[閒聊] 很多仲介好像不懂房地產基本知識

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-03-01 22:31:06
我發現
房版的仲介房地產知識已經算是前段班的
離開房版去591上面
一大堆蠢蛋
可能連他要賣的物件都搞不清楚
我最近去問了一堆新竹的仲介
二重那邊的
天啊,還說辦公室成屋賣的比住宅區預售屋貴
真的讓我傻眼貓咪XD
講辦公室的謄本,建物那邊的主要用途如果不是住家用
不受央行特地區域第二戶七成的限制
也搞不懂,謄本不會看?
我之前還跟兩個南崁的男仲介看屋
房屋知識也是悲劇
其中一個好像最近還入伍去當兵了
拜託,仲介業者,充實一下不動產知識好嗎?
一大堆,
1.房地合一新舊制搞不懂
2.預售屋買賣簽約日次日起30日要申報房地合一稅搞不懂
3.房地合一稅稅率搞不懂
4.契稅、設定規費搞不懂
5.到了現場主建物、附屬建物幾坪搞不懂
6.雨遮計不計坪搞不懂
7.當地該物件租金行情搞不懂
都搞不懂,去當臨演就好,只會演戲有什麼用XD
房版的仲介真的素質好很多,這個我非常確定
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-03-01 22:32:00
嗯 不意外 免洗的很多 沒門檻
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-01 22:34:00
nova也不懂
作者: Feynman5566 (費曼五六)   2024-03-01 22:38:00
比711多的東西 你期待什麼
作者: yeadean (亞典波羅)   2024-03-01 22:40:00
很多啊,不用心
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-01 22:42:00
是說,大部分是代書的事。
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-03-01 22:43:00
不意外一堆2486 只會叫你下渥
作者: Lenon4561   2024-03-01 22:48:00
二重水準就那 去高鐵區看看吧
作者: menace (menace)   2024-03-01 22:50:00
還有利率都搞不清楚的
作者: maxdok (maxdok)   2024-03-01 22:52:00
要找幾個固定房仲配合啦,辦貸款也是找幾個固定的
作者: metam (meta)   2024-03-01 22:54:00
門檻就不高阿代銷會比較專業
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-03-01 22:54:00
二樓豬心啊@@
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-01 22:54:00
仲介負責賣房子阿。就算仲介懂,我還是不會放心。能把房子賣掉的就是好仲介網路查得到的東西,都不重要
作者: o523874 (就買一個感覺)   2024-03-01 23:01:00
你最終到底需要房仲做什麼?有些東西你問他幹嘛...
作者: chouwang68 (張子房)   2024-03-01 23:06:00
如果只需要居間的話,那就照以前簽猴模式就好了,但那是以前。現在多少需要點基本學識,不求你能明確知道為什麼這樣算這樣做,至少方法方式要正確。我說的夠含蓄了。
作者: s940758 (joe)   2024-03-01 23:06:00
看看阿巴跟個低能兒一樣,還可以騙到下面的入門者買他的課,就知道下面多慘
作者: chen831030 (阿獻)   2024-03-01 23:06:00
真的...我家附近的仲介,很多房地合一都不會算
作者: ice1015 (ICE)   2024-03-01 23:11:00
不會沒關係 可以說我回去幫你確認 但要是遇到不會又不學還瞎雞巴亂講的 就真的不討喜除非是那種長期經營 就是能幫你找到優的買賣方 就睜隻眼閉隻眼
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-01 23:13:00
價格是屋主訂的阿。
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-03-01 23:14:00
我懂 我懂!
作者: chouwang68 (張子房)   2024-03-01 23:14:00
講稅制,我們不求你能說出所得稅法幾之幾,但是什麼是自住定義、有哪些節稅方式、重構退稅基本要件是什麼,至少這些正確。講貸款,不需要你能說出央行對金融機構。。。作業規定,但是至少哪裡是特定地區、第二三戶的限制等等,這些基本知識應該要正確無誤。
作者: pptsuck (whip)   2024-03-01 23:22:00
知道能幹嘛?房子有盤子接 賣的出去比較重要
作者: alexstag (alexstag)   2024-03-01 23:25:00
如果每個人都一樣程度,你就當不了牙醫哥了…
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-03-01 23:31:00
房地合一我也精通!歡迎Q我資訊!
作者: childeviler2 (科技長工)   2024-03-01 23:38:00
有一些真的程度不大好,板上仲介很多都很利害,差太多了不過還是有號稱自己好幾十億成交額的不懂怎麼算房地合一
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-03-01 23:47:00
是105/1/1以前取得的都是舊制ㄛ103/1/1~105/1/1 可以舊制與新制看哪個比較划算就用哪個不過已經過了那個時間了 現在一律都是105/1/1後就是分算點歡迎舊制來試算核實認定跟標準認定^^我也可以算給你看
作者: KrisNYC (Kris)   2024-03-01 23:55:00
是真的
作者: adonisXD (XD)   2024-03-01 23:56:00
營業員幾個小時就有 專業的要經紀人店長才知道
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-03-02 00:02:00
只要說房地產會漲不會跌就好了 還要啥基本知識都能說出台灣房地產獨步全球這種話過去的基本知識還有啥用
作者: trestan (trestan)   2024-03-02 00:21:00
牙醫哥,仲介陳述關於二重埔的部分,是對的!是你不清楚這裡的市場
作者: snoopyoh1224 (louis)   2024-03-02 00:36:00
看到賣車7.8年的去年也改當房仲了
作者: destinygirl (all or nothing)   2024-03-02 00:47:00
只要會演戲抬價拐人來買就能當房仲了。
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-02 00:48:00
痾.有人說到代書.好像有人不知道現在法院正在要求代書禁止簽約乖乖回到走除了簽約外流程這檔子事對吧............
作者: gy55662008 (賭徒)   2024-03-02 00:50:00
樓上是什麼意思?
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-02 00:50:00
嗄.你不知道嗎.現行法院大法官等正在研擬不動產買賣簽約交由律師來簽約.不讓代書進行(對.感謝疫情延後這預定流程)
作者: menace (menace)   2024-03-02 00:51:00
簡單來說就是仲介賺太多代書賺太少 風險不能給代書扛
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-02 00:51:00
這次上課的時候已經確認要開始炎你
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-03-02 00:51:00
找律師,費用就高了
作者: menace (menace)   2024-03-02 00:52:00
這是因為很多法院判決最終都要仲介賠償 法律人士看不爽仲介賺太多
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-02 00:52:00
法條.跟怎麼寫還有解釋合約內容等(對......鬼扯仲介的根本連問題也沒搞懂
作者: menace (menace)   2024-03-02 00:54:00
代書是給仲介特約的 仲介為了成交 代書也不好說太多https://www.youtube.com/watch?v=DmsmlfeoZsg
作者: gy55662008 (賭徒)   2024-03-02 00:56:00
感謝資訊分享
作者: scarrony (scar)   2024-03-02 01:16:00
看上次那個自以為專業的代銷仔連房地合一稅都不會算,就知道這行業有多少來混的
作者: buike (chico)   2024-03-02 01:22:00
房仲只負責豪洨演戲,房地產那是代書的事沒必要懂房地產相關知識啊 沒毛病昌益昌禾、惠宇惠友還很多仲介傻傻分不清
作者: coolben (我很強)   2024-03-02 01:28:00
很多房仲的功能,就是開門!還要我給他機會,出了社會沒有人有義務給你機會...店長都在吃大便嗎?不好好教
作者: buike (chico)   2024-03-02 01:28:00
一堆還不識字,一般約拿錯給客戶簽專任勒
作者: coolben (我很強)   2024-03-02 01:29:00
還有遇過蓋章,兩顆章蓋重疊的,你不知道印章重疊是不算的嗎?
作者: buike (chico)   2024-03-02 01:29:00
還有拿錯鑰匙、忘記關燈、帶看邊玩candy的問房地產任何問題一律叫我問代書,比比皆是
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-02 01:36:00
香港是都律師處理,代書算是台灣特有的吧
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2024-03-02 01:42:00
其實你說的,貌似很有道理,但實則不然,房仲也是有分對接客戶的主要是服務好客戶,細部的金流部份另有專人銷售也不需要懂開發
作者: destinygirl (all or nothing)   2024-03-02 01:46:00
代書的業務要被律師搶走了,那代書要跑去撿仲介的業務了,那沒專業知識的房仲剩下什麼?
作者: henrk (台北大肥貓)   2024-03-02 01:49:00
健身房教練也大多不懂健身啊!自己的錢就是自己要做功課
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-02 01:49:00
房子這麼好賣的嗎所有的東西只是幫助賣房子而已,如果房子能賣掉,沒有那些東西又如何。如果賣不掉,有那些知識有屁用嗎。一堆人搞錯重點。要求那麼多,是不是澳客當習慣了
作者: littlea (å–”)   2024-03-02 01:52:00
還有自稱國際房仲
作者: Answerlin (大個兒)   2024-03-02 02:27:00
前陣子有星都匯A區辦公室2房6樓面公園成交單價48還沒上實登,D區如果你挑內棟是可以找到比48還低的物件。但是D區住宅2房現在這個時間點建商已經沒貨了!要找2房只能往物件很少的A區成屋或BC區換約找,幾個月後單價再創高也不意外。
作者: j111480 (小企鵝)   2024-03-02 02:31:00
身為從業人員,非常認同大部分業務專業能力不足
作者: sfking (空白)   2024-03-02 03:38:00
很多只有拿鑰匙功能,連值0.5%服務費都不值
作者: zonemori (QoQ)   2024-03-02 05:24:00
免洗不意外啊!
作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)   2024-03-02 05:53:00
現在市場行情不好說,搞不好當地行情真的辦公室成屋高過住宅預售
作者: ssaymssik (be crazy)   2024-03-02 06:25:00
就來共盤子的,你是要他多認真,都用騙的業務的嘴騙人的鬼,你竟然會去問
作者: d1438a (泡大俠)   2024-03-02 07:13:00
我以為只要黑絲就可當仲介
作者: jerry1019 (古密斯)   2024-03-02 07:50:00
真的專業的,反而業績很普。共盤子的才比較會賣。客人問題,嫌東嫌西,大多與專業無關。能四兩撥千斤,懂察言觀色,擅話術
作者: SaberMyWifi (賽巴我老婆)   2024-03-02 08:32:00
懂一堆不如穿條黑絲
作者: Catalyst (催化劑)   2024-03-02 09:17:00
仲介跟賣車的一樣又不用專業背稿而已 代書才有用
作者: FerretYayu (貂老大)   2024-03-02 09:41:00
我以前也都好奇,有些很混的業務到底都怎麼有辦法簽約活下來的...然後連學區確認這種基本的也懶得自己上網就隨口想問身邊其他人回大給客戶...啊有些賣方聽到業務在談委託願意退趴就很開心簽了啊~反而認認真真先幫客戶試算一堆的,連委託資格都沒有時間花在質感好願意互換立場的客戶,反而沒那些問題
作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)   2024-03-02 10:06:00
廢話嗎…有能力的會跑去做這個喔有用的是代書地政建築師 你們看成交坐著的沒一個是仲介嗎有時候連店長都要站著呢
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-02 10:09:00
代書以前就是牽猴子的啦
作者: arbee (亞畢)   2024-03-02 10:16:00
好歹要有黑絲
作者: micoun828 (micoun)   2024-03-02 10:32:00
新竹仲介雷的很多 真的很多我之前遇到一個賞屋 還開錯門 一直開鄰居我傻眼 還跟我說早上剛來過 立刻換業務
作者: blargelp (bernie)   2024-03-02 10:38:00
租金行情搞不清楚太扯了吧
作者: mp60707 (哲哲)   2024-03-02 11:16:00
不意外啊 超多
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞)   2024-03-02 11:43:00
就是個低端的職業
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-02 11:56:00
高中畢業說人家低端?
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2024-03-02 12:01:00
因為新竹買房地都懂很多了 其他在於你可以拿不拿得到他要的物件 所以新竹房重只要有物件發送line群 就會成交最近景氣好 一堆手上幾百幾千萬現金的工程師準備進場
作者: lasoon (拉孫)   2024-03-02 12:43:00
j大來找我買三重套房
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-02 14:41:00
啊對了給J大.營業員複訓你說的1-7..都是基本會上的.如果不懂.......你可以要張名片查詢一下營業員證照有效期算了...今年開始營業員證照1000選100.恩..........(小聲.我這有2間桃園車站這跟未來捷運套房
作者: zzyzx (rd.)   2024-03-02 15:05:00
就來打工的心態阿 能賣掉就好 知道這麼多幹嘛
作者: leocat (隨風飄逝的小花)   2024-03-02 16:49:00
不是啊,人家靠嘴砲賺錢,你是靠房地產賺錢,專業不同啊
作者: spermbox (洨盒盒)   2024-03-02 17:02:00
就不好好唸書才會當仲介啊不然從小都考第一名的醫生會莫名其妙改行去牽猴嗎?當然還是有一些金牌業務素質比較高
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-02 17:14:00
原來我家去年前10之一念土木系博士畢業作房仲也招誰惹誰以前還有各是新板特區建案之一的大陸工程建築設計師也是
作者: envogue (台北貴州-地無3里平)   2024-03-02 17:27:00
房仲只是跑業務的
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2024-03-02 18:03:00
真的很多不知道在幹嘛的
作者: kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)   2024-03-02 22:33:00
大法官是在解釋憲法的,不太懂怎麼會跟研擬法律有關?
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-03 02:54:00
因為你只知道大法官解釋憲法卻不知道高院最高院還有研討會研討的內容也是決定法條修改跟見解.
作者: oceanfishwu (fish)   2024-03-03 08:15:00
看過律師開房仲公司,廣告看板直接放店長穿律師服的照片說跟他們買比其他家有保障
作者: zsquarez (不能)   2024-03-03 08:27:00
真的 之前在房產社團還跟菜鳥房仲解釋什麼是室內坪 建坪總評…
作者: chouwang68 (張子房)   2024-03-03 08:37:00
神是不管凡人之間的雜魚紛爭的,只會出現在裁決之時。主導修法的都是個別大老,族繁不及備載,就不詳細一一介紹了。其中最令人印象深刻的是楊建華大法官,楊老教授民事訴訟,但是主管過刑事事務,而且當過行政庭長,是極為少見的全才,最誇張的是他個人經歷,簡直是傳奇。他的橘本真的是民訴經典,甚至個人認為沒有之一,字字珠璣。對了,講到物權移轉,不知道88年修訂的166-1公證概括規定,我兩大院什麼時候要施行啊?!我就看要屈辱到什麼時候!跟道長買較有保障?!現在每年那種牌量,你跟我說水準多好?!不比以往了。是說司法官也就好一點點而已。。。
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-03-03 09:46:00
台灣法官就是笑話而已
作者: supa64 (淳樸商人)   2024-03-03 10:13:00
這問題要問那2院.我認識的最近才剛走了一個亦敵亦友的(嘆
作者: babyMclaren (test)   2024-03-03 12:27:00
臨演XD
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-03-05 20:09:00
你找地區型的吧,信義永慶應該沒這麼落漆其實你講的很多東西都是代書的責任範圍@@

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