小弟a7仔
我知道買重劃區主要是賺價差
成熟市區出租投報率才能跟上
但是ceca一直強調
出租投報率>利息+持有成本
新大樓管理費都不是很便宜
房屋稅也是很貴
我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok
現在的a7 一坪大概要40萬左右
我感覺租金也拉不上來
更別提有些重劃區房價更貴
像是 土城六十萬 新店八十萬好了
那樣的租金都可以在台北市中正大安
租到不錯的老房子了
有點不太理解重劃區租金跟不上
這樣是OK的嗎？
小弟的理由一:
本來就是賣給未來的自住客
所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了
小弟猜想的理由二
租金早晚會跟上
是這樣說的嗎？
希望各位前輩賜教 謝謝

因為你看的案件基期都已經不低了 要找低基期 就業人口多你自己舉的例子已經說明了 A7買2字頭被酸的 現在躺著笑

原來你發現了

你要去找現在買被人家酸2字頭 以後才有機會躺著笑只要找對區域 不介意被笑5~10年 10年後就換你躺著笑別人10多年前我買小巨蛋新建案7字頭被笑會淹水 抽水站嫌惡物現在還有幾個人知道南京東路四段10多年前下大雨會淹水

觀音感覺基期夠低，我只是好奇像新店重劃區的租金好像稱不起房價，這種現象怎麼會發生?

要搞清楚的一點是，租金是能反應就業市場的一個指標與房價幾乎是脫鉤。當地的產業如果是低薪，那你租金自然漲不起來。A7哪邊如果想出租，是誰會租那邊？

因為新店在地客有錢 同時信義區人買不起在地 會外溢新店

買房跟租屋，對房東來講常搞混。但現實是兩個完全不同的受眾

新店早年文教有錢人多 這種區域重劃 一開始就不會太低但如果你在重劃早期進場還是有肉可吃 央北波爾多最便宜

跟不上就是賣太高啊

房地2.0 45%稅 波爾多單坪+5萬 我就預售轉手了 後悔啊

當房子成為一項投資商品，就不能用租金直接去套

觀音3年前1字頭買 現在躺著笑 目前2攻3字頭 肉就少很多但觀音可以月桃路蹭青埔 蹭航空城 有國二甲 大園觀音線長期持有 還是可以有一個波段就是 不然建商就不會屯地惹

租金拉不上來代表有 泡沫https://lurl.cc/4Z5A19

終於有人發現問題了 ㄎㄎ

覺得這是正常現象租的起蛋黃的受眾跟買的起蛋黃的受眾 是完全兩回事租蛋黃的人 買只能買蛋白 邊租邊存錢也跟不上 漲幅這很正常更不用說租在蛋白的 基本上要買就是去看蛋殼了如果租客口袋買得起自己租的房子 早就買了 現實就是大部分辦不到

早一點買租金可以cover房貸大部份，房價漲起來就可以全cover了然後資本利得就能賺不少了

薪水破百就那10%，50萬以下是大宗，誰要跟你租？

買重劃區重點在等房價漲,綁房地合一期間出租當補貼就好

就賺價差啊 租金只是幫你開槓桿的。你要存收租就去搞格套

別騙啦 房版都跟我說是無限轉嫁耶

a7租金已經算是重劃區裡面高的了吧你買竹城出租 寬限內應該都是正現金流1%左右

現在流行付2趴利息出租1趴當房東阿XD

租金投報率上不來就代表買貴了，其實說什麼自住沒差還是什麼未來會拉上來都是安慰自己罷了，現況就是買貴

那就不要買阿，為甚麼你堅持要買？你不是在投資的人嗎又不是要自己，算起來不划算就去找划算的地區呀你的兩個理由說法都不對啦房價一般都會跟周邊地區的發展成正比，有些甚至會是提前把未來的漲幅算進去了，現在資訊發達大家都懂得找資料所以租金低一點還可以接受，就是要時間等周邊地區發展房價逐步跟上地區的漲幅，這是買新重劃區的主要考量點出租這段時間就是在等地區發展罷了，所以你如果看到a7目前的房價已高，租金投報率有限又不看好未來漲幅，就別買通常像這種整間的新房投報率都會遠小於老屋改建但是貸款的成數和利率會比較好

租金會跟上你很有慧根

正常 炒房時期的租金本來就會失真

其實我覺得C大的公式，還要再加個「機會成本」才算完整，意即:「出租投報率>利息+持有成本+機會成本」機會成本就直接用銀行一年期定存來算不然你租金收入只打平利息費用+持有稅費剩餘還比頭期款存定存還低，那不如存定存算了扣掉成本後背風險後的收益，還低於無風險收益這樣還有意義ㄇ

要等租金跟上…代表買到未來價了未來價也買，不割你割誰如果租金3-5跟上就算了，如果要15-20年…

持有成本應該是沒到2.5那麼高 而且未來降息預期高

新屋很多投報算起來都不到2%，買新屋基本上只能賭價差

因為你會買那邊，不會想租那邊啊

林口要租給誰?都花錢租房子了幹麻花大錢租郊區，對，整個林口都算郊區，林口本身的就業市場就不多，大部分還是要下山進雙北或桃園，那幹嘛捨近求遠跑去林口租房?

租金會成長 利率長期來看下降機率高

林口誰要租 你可以問租房的人啊 明明林口就很好出租