基本上就是買期待租金上升
無論當年李嘉誠跟台灣壽險買英國
或是最近美國房價逆勢上升
都是典型“加價買未來”
當然有些是炒作過頭
例如溫州就是管你什麼基本面，一路飆上去
不然通常資金會有一定的理智
他會估算這邊的成長之後才進去
當然意外也很多
英國一個脫歐，台灣壽險整個不敢認列，哈哈哈
直到後來無限QE才幫他們解套
買未來本來就有風險
而房價就是
你超越基本面就會有負面的壓力
壓力小的時候，有更多支撐力，那他還會繼續漲
這些就例如有成長的期待，資金瘋狂，政策，等等等
外加不動產有一定的遲鈍性和所謂的價格將固性
所以他有一個負面壓力，但他價格每超過臨界點，就可能只是進入長期低迷
直到壓力突破他的臨界值才會崩
而崩的時候速度就很明顯
可不像回檔那樣只是賺多吐回
不過這個殭固性跟他的基礎政策有關
稅金越低殭固性越強，遲鈍性越高
外加財團資金越多，外資越多，他反過來漲跌越敏銳
因此，你買一個價格超越基本面的
基本上你應該是預估他後面基本面會追上來
不然，你就是摸著石頭過河
當然超越基本面那時候會跌，這要另外判斷
甚至他可能還會因為其他原因上漲
就像中國
他後面戶籍綁定工作和學區幹嘛的
因此他的價格超越基本面，可是還是被瘋狂的搶而繼續上升
外加中國稅超級低，所以殭固性很高
你看她現在說在跌，跌的速度還是沒說很快
跟當年日本的崩法無法比擬
不過因為中國房價超越基本面很遠
所以他的不動產除非跌很低
不然如果只跌個20%被政策擋起來
那他要報復性反彈也很難，會進入低迷狀況
除非又有政策去刺激，或是大幅降息
政府是莊家
莊家雖然沒有穩贏的
但....它可以詐賭！！
畢竟，規矩他定的啊！！
所以政府有一堆手段去干涉不動產
但看他想不想

西卡，高大西區那邊推案價格怎麼抓，看價格都比藍藍路周遭高了，怎麼會這樣

哪間壽險出售英國房地產給李嘉誠? 脫歐也不會不敢認列吧 這故事你那裡聽來的壽險投資損益都要認列的阿哪有什麼敢不敢國壽當初買英國都商用不動產 脫歐的時候英鎊大跌 他們有避險 總報酬因為英國利率向下應該是正報酬 有什麼不敢認列的？還是你講的是別家

奇怪的事情是，我這段時間也看了一些房版的文，自己也po過計算租老屋的痛苦與租新屋的高額租金，對比買房自住其實才是最划算的投資，怎麼看都很難輸，現實世界中，是不是只要有基本生活機能，像是便利商店與超市，隨便有個省立醫院，學校，像旗山我老家那邊一樣，五年前四百五百的大樓現在已經六七百了，是不是只要有這些基本條件，不敢說穩贏，但是否已立於不敗之地？

有人菜比吧沒經歷台灣壽險在英國商辦被嘎到翻天的歷史，哈哈數據看不到的啦，哈哈但是新聞和名嘴都有人在講了，科科跟炒日本吃匯損有87%像

買房要輸的前提條件是什麼？

菜比巴還是繼續信你想信的，哈哈輸就是破基本面後又市場悲觀啊台灣2000崩盤歷史回顧就知道了不然現在中國在跌，你看為啥他在跌當然你現在看東南亞跌比較特別，那是因為中國人撤資所以你現在看中國怎麼跌，大概就是那樣差異是，中國稅更低，限購另讓不安定籌碼少，以及綁戶籍所以中國跌很慢，因為下降的摩擦阻力很多

那不就是只要台灣還有在持續發展，等於不會跌

如果這個情況套到其他國家，會直接海崩40%起跳你持續發展，租金又比成本高，你怎麼跌？？本來這種情況就不會跌啊

了解

只剩下漲太兇，有人獲利了結的回檔

跟目前的台積電一樣

還沒降息就噴成這樣，那降息了怎麼辦

西卡大，方便分享你投資收益5%的方法嗎

這一波是因為太多人增貸出來炒股嗎

跌很慢就會跌很久耶

這篇的不動產實務雖然都是舉不同國家以台灣來說不同縣市也有差 就算同縣市不同區好像也有所謂的"政府"真實含義應該超級廣

我待過壽險投資部 沒聽說過你這個故事 專案投資部門的姐姐我還蠻熟的我看這故事你自己編的吧壽險所有非美貨幣的投資都會對美金做避險（扣掉一些swap市場不太流動的像是越南盾之類的） 說什麼被軋我就知道你在唬洨了

樓上說的我猜是因為美元是台幣的外匯計價單位因此所有其他外幣投資之初就類似已轉成美元計價所以英鎊漲跌不影響銀行表面上的英鎊部位

不是 壽險投資部真的會去做eur/usd gbp/usd 的swap跟怎麼計價沒有關係ceca就外行人講外行話 自己新聞看一看開始編故事

之前台幣兌美元強升 這個才是金融機構真正頭痛的問題

是喔，照你這麼說有些地雷銀行根本不該踩阿

美元是台幣的外匯計價單位這句話也很怪 什麼叫作外匯計價單位 台灣的財報都要用台幣呈現什麼地雷？

怎麼常常有銀行出事XD，每個都什麼避險避險

你說銀行理專盜用客戶資產那種就沒辦法避險

我的意思是在央行的台幣匯率 只的事台幣兌美元

而不是台幣兌英鎊 日圓 歐元 所以台幣向美元看齊

又出來唬了！

王世堅嫌銀行手續費賺太多證券化功勞很大XD

有人上次模擬盤被嘎，被嘲笑，現在心態炸裂哈哈大，真他媽超好笑我都跑山回來了，你還在高血壓啊https://i.imgur.com/9qBB6CY.jpghttps://i.imgur.com/dOGhBhB.jpghttps://i.imgur.com/2uRPCoO.jpg你他媽那麼強，我在爽為啥你在上班啊，哈哈難怪被嘲笑，自尊心又很脆弱，哈哈啊就菜雞，那時候壽險和金控還被點名英國不動產，不賣不估價就不算賠不算套，哈哈連這個都不知道，你理工的喔啊幹，你不是理工的，哇靠，你居然不知道

別再喇叭了啦 編故事編到圓不回來 丟臉上班因為有人願意拿錢請我阿 有人願意拿錢請你嗎

原po C大說的應該是國的房價市價跌時壽險當作沒看到不認列不進損益表 就不算損失 撐過就贏之前新聞說英國房貸利率飆 應該是用這個去評價

你們還是把國壽的財報拿出來看一看再來編故事比較好

看起來是CECA說的的 "跟" 是 "以及" Ca誤會成是 "向"?當年李嘉誠跟台灣壽險買英國 這一句是指李嘉誠 以及 台灣壽險買英國Ca以為是 李嘉誠向台灣壽險買英國我的理解有錯嗎?

台灣壽險應該是14 15進場 接著脫歐主菜上場然後疫情美國升息英國跟進強升 也有影響房價吧新聞有說新壽認18.2億減損 國泰跟富邦用SPV投資SPV是股權 認列方式不同 保險局有掛保證是公允價值

嘻嘻，你真有耐心陪抬槓！！

唉 唬爛就唬爛哪來那麼多故事 被戳破就道歉吧剛好遇到一個壽險投資部的而已 沒事 繼續唬爛還不敢認列咧 未實現損益寫的明明白白

西卡最近敵人好多，還是少說話少發文比較好，慎勸看很多群組投資客都把西卡當假想敵，高雄王地位已經不妙了沒錯，很多就想推翻西卡房版言論，重點還一堆無知新手傻傻相信才是問題，太多無知新手很容易被帶風向

岡山信義段C大怎麼看呢!?!

96分很多無知新手不懂，就被有些風向喜歡帶人去岡山投資說的很美好，然後看不起西卡推薦高大橋頭貶低的很嚴重即使95分升到96分，還是有命中就會有信徒產生

對我們而言只有要不要花時間陪槓精，沒空就無視

有空就來聊天阿 房版沒有置底聊天 只好都等你們發文推高雄有單跟這麼好還會被投資老師牽走 也是不知道說啥了

西卡說出重點就是介紹費，外面世界哪裡有介紹費哪裡就是最好的

再補一件事情 李嘉誠買的商業不動產是跟英國不動產信託買的 而且是2018年 跟你講的英國脫歐根本對不上 哇靠你一句話這麼多吐槽點也是不簡單

哇靠，中文爛到現在還狀況外，太屌了

腳踏實地一點好嗎 不要整天滿口胡話唉 四十幾歲就失智了嗎 慘當年李嘉誠跟台灣壽險買房地產當年李嘉誠跟台灣壽險買英國

原來，自尊心脆弱會讓中文能力大幅退化笑死我了，哈哈

不就你自己打的字 還想凹喔笑死人 被戳破就說我不是那個意思啦 唉 丟臉就說記錯不就好了 你這樣難看啦你對壽險投資根本一無所知 不要再那邊唬爛了講講房地產還勉強及格 除了房地產 都在瞎編李嘉誠在英國買最多的是公共事業啦 我看你連公共事業是啥都搞不清楚吧 utility不是房地產好嗎

你不覺得，連平時幫腔的幾個魯蛇都不敢讚聲你嗎哇操，中文爛就算了，這麼後知後覺反映遲鈍你人生應該滿辛苦的，哈哈

哦哦哦 你說你沒人幫腔喔 正常阿 錯誤那麼明顯信徒都汗顏了沒事啦 你繼續唬爛下去 這樣被戳破的機會還多的是一個大同大學肄業的唬爛仔都不覺得人生辛苦了 我有什麼好覺得辛苦的 你該不會真的以為你比我有錢吧

我知道你很努力google想要凹啦，哈哈你慢慢喔，哈哈

拿了爸媽的幾千萬 現在資產都還沒破億 誰比較辛苦 不好說吧

你的人生就是這麼可悲，摔倒後就躺著哭，哈哈慢慢哭，啊

還要靠唬爛出來的故事維持資本家人設 辛苦的是你吧李嘉誠跟國泰人壽買英國？？？？？？哈哈哈哈哈哈哈 哇靠 李嘉誠應該滿頭問號吧

然後搓一下就會一直跳

國泰人壽也滿頭問號 英國投資就沒賠錢 硬被說成不敢認列 還是你是想挑戰國泰人壽的法務阿

就停紅燈回一句，然後你就看他跳好幾天哇靠，反詐騙，哈哈

好了啦 不要再唬爛了 乖一點 講故事之前google一下你就說阿 國泰人壽不敢認列是什麼意思啊

反而，你只能在我的文章下面推文求存在感好可悲的人生，哈哈

你就講看看啊 是哪一年虧損不敢認列阿

我花幾分鐘，他大概查google查了幾個小時，哈哈

當然回答不出來阿 因為李嘉誠他媽的根本沒跟台灣壽險買過什麼狗屁大樓

也許AI會成為你的救贖，不然花太多時間在GOOGLE很累

不然跟你請教阿 李嘉誠跟哪一家台灣壽險買英國阿

快點啊 李嘉誠跟台灣壽險買什麼英國

你中文那麼爛，我怕你看不懂，耍你比較快

我不會魯蛇語，反正你都要跳，我隨便講就好

在那邊扯別人中文不好 好了啦 不要再凹了 難看

跟著我的節奏來，5678,跳跳跳齁伊送！跳跳跳齁伊勇

你在家應該很常被爸媽酸吧 教授的兒子結果自己大學文憑都拿不到 在親戚面前應該壓力很大齁

太有趣了，讓一條蛇這麼生氣為啥有人那麼容易生氣，還生氣好幾個月啊

沒朋友齁你不覺得你一直生氣，然後我的認同者越多嗎？

應該是比大學教授的肄業兒子成功一點吧

所以呢 人工的人很多所以李嘉誠就跟台灣壽險買英國？

這樣你會跟社會脫節啦，團體會覺得你很怪啦

滿嘴唬爛的人比較怪吧 誠信破產沒人想鳥

你是有錯覺我沒人鳥？？？

你是不是有點...你旁邊是不是有黑影，你身後是不是有人盯著你？還是你看到外星人要帶你去旅行？真是有趣的人我相信過幾個月，你都會是大家的樂子因為經過今天，你應該又要跳好幾個月，哈哈

對啊 你的好朋友就國泰人壽李長庚還有長江集團李嘉誠嘛 這交易這麼隱密 別人怎麼會曉得 肯定好朋友透漏的

我先繼續開車，等下紅燈再來搓你高雄梅花燈讓我可以好多時間搓人

笑死，真的是槓精

不好意思，c大的「跟」的定義應該是中文的「、」也是和的意思，應該不是李嘉誠跟壽險公司買房子，這種新聞查不到的內線不太是c大發文研究喜歡的風格

你讓他自己回答阿 你又知道他什麼意思那個法里昂整天在那邊靠北真的很煩不想好好講話就閉嘴 自己在那邊講話唧唧歪歪然後說別人槓精每次留言就要看你靠北

阿某人的存在感就只剩下在我文章下面跳腳..XD不要怪他是槓精.他還要跳好幾個月的.你們沒看到,我們都忙著往前走,他這種人就只會跟在屁股後面.有沒有,跟的好緊阿....

整天笑死笑死不知道是在笑死什麼

超有趣.他人生的存在就只剩下跟在別人屁股後面,哈哈.

沒你有趣吧大同仔跟？我要是跟著你我怎麼賺得到這幾天費城半導體的漲幅 唉 美國國債正二應該很好賺齁

哈哈,槓精又在說自己好棒棒了..XD被嘎躲起來說賣掉不算不算,然後有賺就我超強的..XD然後被別人提起,就氣噗噗.超氣的優..跟改圖仔都快87%像了..哈哈.

對了模擬盤三口大台+42萬 你的橋頭賺多少 仲介費賺回來了沒啊 哇 還要用房租去補美債的落後 很辛苦捏還是要不要不用仲介費讓你阿改圖幹嘛 我以為我是你喔唬爛哥我這種兩千多萬而已的部位有什麼好改圖的阿 忘記你股票部位才不到三萬 抱歉抱歉而且我模擬盤我真的有下單欸 你橋頭什麼時候要買阿那一千萬的房地產對你來說應該輕鬆ㄅ你不是說投資就要真金白銀 阿怎麼這次這麼沒信心阿

哈哈,你們看,他又跳了一大堆字出來.

當然啊嘴你很舒壓欸

哀,你被嘎就被別人酸一下,忍一下就過去了.

放心啦,鄉民幾個酸你一下沒多久大家就忘了.你一直跳,它們才會一直想起然後回頭酸你的拉.小不忍則亂大謀,董媽.

不會r 嘴你就舒壓怎麼會爆血管 阿忘記我比你年輕沒事啦 你只是比較老比較不好看有比較愛唬爛而已

人生好辛苦 哈哈哈哈哈 哇 就你這還敢人？好險你有個還可以的爸媽欸不然我看連站711都很吃力還整天用自己不用工作在那邊自鳴得意 哇 拜託 身價上億的都還在上班好嗎 只有你拿不用上班來自鳴得意吧不用上班很難？

乖喔,上班上到厭世的時候,打開窗戶跳下去很快就解脫了.電影有教,照著做就好了,乖喔.

只有眼界不怎樣的才會把不用上班當作一個成就ㄅ我今天不想上班我就辭職就好了啊 問題是我又不討厭上班 你看lin有錢的要命還不是上班 唉跟你這種沒出社會的討論上班的成就感是不是對牛彈琴阿

房版七俠：respect哥,雪崩哥,Nova,Cal,pr95哥,竹北市,還有永捅的R3哥，我們懷念他

懷念！！

中文博大精深啊

哈，笑死

我懷疑ceca故意不點破，但我沒有證據

自己不講清楚在那邊耍什麼憨 阿他不是說壽險被英鎊嘎阿是怎樣嘎阿 就swap換成美金了是要嘎什麼還中文博大精神 自己寫的那麼亂還要人家通靈喔

唉，也許他很討厭中國，所以中文學不好，也許他德文比中文還好啊我們不要太小看人家麻，等下他秀一段那美克星文，我都聽不懂怎麼辦

三樓直接看錯文意就衝出來 是在搞笑嗎

阿壽險不敢認列損失是什麼意思 不敢認列就可以不用認列了嗎還是你的“不敢認列”又有什麼歧異自己行文有解釋空間 別人問又不解釋 被誤會怪誰

那個"嘎"確實是個錯字 依上下文意是說被房地產"套"不過這不是重點 這裡是房版不是在考國文不用計較

太狠了，直接找鄉民舒壓

下午推文都幫你說你誤會了...還能繼續硬要找人吵...年輕人就是年輕人...時間真的很多捏 是沒有家人要陪喔

他金融業的 結果跟ceca賭投資還輸ceca 仇人相見XDDD

他只能等LIN那尊大神戰土地公的時候蹭點傷害了可憐哪金融業投資部門水平參差不齊，所以大家ETF嚕ㄏㄏ我看到你賣正2隔天就跟著轉美債了，少吃一根而已無腦跟無腦賺，不用猜偷摸底躲在土地公後面補傷害當樂子ㄏㄏ

支持c大 3樓根本搞不清楚狀況

找鄉民能舒壓也是因為有這麼多隻很躁的 被當笑話看還一直講 很屌Ptt使用者年齡高社會壓力大 精神疾病真的很普遍啊

ㄏㄏ 轉美債轉的好 轉的好一個桂圓等級在那邊說交易室的等級參差不齊xddd