※ 引述《ckt6121 (凌)》之銘言：
: 板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議
: 背景資訊：
: - 年齡：34歲，未婚。
: - 職業：科技業，月收入約30萬。
: - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。
: - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區
: - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。
: 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房，
: 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起
: 目前狀況：
: 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年
: 月還9萬。
你提到你無後援，我就認定你家沒礦來分享。 如果你家有礦可以跳過這篇。
爽怎麼住就怎麼買。
老實說除非你另外還擁有上面沒提到的其他資產，否則以你提到這樣的條件，
要去買一間 3500 萬的台北小兩房是一種奢侈的行為。
不過如果你優先考量的是自住要住的爽，不在乎資產累積，是也能照你說的做沒關係。
但你得清楚的了解，當你就只有 900萬 + 每月 30 萬的收入(我當是稅後)，
你買一間 3500 萬的台北新電梯兩房的機會成本是什麼？
如果你是買一間 2000 萬的房子，你省了 300 萬現金 + 每月 4~5 萬多的現金流。
這筆錢不論是拿去投資股市或是再買一間房子增值 / 出租，都可以持續累積資產。
如果你是白手起家
切記在資產累積的階段，最忌諱的就是花大錢去享樂，如你現在就是將自住房的
金額比重拉得太高，雖然你或許可以獲得 "我在台北市有新電梯兩房有朋友稱羨"
的心理滿足，但站在資產累積的角度，你這單純就是自住的比例拉太高。
再說一次，這個選擇沒有標準答案。
如果你是享樂主義者，資產累積可以慢慢來，那你就買下去是OK的，
只是提醒你買下這間自住佔你資產比例很高的物件，會影響到你後續的資產累積。
以你描述有在投資的邏輯，我認為你應該是在意做資產累積的。 如果在意資產累積...
我不太了解為什麼你一出手就是選擇台北市新的電梯兩房 3500 萬的物件呢？
舊的電梯大樓？ 老公寓？ 或是新北市的物件，都沒有考慮的？
還是你能分享更多你的想法？

如果房價會持續上漲的話，槓桿槓多一點買新房會很不划算嗎？我抓12年薪，新竹買兩千二左右的新房。不過同事同學就算預算吃緊，自己周遭沒人買十年以上的。有點緊張=口=

資產累積都是十幾年起跳才有明顯差距人生也就短短幾十年 買個房享樂其實也沒啥不好

北市的漲幅不同其他縣市

去年台北市漲幅預售第二名捏https://i.imgur.com/niMbNNd.jpg

就爽啊,一個月賺30萬很有資格買3500萬房吧人生苦短 沒必要什麼事都延遲享樂但若我是原po,沒有非台北不可的話,我會去新北一環找剩下的錢看是要拿去買車或買ETF都爽

我猜是新婚老婆要求

一堆笑死人，整天推延遲享樂。我倒要看看大家都幾歲才開始享樂

勇者，差不多條件連3000都不敢買

應該是槓桿率吧...買中古屋不是專業還要花時間整修，買預售從10x花三年降到5x，感覺划算@@

到老了我看也不用享樂了

我只知道很小哪裡爽 買個二手大樓不香嗎？

沒必要非得住台北

月入30萬的你還囉唆那麼多，房貸一半都不到，不住台北要住哪？

看來月收沒到100是不能住台北市了

台北房也不會停著等你 看看最近預售實登

3500萬的兩房是能多享受XD如果目標是百坪豪宅 當然需要早期多投資 多累積資產兩房就能滿足的話…要衝當然也不是不行啦

同為天涯歐印人

才年收入10倍，不算多過分吧…

要享樂才不會花大部分的錢在房產，腦子壞了喔

記得算收入税後 以及新房子的房屋稅 地價稅 以及管理費和房貸 之後剩下錢的生活 才是關鍵

過來人分享：住台北市新大樓很方便也很舒服，鄰居也是好幾位發哥和GG，原po的收入和年齡負擔3500萬其實不必太擔心。而且這兩年台北預售漲得很兇猛，先搶間預售也不錯

地緣關係(如父母)在台北的話可以

我不懂月收30貸3000，40年有啥問題？每月還有近20萬能用不是？

十年薪買房 很可以

就他第一間房 而且才2房而已基本需求 又不是多大豪宅 不然你要他怎樣看你罵他自住資産太高還特地回去看以為是多買幾間房了

本來就台北人的話能力夠當然可買台北,我買不起被洗到新北哪是延後享樂

新房要花的錢往往比想像中要的來的多很多...包含修繕

前面說 2000萬的 是要住哪…

不要住舊房子了啦，原po有能力當然直接住新房子啊！我會更建議新北相同價位面積double ，但喜歡台北市就住台北市啊也很棒！