弱弱發文請教版眾，
依自己15年前在小建設公司上班經驗，免計容積空間用來規劃大公，除了營造坪要花錢、還要請名牌設計和裝潢買方才看得上眼，產權怎麼分也要和代書算很清怕客人抓毛病，最後賣完才有在總銷額加成最多10%（達開發效益）。
現在看新聞，免計容積一棒打死10&15%，屋凸、樓電梯、管委會空間就沒了，要公設就要用容積......不會有建商拿可以直接賣錢的室內坪去劃，對吧？
那以後都用社宅方式規劃室內，尤其又有圖例出來怕是跟無障礙空間一樣，出了六都標準百種、業者消費者雙輸，那推這個幹嘛？
全聯會和地方公會應該是罵死了吧

誰在網路上喊實坪制，問他們

現在問題是看行政法跟法官之間怎麼鬥.只要法官這邊認定跟開研討會決定有問題你就準備看內政部怎麼去函釋到被罵

一律感謝DPP助漲房價，萬歲萬萬歲

公設本來就大多占管委會空間，改變的只是分配比例，專用多一點，管委會空間少一點

I大說的沒錯，而小建商在以前會用機房空間變小公賣，這乍聽有爭議卻是實質用得到，揭露出來讓雙方合意。政府跳進來，說明年這樣做壞壞。那去年的算壞還是更生？

就一堆低能兒在亂吵啊，如果能多蓋主建物 建商會故意不蓋？容積率能蓋多少主建物就是固定的，其他不管怎麼分配，都是沒意義的數學，不然直接規定完全不能二工啦，建商省成本、買方也可能省一點啦，但換來的就是社宅這種基礎建案；又想要享受豪宅的氣派跟舒適，又不想多花錢跟建商買建設跟設計，到底是在叫什麼。

以後有健身房 氣派門廳的變稀有物件或只有豪宅有其他新預售都會像社宅 但還是貴

要健身房幹嘛...

真的很奇怪，連泰國實坪都可以有滿滿的公設，堪比豪宅，只有在台灣，算個比例就好像房子要變成草屋了，如果真的會這樣，全世界應該只剩下台灣蓋大樓，其他國家應該都還在割稻草蓋房子囉，就台灣建商最強最厲害囉*～～

實坪又怎樣？含公設比又怎樣？建商獲利的邏輯很簡單1. 算出營造、管銷、土地成本多少？2. 規劃出可銷售的單位是多少？3. 加上自己要賺多少的利潤。就這麼簡單。不管政策怎麼改，邏輯都一樣，愛算數學的人就自己去算個夠，你現在是在說因為泰國實坪制，所以當地建商會自己吸收蓋公設的錢，然後不加價賣給消費者？你當別人是低能兒？擁有健身房、KTV確實不能幹嘛，但就算沒有這些‘’二工‘’的‘’既存空間‘’，公設比也降不到哪去，不信自己去估算。

沒有建商自行吸收這回事...都灌在總價裡了,然後你還傻傻的分不出來這價格哪些是豪華公設,羊毛出在羊身上,大家都出來做生意的又不是來做慈善事業~

朋友住泰國說公設不重要，鄰居和保全才是......

總價不變ok, 實坪制還是主流

某樓大看出 幻想只花同樣單坪價格去買室內坪 然後又能享受滿滿的公設 XD

意思是別國實坪制建商一樣願意蓋公設，反倒是一堆人鼓吹台灣只要實坪，停車場就會沒路，大樓沒樓梯，車子跟人都要瞬間移動回家這種莫名其妙的說法，奇怪別國都能接受？只有台灣人特別強，發現了實坪的大秘寶，堅決使用虛坪沒有人說房價會降低，或是建商要自己吸收成本好嗎，一直強調的都是外國實坪制，樓梯還在，公設還在，豪華無邊際泳池也還在，外國人一樣買一樣住，只有台灣人幻想的無公設茅草屋會出現在台灣實坪大樓裡面

你那些覺得沒必要的公設幾乎都是用法規上要求的空間去改良的之後就是縮減變小然後什麼都沒有 但是還是一堆公設去看看股神推薦的雙子星 他自己都不肯買來自住吧

公設比最大來源是雙逃生梯和梯廳 叫政府不要強迫雙逃生梯啊

樓上少講了無障礙空間。然後，3K大要講國外，倒不如拿台灣透天比，至少法規同樣

國外蓋的管理費 你以為會有台灣便宜？

一戶1000w泰銖享泳池、草皮、私人教練建身房，但沒保全朋友寧願買1500有持槍保全沒公設的我不知道台灣和泰國要比什麼，要去也是得存錢找工作

推文有吵實坪制的稀有種。都掃盲這麼多年了還有這種天兵，大家要珍惜，不要鞭太大力。

問題是吵的人不是要實坪,要的是總價降...我講出他們的心裡話了...

實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道