大家好
最近家裡賣掉舊家
但關於流程有些疑惑想請教
目前已經收到買方給的20%頭款
預計3月中交屋
最近房仲跟我要權狀說代書要拿去銀行過貸款
我原本以為在三月中交屋前80%貸款會先匯到履保帳戶，交屋當天再匯到家人戶頭
但是房仲說交屋前並不會先匯到履保帳戶，而是交屋當天才會匯到履保帳戶，確認交屋完成再匯給家人
因為距離交屋還有半個多月，卻要先將權狀交出去而且錢也不會匯到履保賬戶，感覺有點沒保障
請問這流程是正常的嗎？謝謝

正常

對

過戶到買方名下,買方的貸款銀行才會撥款

樓上正解

對 過戶給買方前銀行無法撥款 會卡住

過戶完 新銀行設定二順位抵押 才會走撥款

買方名下沒有房，銀行要怎麼核貸款？這很好理解吧

撥款會先償還原屋主貸款, 再進履保過程中, 由代書保管權狀 且簽約時買方應有簽屬本票真遇到買方出問題, 房子過戶 代書也會在過戶回來

是很好奇會不會有人用時間差拿權狀去借民間然後落跑？權狀去地政補發之類的

正常啦

記憶中 遺失補發要公告30天

好哦30天那應該還好 反正代書一定要找賣方熟的 買方沒理由一定要用他自己的代書簽本票又不一定拿得到錢要搞人一定都嘛脫好產了權狀扣在賣方熟悉代書手上就安全

放心現在是銀行在卡你的錢 不是買方 買方流程都跑完了前提你的房仲是有信譽的….

找大的仲介公司就別擔心太多有的沒的

買家應該要簽一張等值本票由仲介保管

會怕就找一個你比較信任的代書吧

感謝大家熱心回覆，長知識了，謝謝各位!

代書需要權狀才能幫買家銀行設定抵押權，買方銀行才會撥尾款去代償你借款的銀行+剩餘的錢到履保帳戶，流程上是正常。如果買方銀行不給款就是期限內做尾款本票執行。

正常啊，沒權狀銀行怎麼設定?