一般來講是這樣子.
你貸款400萬買了500萬,漲到700萬.
但是你房貸付完了.
所以你就是700萬賣掉然後再貸款400萬,扣掉交易成本,所以買1000的.
你換大了!!!
當然換大你必然還要繼續投入代價.
但是你有一間小的可以當作接力的跳板.
而如果你支付不起代價,那你當然沒辦法換大.
怎麼可能你買了小的,過幾年就長大了....
小屁孩要長大你也要餵牠吃奶阿,奶不用錢?
更何況你家為他喝奶,她也只會鋼筋鏽蝕,不會長大..
而反過來如果不買的話就會變成.
你500萬不買,所以未來他漲到700.
你會買不起.因為你只能貸款400萬,然後你本來的100萬又沒本事翻滾到300萬.
所以你被外拋.
你會不要說換大.
你連本來買得起的東西都買不起.
至於1000的,那就繼續存在夢中.
https://www.youtube.com/watch?v=Zg3SEaYLq5Y

頭推五倍槓+通膨稀釋房貸+房客幫付房貸..資本社會富者愈富..

裝睡的叫不起幹幹叫如果漲價 小換大壓力會更大，殊不知不先買小，以後連小都買不起。

你計算上沒有把不買房這幾年的收入跟買房需要支付的成本算進去

魯空：詐騙集團首腦又在騙我接刀不買就會跌了，小的也不要買

黑暗兵法，不要跟我搶?

不存個三、四間真的不敢退休

穩穩的工作、還房貸，時間就是最好的朋友

很多鄉民都希望財富重新分配，但近三年房產，股票都是個翻身的好機會，但只能說能翻身的還是少數人，大部分人還是在螢幕背後憤世忌俗，怪天怪地就是不把握機會

空空等崩盤QQ

推～

可是之後房價漲了，買到的房子坪數會越少，這樣應該不算以小換大

房子會跌價自住都不想買，日本人不少就是這樣想的

清流君有對比阿 他的結論是租屋歐印ETF比較賺！！！！但細看他算式他說什麼機會成本4% 報酬率又差4% 所以買房的報酬率至少差8%！！！！看得我笑得好開心一堆人做對比 不是算錯就是故意把股市報酬算超高 而且超級有紀律一股不賣奇蹟自來 房東漲租一年只會漲1%等等等但現實看過幾個歐印ETF最後十年後成功買心儀房的XDDDDDDD

他只是想說，他只付利息房貸完全沒還啊～所以很擔心怎麼以小換大～可能省下來的本金他都花光了～

18樓怎麼算的==

瞭解

簡單來說就是每次交易都造成頭期翻倍 你就更容易能買總價實際上還沒翻倍的大物件阿 房價漲20% 等於頭期翻倍 但你就能至少買1.5倍總價房子 跑得比漲幅快阿

一堆股神也是開槓桿來的,他敢講沒開槓桿的報酬率嘛,呵呵

你去看清流君的影片阿 我也不知道他怎麼算的 他說什麼買房頭期款有機會成本4% 然後又說房子平均漲幅4% ETF8%所以落差4% 所以就算月租金66000 租屋買股也跑贏買自住2000萬房 你各位想想這有可能嗎XD

扯到房產就雙標,有種來比沒開槓桿的報酬率XD

我完全沒有加油添醋呦 完全就是他的說詞 嘻嘻

自住租金不算讓很多喔 如果期間很長那是讓超多

ETF8%是哪來的印象中美股都沒有

但如果原本500萬的房子也漲到1000萬了，這樣還算換大嗎（條件差不多的話

0050阿 呵呵

推～

話說近幾年的股神都是開槓桿的

有財商當然是槓桿開爆啊 不然這邊都全額付現炒房嗎股市跟房市一樣 敢不敢開槓桿只在你的認知到哪 不敢就是因為認知還不到那邊而已

開槓桿的股神有財商(O 拿頭期買房的一般人財商零(X

後面那句是你自己說的吧 這就是硬要槓

中文真是博大精深,自己不看清楚文章主題跟推文,跳進來,反過來說別人在槓

理論上 選後的現在 台灣應該是要完蛋的

現在政府在封鎖中產翻身的機會 懂的人就會快上車

推～

買小套房夠用就好 其他的錢去菲律賓買可以爽爽過

啊就簡單的數學問題而已，但有些人總會被自己的固有觀念甚至情緒左右導致做出錯誤的判斷最後造成無法彌補的後果及遺憾

那些說要定期定額投資的能持續的有幾個人...?1年前說要美元定存,看到科技股飆漲就手癢解約了...

其實付房貸不算是定期定額 而是單筆投入 但分30-40年還款投資過的人都知道 這個超爽超賺的 就拿信貸500萬七年單筆投入大盤etf來看好了 幾乎大多數情形信貸單筆投入 分批還款的投報率都高於定期定額投入更何況是分30-40年付款 根本穩賺不賠

有能力且敢信貸500萬單筆投入的，10個不曉得有沒有超過5個

所以房貸超爽請問ceca大用哪個券商質押呢

群益啊，最近聽說到處都在揪團開戶

美國是不可信啊 有利益沒道義..

推ceca大

腦子不通的真的太多了

美國不可信，不過買美債符合美國利益喜不喜歡跟賺錢沒有任何關係，尤其美國越自私，那他美債買的越安心xd