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內文：
預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅TOP 10揭曉 ４縣市漲幅破1成
在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款
準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱
門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。政府為了抑制房價，自去（2023）年7月1日《平均
地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預
售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬
件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元。
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2023/11/29~2024/02/26）討論「
預售屋」，網友在探討平均地權、轉售、漲幅、房價、重劃區、園區、建商、捷運、房貸
等熱門關鍵字，網友表示「平均地權沒有把房、地漲價全數歸公，不算打到要害」、「預
售屋禁止轉賣，投資客無法炒短線」、「預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時
可以住誰不要」。
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229003512.png
政府打房政策遭質疑！網友：禁轉是對建商的好處大於壞處
有些人認為《平均地權條例》能有效抑制投資客炒房，但也有網友對於政府的打房政策效
果提出疑問，認為「房價要跌，大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生」，原PO觀
察現在預售禁轉後，買預售的人必須等到交屋後才能進行轉售，如此一來建商不怕買舊預
售屋的人來競爭、搶買家，建商在四、五年期間同時推進多個施工中的預售項目，一旦其
中一個建案銷售情況佳，建商便可將下一個建案漲價賣，建商等同可以安心一邊蓋一邊賣
，讓原PO不禁好奇發問，「預售禁轉是不是固錨促漲？」
貼文一出網友反應兩極，有網友認為「你以為打房政策，其實都是炒房政策」、「我在竹
北看房子，也覺得房仲有在控制案數」、「禁轉是對建商的好處大於壞處」、「建商最討
厭投資客還外邊亂價格了」、「本來炒房主力就是建商跟地主，短期投機客根本影響不大
」；也有網友認為「禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來」、「這些政策不就是
房空當初要求的嗎？只是順應民意」。
蛋白縣市預售屋房價漲幅明顯佳！基隆漲16.6%原因曝光
根據591新建案統計近兩年全台預售案房價漲幅前10大縣市，若以成交均價來看蛋白縣市
多數有不錯的成長，前十名排行中，有4縣市漲幅超過一成，包括基隆市以漲幅16.6%位居
第一；台北市漲幅13.4%位居第二；第三名則是宜蘭縣，漲幅11.6%；花蓮縣的漲幅10.1%
名列第四。值得一提的是在前十名排行中，六都加新竹市仍佔3席，新竹市漲幅8.8%排名
第8；台中市則是漲幅8.7%排行第9，顯現房價還能衝破新高度。
591新建案分析，雖然基捷和輕軌等工程還在規劃階段，但由於基隆地理位置靠近雙北，
還有國道和鐵路等便捷交通，價格又比汐止和內湖等地親民，近年來吸引了不少建商前往
開案；去年房價明顯上漲的主因，則是因為「金富康馥御」和「海揚V1」等預售案，目前
這兩個社區的行情已經達到4、5字頭區域高點，如果未來建設議題兌現，房價有望繼續看
漲。
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229003514.png
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2023年11月29日至2024年02月26日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資
料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋
Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資
料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋
Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『預售屋』相關文本
進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)、作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主
題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
心得：
這些情況在實施前就已經被大家所預測到
結果魯空還是完全不相信板上有經驗的專家
只相信政客的嘴炮

一年前就知道的事，只有魯空在那邊高潮

沒有對手

呵呵還正反兩極反應勒，你看看實價登錄有在正反兩極嗎？又暴漲又暴跌？沒有吧？都是漲居多啊你要去看看網友看多跟看空分別是哪些人啊你分類分類就知道要站在哪一邊了

沒有桃園 也太慘

打房就是打空空啊

靠背喔再魯下去台東都買不起

轉約需要的現金比較高 所以總價反而搞不到哪裡去，投客也是賺個幾十萬就跑。建商抬價才是真的狠

今年真的會出大事 建商拉價沒人破壞...

什麼大事？

建商直接不二價 買不起不想買就不要買 棒棒

ni 484 paler

建商這波抬真的超狠...

台北預售真可怕

刁民一堆毛 禁了又說定矛

基期高低算不算假議題? 前十有台北台中新竹沒有南二都

什麼時候會跌

建商：我沒有對手了

然而這些房版一開始都講完了，結果魯空還是信自己那套

有哪一些是跌的？

魯空自己要求改 改完繼續罵政府 只有白癡政府才想討好魯空

預售禁轉就是讓建商少了投資客當對手，當然好抬

禁轉 政府少了很多抽頭 還蠻傷的

這些政策都是空空要的

黨就炒房高手，很棒

一群人倒果為因好好笑，有夠87

炒房之神盧秀燕的黨 真的是高手

暴漲...

民進黨更會炒 看台南高雄就知

我知道黨編了預算要黑盧，但用炒房打也太雙標

阿魯蛇整天說"怎樣都無腦多拉"問題就是,那政策就是多,難道你要說說她空?外加你看現在市場是不是無腦多.是的話難道要硬要說空?

已知用火

蔡政府會通過的政策一定都是先問過建商金主爸爸的