作者:
ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
2024-03-03 11:53:28前面文章說過
家裡房子永康2X年大廈
2+1房兩衛的空屋
年前看同社區掛賣630
所以猜想成交價實拿580(?)
這樣的房子
目前出租12500/月
要租高一點除非弄家具和翻新
但是我們普通人作這種投資不划算
算起來扣稅投報約2.5%
覺得永康沒增值空間(漲都是南科新市)
房子卻一直折舊有一點想賣掉
希望版上有熟台南的大大能指點
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 11:58:00看永康哪裡吧，高速公路以西的話12500感覺有點少如果是150戶+的大樓社區不是小社區華夏580感覺便宜
作者: justareader (:)) 2024-03-03 12:05:00
低租金房子直接公益出租 就好了 還有每年一萬修繕一直換家電
如果是永康車站往南直到區公所那代，還有漲的空間大成飼料廠今年6月停產，到時空氣會改善很多
永康不會沒有增值空間你要有點耐心永康我去過非常多次，永康問題在他比較邊緣
永康有一邊是接壤東區的，我認為很有潛力因為台南漲幅才剛開始幾年，邊陲地區的中古屋反應會比較慢而且你2+1房只賣600，台中公寓也這個價
如果是砲校對面那區，價格會低很多。現在的納骨塔以前的墳墓區。其它永大路以西區段，有車位的老大樓月租1萬5-2萬不過分
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 12:25:00接東區的復國/中華路一帶已經漲很多了，只是不知道可以漲到哪裡
永康唯一的缺點就屋齡偏舊，20年以下沒幾個你的20多年在這區算年輕了
新的租金必定很高，你租12.5k應該是你家長輩自己定的價格正常來說應該沒那麼低
沒車位真的只能租12.5k?我在台中的公寓都在租16.5k了
永康附近還沒起來，現在沒車位這個價正常。大橋、東橋這一代有車位的2+1也才1萬7上下
在等南捷啥時蓋，一蓋先噴一輪。大橋地下化再噴第二輪
喔那當我前面的都沒說永康太偏遠的如果附近沒有什麼都市計畫，要提早處分也不是不行啊…….那種地方如果沒開發根本萬年不會改變
中華路以東扣掉中山東路以東實際上不大。中山東路以東就納骨塔+墳墓區。也就投資客和年輕人會買那
會漲的，只是那種地方大概是溪南整個炒到紅通通你們才會比較有感但我是覺得換去別的地方效益應該更好
如果我在南科上班，是不會買鹽行那代的中古屋純論中古屋的話啦拉掉東橋，要買就挑文化路以北，永康車站以南的區域
泥講的外勞應該是永康工業區的。但現在的房價不行現在台南房屋與月賺3萬的人無關，要漲就要看南科
作者: Brioni 2024-03-03 13:15:00
台南不是人口流入區，所以重劃區的熱度其實是拉走老舊社區來的重劃區附近可以吃到重劃區外溢紅利，如果都沒有就傳統價
永康社教館，地點不算差啦，靠近王行那邊才是真的不好
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 13:53:00社教館就沒什麼話題 就便宜跟著大盤漲幅 12.5K空屋應該差不多
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2024-03-03 13:55:00永康東橋大橋西橋等中華路旁三房兩衛加車位，有基本家具最少18000起跳
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-03 14:01:00重劃區指的是東御苑幸福城那幾塊吧
作者: Brioni 2024-03-03 14:06:00
永康能吃的重劃區外溢就砲校東橋跟平實附近
作者:
kit279 (潛水卡實在)
2024-03-03 14:08:00永康只會一直往上漲好嗎
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-03 14:11:00怎麼可能出租不給冷氣啦 你被自己害死了 冷氣熱水器一定要給 不然就是說簽約後會裝冷氣但也可自備 現在一級變頻這麼便宜 不裝是在害自己家具網路都能不提供 很多人自備 冷氣熱水器一定要
社教館附近有新的重劃區呀，永康地政正片都是，滯洪池公園 溜冰場也蓋好了 還有新的消防局 麥當勞也開了 健身工廠也開了 我自己住崑山國小附近 覺得那邊變得很讚
作者:
zzyzx (rd.)
2024-03-03 14:56:00現在還有這麼便宜的房子？？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-03 16:11:00換個租客吧 重新刷個油漆裝個冷氣 加入社宅投報就高了
永康很大耶，看區域吧，鹽行、大橋飆的老高。崑山近平實也不能說多差，大灣西勢就真的偏一點了，不過也不算爛到哪去。
作者:
eulogize (唉.....................)
2024-03-03 19:03:00那請問區公所附近如何？有永康國小跟永康國中，是不是還不錯？
作者: PoloHuang (黃保羅) 2024-03-03 19:29:00
永康一定最噴
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2024-03-03 19:57:00你房子已經夠老沒差時間，等鹽行重劃區跟砲校二期這兩三年是否有實際進展而帶動永康房價，你想賣再賣吧鹽行重劃區今年一堆案要出，先看成交價可以到那再決定
作者:
HZM (滿島光人太好,叫我別死。)
2024-03-03 20:26:00永康好複雜，真的不會想住那裡。
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-03 20:30:00沒有冷氣 是我我也不看 房客要自己裝 要是裝完你不租了要付出多少去移冷氣 想到就虧 你要想冷氣3台8萬 但房租可以提高2千 2000*12/80000=30趴 你有任何投資高於30趴嗎 如果沒有那不就代表是個好投資
作者:
kagaya (~~)
2024-03-03 20:36:00沒冷氣....-.-拜託一下，沒冷氣沒人要租啦 隨便找個二手的裝也好啊
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2024-03-03 21:16:00會買你房跟我講區域的買家是不同客群，也差太多了
作者:
wanggavin (wanggavin)
2024-03-03 23:20:00那個...大灣也在永大路以東難道不好嗎
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2024-03-03 23:36:00我條件跟你一樣,且在永大路永明街那邊都可以租到1w5了
作者:
yftsai (aa)
2024-03-03 23:53:00台南房市熱點在南科高鐵東區，你這個地方剛好不遠也不近，真的尷尬
永康其實租客不少耶..我家很多群 都開蠻高要租的我去年買的2+1東區 現在租16k 2台冷氣 供你參考
作者:
demonny (頭痛＆小雷)
2024-03-04 13:09:00賣掉的資金有無比現在更好的投資標的 有就賣掉 沒有就租到需要用錢 或者找到標的為止
作者:
cully (semiscon)
2024-03-04 18:36:00社教館那邊很不錯好嗎？附近有有大灣重劃區，現在又多了一個大同重劃區在夜市後面，很不錯喔