不是講個人會不會爆，是講整體的購屋槓桿跟金融風險。
台灣的房貸違約率世界低，很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。
但優付專案脫離銀行監管了吧？
雖然通稱優付專案為「建商貸」，但實質上不是貸款，算是一種分期付款。
根本不會進聯徵，不會算到負債比裡面。
首付5%，交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。
只有少數建商這樣搞的話，也不至於造成什麼金融風險，
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了？
每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸？」
仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。
https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎？

沒辦法管，這種就是二順位建商貸，要怎麼管？

預售簽下去貸不夠爆掉不是更好，走違約讓建商賣給下一個，有什麼好管的

這種低首付也行之有年了，就只有極少數人會爆阿，企業貸款也每年都有還不出來的，難道要限制整體企業貸款嗎，銀行每年也會預先有提列呆帳，根本不是問題，擔心太多了吧，

5%優惠付款的占比也不高吧

不會管不了，看要不要出手而已高槓桿一定帶來高風險，銀行要負70%~80%但建商才負20%左右風險，發哥賣屋收現怎麼都是賺

是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛

建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價崩盤不然沒什麼風險

房價崩盤建商還是賺啊！風險全丟給銀行與投資客了

貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次，沒事的

會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采

銀行怎麼會準貸？ 當然是藉口...

理論上是可以開槓桿到極限，實際上膽子那麼大的消費者沒幾個

噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜？XDD

下半年都要出事了，不要不信

樓上等這一刻等了20年

出什麼4說出來品品

最後還是看個人的信用狀況啊，根本不用擔心

建商有錢要先蓋好就沒問題

等等過幾年違約率發現還是0.07%，魯空就哭暈在廁所

爆掉政府會救 不用怕

垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊

不會爆啊，晚繳的15%投資別的賺更多，自己不會用就不要碰

政治推文duck不必 發哥誰家的？

會喔

強力過件

槓桿爆掉更好 才會有甜甜價

槓桿一時爽

房版的人都好兇 每個人都好自以為

五趴太猛了吧

不上聯徵，但只要抵押謄本就看的到銀行看到就會問你餘額多少了從設定金額就大概能推敲出借多少了建商推這個會不設定?我是很懷疑反正銀行頂多借你8成，你還不出來拍賣一定是足額受償而且銀行一定是第一順位，如果前面有建商當一順位頂多代償調，等於銀行貸款再少5%而已

民間貸款爆掉怎辦 乾銀行屁事

銀行一定是在債權能完整確保下才會放款

爆了又怎樣 房市虧幾百殺出跟股市賠幾百有差嗎

只要銀行有一順位你外面民間要怎麼借都不影響銀行債權

一個人在爆掉前不窮盡一切資源就放他爆掉那活該囉

如果5%交屋會爆掉的又有多少人是真正屬於繳不出來？不就大多是信心問題而已，如果你買1000萬的房，50萬交屋然後他交屋前市值1200萬但你身上卻沒有錢你告訴我你願不願意平轉？還是會想辦法去賣去借？換位思考下吧會想賠的都是因爲他體感覺得交屋會賠錢

建商現金那麼多，有在怕你付不出來嗎