但交
易持續量縮，賣方價鬆動、買方仍觀望。
顏炳立表示，2024龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」的一年，房市會熱是假的，會再漲
是虛的，預期房市未來一年會比2023年更辛苦。政府政策已經布下天羅地網打炒房，除了
新青安房貸政策相關產品有買氣外，預期土地成交量、商用不動產成交量、與建物買賣移
轉棟數，都會再量縮。
而在2023年很多區域房價創下新高，各類產品的天花板價在2022年已經到頂，2023年再創
高價，他認為這是「總價掩蓋單價」，是虛的，房價已經在天花板，不過現在天花板正在
往下修，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市得有利多題材才會滾量。
以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區「地蛇
難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。
顏炳立預期，2024房市預售市場會「重行銷，變產品，低門檻，拼去化，保金流」，房市
銷售受創，預期「量價背離」的成交量縮現象會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路
，市場將出現拋貨潮，房價才會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場才會「價崩」，房市
處於風險增加中。
2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%
、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，建商2024「鳴金收兵」。
顏炳立也直言，2023年抑制投資買盤，2024年鼓勵自用買氣，2024年自用成為市場主力，
新青安方案拉抬自用首購買氣，蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣
；地段及供需決定去化速度及價格，購屋者要學會等量、等價、等買氣。
心得：
蛋白區總價1000~1500萬，蛋黃區總價2000~3000萬有買氣
這句是重點中的重點 XDD

看空喊幾年了

股市創高然後這咖還在喊空房市？

這傢伙根本故意的吧

實在不懂這傢伙在幹嘛，連看圖說故事都沒辦法

哈哈還在喊，去年被打臉了

再等30年就好了，會漲300%，然後跌20%

我很好奇為什麼圖表都顯示漲，一推人硬說他在跌，說只有小坪數在漲，大坪數沒漲，所以沒漲？

要學會繼續等

意思就是繼續買低總

推推

繼續等

等買氣要幹嘛?一堆人來跟你搶房子有比較好?

流量密碼外加每年喊總有一次對

每年都喊空 總有一年會喊中 再補充跟我說的不同就是虛的 how兔lose

四年前有說自用快買，顏沒有一直看空好嗎？好險有進場，躺賺

謝謝他，讓一堆空軍死透，總是有人要犧牲的

又一個智障，今年絕對漲啦

建商抽手、供給變少 然後會跌？

蛋黃區就是安全啊 蛋黃凹陷區 又安全又賺根本送分 重劃才要小心

顏總什麼時候開始喊空的r

好像說了什麼，但又什麼都沒說

說得蠻準的

今年不是漲 就是跌

建議存到1200萬去買單價便宜豪宅線以上的

我搜尋了一下，嗯，隨意。https://i.imgur.com/Ji1npX7.jpeg

買一間蛋黃自住，買兩間蛋白出租，小資最好的選擇

小丑國際租客的偶像呵呵 都是髒東西

蛋白1500 蛋黃3000 六都哪些兩房車位還沒到這個的 都是有漲幅空間

相信顏董，年底就懂

賣不掉加價賣 懂？

去年底價量買氣呈現收斂？？？？？？？？？？？？？就是靠青安年底衝上成交30萬收斂在哪邊。。

新北去年實價最高+30% 房仲都不收斡旋了..

對想買房的人來說是好消息

阿巴的師傅，現在也被拖累變成笑話了

笑死是地板上修吧

專家不愧是專家 聞專家一席話 莫名其妙

魯空：顏炳立很準

這咖年年喊啊魯空： 良心

股版龍哥？？？

感覺這幾年都在附和當權者，可能為了自保，不是真的在預測

今年真的會跌嗎？存疑

喊空喊幾年了

去年沒新青安應該就真的慘

聽這咖的話已經等5年了

https://i.imgur.com/cAbuDQS.png2011蔡英文說要降房價也魯空?

這種就是從萬二恐崩盤 一路嘎到萬九

相信顏董

他只有第二段講比較肯定，其他每一段都打模糊拳

一堆自我矛盾的論述